每逢臨近租約期滿，續約是每位業主都需要面對的問題。在考慮是否續約之前，業主需要考慮什麼因素？如何決定是否與現有租客續約？
業主要決定是否與現有租客續約，可以考慮租客是否準時繳交租金、有否違反租約條款、對物業的使用和保養情況是否滿意。另外，良好的溝通也是一個重要的考量因素。
當然，如果現有租客是一個好租客，業主更應該積極爭取留住他們。相較於尋找新租客，留住舊租客的風險和成本要小得多。尋找新租客可能需要進行物業翻新，並且可能面臨不確定的空置時間。此外，處理租賃文件和洽談條款也需要花費大量時間和精力。因此，保留好租客可以免去這些煩惱。
而續約的最困難是達成雙方滿意的租金和條件。業主可以參考市場上類似物業的租金水平，並留意同區是否有大量新樓入伙供應。同時，業主還需要考慮租客搬遷所需的機會成本，以估算出一個合理的租金水平供租客考慮。從長遠來看，能夠長期留住好租客比經常更換租客帶來的效益更大。
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