香港大部份舊區舊樓重建項目，涉及豪宅區域的舊樓收購合併相對其他區域少，原因是什麼？ 首先，豪宅區域的物業地積比多受到限制。拆卸重建後一般都不能令地積比增加，即使增加，亦可能牽涉修改地契或補地價，對於發展商來說，重建的發展潛力不夠高。...

在上一篇文章中，解釋了現有價值（Existing Use Value）的意思，這一次要解釋是重建價值（Redevelopment Value）。當測量師進行估值時，會考慮到一些物業的重建潛力，例如一些五六層高的「唐樓」，如果將其重建為三四十層的住宅單位，物業的樓面面積將會增...

租客欠租問題不時發生，即使有不少案例參考，仍然有業主用上不正確的方式嘗試收回物業，但用錯誤方式進行收樓，業主會面臨一定風險。 有業主不經法律程序，想自行破門收回物業，以為棄置租客物品就可趕走欠租租客，結果卻反被租客控告入屋盜竊貴重物品，得不償失。...

若單位發生漏水問題，除了對生活居住環境產生不良影響外，還可能涉及僭建問題。這樣的問題是否會對物業估值產生影響？ 在撰寫物業估價報告時，測量師會受委託以手上的資料為依據，例如平面圖、建築圖或樓契圖等，來判斷物業的間隔和狀況。測量師會盡可能安排內部視察，以確認物業的「內部狀況」...

近年由於土地供應短缺，許多發展商轉向舊樓地區，透過收購舊樓業權並進行強制拍賣來獲得土地。當發展商已經收購了足夠業權並成功進行了強制拍賣後，對於之前不願意出售業權的小業主而言，他們最終將會獲得多少賠償金額以及如何計算這個金額呢？...

在出租物業時，業主有時會遇到以公司名義簽租約的租客。特別是當租客願意支付高於市價的租金時，業主是否需要注意其中潛在的風險? 以公司名義簽租約的租客並不一定意味著租霸行為。業主可以先要求租客提供公司的商業登記證書，並進行網上查證以確認該公司是否為存在的有限公司或無限公司。如果...

為何物業估價有高低的差距?｜香港物業估價｜樓宇估價｜銀行估價 物業估價是一個意見，不同銀行 /估價行可能得出不同的結果。物業估價的合理性著重於多方面因素的綜合考慮，而非僅僅是「對」或「錯」的問題。   目前，銀行和估價行普遍採用的估價計算方法，會選擇市場上相似的成交案例，然...

測量對大眾的日常生活是息息相關，當中部分詞彙是我們經常聽到，但你能真正了解背後的意思嗎？譬如：市場價值Market Value，每當談及香港樓市、地產新聞時候，都會聽到市場價值這詞彙。 何謂市場價值？市值的定義是指一個物業，在某一個指定日期之內，經過市場的合理推廣，而買賣雙...