什麼是「化妝樓」？ 什麼是「化妝樓」？化妝樓一般都是指舊業主將物業單位内殘破不堪的地方，刻意用油漆、墻紙等方式粉飾遮蓋，製造出一個良好外觀。 化妝樓 表面上看似光鮮正常，但內在可能存在嚴重問題，目的就是為了以最快、最便宜的方式掩蓋瑕疵，盡快出租單位或賣出物業。...

如果租客未能依時繳交租金，根據《業主與租客綜合條例》，業主有權終止租賃合約關係，收回物業。要 申請收樓 (收回物業)的程序其實都頗為繁複，一般我們可分為3個步驟。 第一步 :申請通知書 業主須填妥一份申請通知書和一份致實際管有或居住者通知書，並連同已加蓋適當印花的租約正副本...

【移民外地後的收租問題】 部分業主移民前都會考慮是否將物業放賣還是留在香港收租，因為移民後很多時不熟悉當地環境，日常開支都需要考慮，而香港物業放租可以令業主有持續收入。 但在 外地收租又有什麼潛在問題呢 ？ 在 外地收租的業主跟本地業主一樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修...

租務管理、租賃管理、租務托管等等其實包括什麼服務？只是幫手收租金？業主為何需要租務管理服務？ 市面上的租務管理範圍可以包括住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等。除了最基本的收租服務及代發租金收據，租務管理一般都會幫業主處理租客問題，例如租客糾紛、租客欠租、維修單位及保養監督等。...

【租金收據一定要有？】 業主出租物業時，是否必須向租客提供租金收據？收到租客租金之後，未有發出租金收據又是否違法呢？ 根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客繳交租金後，業主需要提供租金收據(俗稱租單)，列明所收的租金款項、業主姓名、地址、所付租金的租期及交租日期。如果業主不...

租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？ 正確答案：業主必須將 「按金」...

每逢臨近租約期滿，續約是每位業主都需要面對的問題。在考慮是否續約之前，業主需要考慮什麼因素？如何決定是否與現有租客續約？ 業主要決定是否與現有租客續約，可以考慮租客是否準時繳交租金、有否違反租約條款、對物業的使用和保養情況是否滿意。另外，良好的溝通也是一個重要的考量因素。...

在收到地政總署的指控信函後，許多工廈業主或租客才意識到自己違反了地契規定的用途限制。 香港各地段都受不同地契約束，其中包括建築物用途、樓面面積、樓層數等內容。地政總署有部門定期巡查違反地契的案件，一旦發現，將立即寄信通知並要求立即回復並遵守地契。如果業主希望將其單位用於非地...