近年新來港人士租房需求上升，部分租客未必清楚了解香港租房法規，在簽署「特許租用協議」（Licence）後，對其法律保障問題產生憂慮。事實上，「特許租用協議」與傳統「租賃合同」（Tenancy）在法律權利、規管依據及終止機制上存在顯著差異。 1. 獨佔佔用權...

天文台早幾日發出黑色暴雨警告信號，多個地區出現水浸。即使留在家中，屋企窗邊又有無因為暴雨而出現滲水問題呢？ 如果呢幾日你發現家中出現滲水問題，可以睇睇以下幾項進行急救 滲水急救方法( 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後仍然滲水，好大機會係窗框與玻璃之間出現縫隙，呢個情況更換防水膠就可以。窗戶膠邊可能因為老化，導致雨水由縫隙滲入家中。換上新的防水膠邊， 可防止雨水滲漏，因水漬牆身剝落等問題自然可以同時避免。 滲水急救方法( 二) 露台堆沙包 如有露台滲水，記得在露台趟門邊堆沙包或擋板防止雨水入屋，露台去水渠也要確保沒有淤塞。 滲水急救方法( 三) 窗邊夾膠枱布 如果沒有防水膠等工具，最有效的急救方法是在窗邊「攝」膠袋，利用窗框和窗之間的膠袋，阻止雨水因壓力而滲漏入屋。沒有膠袋可以用膠枱布或浴簾代替，緊急時減低外面雨水滲入屋內的情況。 滲水原因其實有很多， 除左以上簡單方法 ， 大家都最好搵專業人士去做一個全面檢查揾出 滲水原因，咁下次打風落雨就唔怕啦 ！ 中原測量師行租務管理部都會為客戶安排 物業保養及維修， 如果你有任何問題，歡迎致電

在離婚財產分配中，是否需要物業估價取決於多個因素。一般而言，如果夫妻雙方對物業價值存在爭議，或需要法庭介入分配財產，就需要物業估價。 物業估價報告提供客觀的價值評估，避免主觀判斷造成的爭議，為法庭的財產分配提供依據。其中委託測量師進行估值是解決問題的有效途徑。...

近日有業主喺社交平台訴苦，單位租畀一位年輕租客，但係租約期到咗都唔肯搬走，仲要拖欠租金。面對呢個情況感到非常無奈，亦唔知點算好！😟😟 其實當租約期到咗之後，租客仲未搬離單位仲要拖欠租金，業主可以依據《業主與租客（綜合）條例》申請收回物業管有權。👨🏻‍💼👨🏻‍💼

對於新來港人士而言，初來香港可能會感到陌生和不安。特別是在租屋方面，往往不知從何開始。以下是一些實用的租屋建議，幫助你輕鬆適應香港的生活。 1. 瞭解租屋市場 香港的租務市場相當成熟，各區提供多樣的租屋選擇，可以根據自身需求找到合適的住處。租屋的入場成本相對較低，租期也具有...

不少工廈業主想主動向政府申請改變用途，把「非工業用途」合法化。大部分業主傾向申請「附屬寫字樓」用途，另一些希望轉為商舖或Party Room等場地。 大多數工廈業主對於改變用途，需向哪些政府部門申請並不了解。實際上，由於工廈的地契上通常包含「僅限工業用途」的條款，因此若想在...

提到租約，打厘印/繳交租約印花稅一定有聽過。其實租約是否必須要打厘印？租約網上打厘印又是否可以？如果逾期會不會罰款呢？ 一般情況下，當業主和租客簽訂一份新租約之後，需要在30天內向稅務局的印花稅署加蓋印花。如果一份沒有打釐印的租約，是沒有任何的法律效力。因此，打厘印是非常重要的，能夠確保業主和租客雙方的權益。 租約是否可以在網上打厘印？ 稅務局的印花稅署是有提供電子釐印服務，讓客戶可以在網上打厘印。這種方式和傳統的紙本打厘印具有相同的法律效力，而且更加方便快捷。只需要在網上核實身分，就可以輕鬆完成打厘印的程序。 逾期打厘印會罰款嗎？ 當然，如果逾期未加蓋印花，印花稅署署長會根據逾期時間的長短來罰款。如果逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍；逾期1個月但不逾期2個月，則需罰印花稅款額的4倍；而逾期多於2個月的話，就需罰印花稅款額的10倍。這點租約網上打厘印和傳統紙本打厘印沒有區別。 因此，我們應該在租約簽訂後盡早完成打厘印的程序，以確保租約的有效性，保障業主和租客應有的權益。 如果你有任何租約/租務問題，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我

對於已申請移民人士或準備移民人士，外國政府可能會需要他們提供物業估價報告，以用作移民申請或海外報稅，甚至用來購買海外物業（如購買新加坡組屋）。 移民物業估價報告幾時做最好? 一個月前? 三個月前? 其實，並沒有特定什麼時間去做估價報告是最好的，但大部份移民人士都會在離港之前就委託測量師做報告，因為這可避免日後郵寄報告時出現寄失的問題。 而且，物業估價報告是沒有限期的，一般來說，每一個估價報告都會預定一個估價日期，而報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。業主可先清楚了解自己的估價目的，有必要時可向海外政府或有關機關了解清楚。 如果你想了解更多移民物業估價報告，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關移民申請/海外報稅 https://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation 歡迎致電：(852) 2139 6622 Instagram：...