【中原租務】死約期內終止租約，有甚麼方法？

租賃問題經常引起爭議，尤其是當業主希望在死租期內終止租約。如在固定合約(死約)期內，在大多數情況下業主是不能夠單方面終止租約，除非租約中有明確的終止條款或租客違反了租約條款。

業主須仔細了解租約內容，如果租約有提及任何包含「提前終止」條款，業主便可以根據合約指定條件，在通知租客後的特定時間內終止租約。這通常需要業主提前書面通知租客，並遵循租約中規定的通知期限。

如果租約中沒有提及終止條款，業主則需依賴租約條例的相關規定。例如，若租客違反了租約條款，業主可以根據具體情況申請終止租約。常見的違約情況包括未有按時支付租金、損壞物業或進行違法活動等。業主在這種情況下通常須先發出違約通知，給予租客一定的時間進行改正，並申請法律程序處理。

此外，業主也可以考慮與租客進行協商，達成雙方都能接受的解決方案。這可能包括提供租客一筆賠償金以換取他們提前搬出，或者協議減少租約的剩餘期限。這種友好的解決方式通常能夠避免法律糾紛，對雙方都有利。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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