商舖物業的呎價受多種因素影響，測量師進行商舖價值評估時一般難度也較高。
首先，商舖的地理位置是影響價值的關鍵因素之一。商舖位於繁忙的商業區或附近的價值通常較高，因為這些地區的人流量較大，潛在的客戶更多。但即使在同一街道的兩個商舖，亦可因不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。
其次，商舖的大小和配置也是影響價值的重要因素。商舖的實用面積、門面闊度和樓底高度等都會影響商舖的使用彈性和價值。一個寬敞明亮的商舖可以提供更多的展示空間和舒適的環境，具有較高的價值。
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