影響商舖呎價的關鍵是什麼?商舖物業的呎價受多種因素影響,測量師進行商舖價值評估時一般難度也較高。 首先,商舖的地理位置是影響價值的關鍵因素之一。商舖位於繁忙的商業區或附近的價值通常較高,因為這些地區的人流量較大,潛在的客戶更多。但即使在同一街道的兩個商舖,亦可因不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著...
【強拍申請2023】舊樓有幾多業權先可以進行強拍?為了解決樓宇老化和日久失修的問題,同時促使私人市場更有效地進行市區更新或舊樓重建工作,政府在1999年已通過了《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(強制拍賣/強拍)。 2010年1月,政府為進一步加快舊樓重建,以及落實2009-10年《施政報告》內活化香港工業大廈的措施,刊...
一文看清 正確計算租約印花稅根據香港法例的規定,簽訂任何租賃合約時都需要支付指定的印花稅。印花稅是根據租賃合約的租金額及租期計算的一種稅款。如果未按時繳交印花稅,可能會產生一定的罰款。此外,如果租約沒有「打厘印」,可能會被個別政府機構(包括處理租賃糾紛的土地審裁處)拒絕受理。...
租約期滿 續約要考慮什麼因素?每逢臨近租約期滿,續約是每位業主都需要面對的問題。在考慮是否續約之前,業主需要考慮什麼因素?如何決定是否與現有租客續約? 業主要決定是否與現有租客續約,可以考慮租客是否準時繳交租金、有否違反租約條款、對物業的使用和保養情況是否滿意。另外,良好的溝通也是一個重要的考量因素。...