業主出租單位，最怕就係遇到租客欠租！租客遲交租，仲要表示：「反正都遲咗，唔緊要啦！下個月先交返租。」業主得到呢個回應，只好欲哭無淚、相當憤怒！😡😡💢 假如租客唔交租或者租約期滿唔肯走，業主係可以按法定程序處理。一般情況下，租客超過15日仍未交租金，業主可以向土地審裁處申請收樓令，以正確法律途徑終止租約而且收回物業、追討欠租。 😦😦

在進行農地估值時，許多業主可能會忘記提供地段號碼。對於農地的估值，僅僅了解其區份和面積是不足夠的，地段號碼對於準確評估農地價值十分重要。 農地估值涉及多個因素，包括土地的規劃用途、地契用途以及土地上是否存在合法建築物等。這些都與地段號碼息息相關。如沒有地段號碼，測量師就無法...

業主出租單位之後，可能覺得租約唔完善想添加新條款保障自己。或者想提高租金，貼合市場價格，咁可唔可以隨意修改租約內容呢？   其實業主同租客都唔可以單方面，隨意修改租約內容，任何改動必須經雙方同意，而且建議以書面補充協議形式記錄，仲要喺修改處簽署作實，釐清日後可能出現嘅爭執。

租約期滿後，業主一般檢查沒有問題後會退還按金給租客。然而，有部份業主可能會以各種理由拒絕退還按金，令租客感到無助和困惑。如果遇到這種情況，租客可以如何保障自己的權益? 應如何追討按金？ 租約中通常會列明業主可以扣除按金的情況，例如租客對物業造成損壞、拖欠租金、違反租約條款、...

窗邊出現滲水問題，原因可能包括密封條老化、窗框與牆體密封不良、排水系統堵塞等。以下是一些解決方法： 更換密封條 長時間使用的密封條容易變形或老化，導致滲水。如果發現密封條變形或裂開，應及時更換。選擇高品質的密封條以確保良好的防水性能。 重新密封窗框與牆身 若窗框與牆身之間的密封材料使用不當或出現老化，需要清除原有的密封材料，然後重新使用玻璃膠或專業防水填縫劑進行密封。必要時，外牆可塗上防水材料，形成雙重防護。 疏通窗台排水系統 檢查窗台是否有異物造成堵塞，定期清理雜物以保持排水口暢通。可考慮在窗台加裝滴水檐，引導雨水流走。 檢查窗框與玻璃 如窗框或玻璃有裂縫或損壞，需及時修補或更換。如果玻璃與窗框的膠條出現老化或剝落，應立即更換以確保兩者緊密結合。 如果您不具備相關檢驗和維修技能，建議聯繫專業的驗窗師傅。中原測量師行的租務管理團隊提供驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查並提供報告。不論您是需要完成強制驗窗計劃，還是窗戶構件損壞出現滲漏情況，我們都能在限期內為您完成驗窗程序。

村屋估價與一般住宅單位的估價 方法 是否一樣?雖然在香港的房地產市場中，兩者都屬於住宅類別，但由於村屋的獨特性，估價過程中需要特別考慮多個因素。 1. 成交量及市場參考 村屋的市場成交量通常較低，可供參考的價格指標有限。測量師在進行估價時往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找...

業主出租單位最希望就係遇到「好租客」！但係點樣先稱得上係好租客呢？好租客當然係符合以下 6 大條件： 交租從不拖：租期內每個月都準時交租，唔洗業主催促；​ 收入好穩定：有持續、穩定嘅收入來源，確保有交租能力；​ 惜屋如惜己：會愛惜出租單位，正確使用屋內嘅傢俬電器，避免人為損壞；​ 自律零投訴：日常生活遵守規則，唔會騷擾鄰居，冇收過任何投訴；​ 唔擅自分租：嚴守租約規定，冇經業主同意，絕對唔會將單位分租或轉租；​ 品行好端正：冇不良嗜好，更不會從事任何違法行為，保障單位安全。​

在香港，租客唔交租是業主常見的難題，究竟要如何處理? 首先，業主要確認欠租情況。一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。 業主可向土地審裁處申請「收回物業命令」，安排執達吏執行收樓。申請需...