物業估價是一個意見，不同銀行/估價行可能得出不同的結果。物業估價的合理性著重於多方面因素的綜合考慮，而非僅僅是「對」或「錯」的問題。
目前，銀行和估價行普遍採用的估價計算方法，會選擇市場上相似的成交案例，然後通過考慮景觀、樓層、面積、市況等因素進行適度微調，最終得出一個可供參考的估值意見。
估價過程既涉及客觀的成交數據和物業信息，也包含主觀的微調因素。例如，根據座向和景觀的不同，可以進行微調；面積差異也可進行微調。另外，還需考慮其他分析市況的指標數據等等。因此，估價結果只是一種可供參考的意見，並不是一個絕對值，這就是不同銀行或估價行估價存在差異的原因。
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