當租約臨近完結，業主應提早1-3個月與租客進行溝通，了解對方的續租意願。若果對方願意續租，雙方就應簽署新租約並重新打釐印。若果租客無意續租，可以提前商討在合理的時間範圍內允許地產經紀預約帶客「睇樓」，而不會影響租客正常租住生活，又能夠增加單位曝光率，加快出租單位的程序。

擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 擁有多個收租物業，是不少業主追求的目標。但隨著收租物業數量的增加，管理的困難也漸漸出現。 1. 業主的時間成本 管理多個物業的最大痛點之一是時間成本。在現實生活中，業主需要應對來自不同租客的各種要求。無論是冷氣壞了、單位漏水，這些突發的維修請求隨時會麻煩到業主。如果同時幾個租客都出現大小問題，業主甚至可能要奔波到各個物業現場處理。 2. 財務對帳 有業主試過租客欠租超個3個月都未發現，原因正是財務管理的複雜性。每個月業主都需要追蹤多筆租金是否準時入帳，每個租客起租日也不一樣，還有差餉、地租、管理費等一堆雜費。若只是業主一人處理，隨著物業數量的增加，很容易就會管理出錯。 3. 租客管理 篩選合適的租客、處理租約、跟進續租等過程，每一個物業都是需要費時費力的。如果不幸遇上「租霸」，法律上的程序更會讓業主感到壓力。更別提那些法律問題，處理不當可能會引發更加複雜的糾紛。 面對這些挑戰，業主要妥善管理，其實委託專業租務管理就可以減輕負擔。 租務管理團隊會幫業主處理收租

在香港，物業估價流程的完成時間取決於您的用途與報告性質。一般分為「銀行初步估值」及「正式物業估價報告」兩類： 銀行初步估值 (即時至 2 個工作天) 主要用於置業前了解可借按揭額，流程極快。 但若涉及村屋、唐樓等非大型屋苑，銀行需聯絡測量師行查詢，會需時較久。 正式物業估價報告 (一般情況下約1星期, 特殊情況下可以更快) 物業估價報告流程步驟： 包括委託、實地視察、數據搜集（土地註冊處成交紀錄）、分析及簽發報告。 若用於移民報稅、資產估值、遺產承繼、會計審計或法律訴訟，則需聘請專業測量師行撰寫報告： 大型屋苑： 由於數據充足，通常約 1 星期即可完成。 特殊/複雜物業： 如單幢舊樓、農地或缺乏成交數據的物業，流程可能延長。 如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令 有業主遇到租客欠租，進行收樓程序時租客提出反對，導致申請收樓的流程被延遲，這不僅讓業主損失了數萬元的租金，還增加了出庭的精神負擔。業主應該點做好？ 實際上，租客反對的理由很多，可能是他們未找到新地方住，或是需要時間清理，或是針對維修問題尚未達成協議等。不論理由是否合理，只要租客在法庭上提出反對，收樓的流程就可能被一再拖延。對業主而言，每拖延一天就遲一天重新放租，還需要支付管理費和差餉，非常無奈。 要解決這種拖延困局，業主可能需要尋求專業幫助。一般業主對法律程序不太了解，面對租客的各種反對，很容易陷入困境。這時，租務管理公司能夠提供幫助。租務管理公司可以能幫業主整理證據、反駁租客不合理的反對理由，還能全程跟進法庭收樓的每一個步驟，無需業主親自操心，節省大量時間與精力。 中原租務管理熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，幫助業主高效應對租客的各種拖延策略，讓業主們能夠有效保護自己的權益，順利收回物業。幫助面對租客的反對，業主們能夠更從容地

移民外國（例如加拿大、美國、澳洲、英國）的客人都需要報稅，可能他們在香港或國內仍有一些未出售物業，他們也需要把該等物業資產價值向當地政府申報，以便日後出售該等物業時用作計算資產增值稅。 以移民客戶報稅的情況為例，他們計算資產增值稅，應以抵達外國當天作為估值日期，聘請合資格的測量師，為他們的物業於該估值日期下進行價值評估。假設今天做了一份估值報告，該報告不會設有任何有效期限，因為該份報告在1年後或10年後，同樣地展示着測量師對該物業於同一估值日期下的看法。 一般來說，如果委託日期與估值日期相隔得較遠，如超過5年左右，其估價報告之收費都會相對比較高，日子相隔越遠收費越高。 如果你都需要移民物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622 。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 | 車位估價 服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email |

租約期完結，業主發現單位有損壞，就可以扣除租客嘅按金呢？答案係業主需要「根據租約條款而定」！😉😉 因為租約入面通常會規定，出租單位有損壞情況，係由業主定係租客負責。例如租客故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水，造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。若果牆身因多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔。

【中原估價】評估國內物業 近期接獲不少客戶查詢，需要向房屋委員會及房屋署申報資產，當中很多都涉及擁有國內物業而需要申報該等物業的價值。 一般來說，現時資訊比較發達流通，不少國內物業的成交數據都可以在網上或從國內的物業代理得知，故此除非是一些較為罕有的物業如村屋外，否則一般的大型屋苑物業都可以提供估值。 另外，客戶亦需要跟房屋署溝通清楚，因為每位客戶的申報內容都不一樣，特別是估值日期，有的只是報今年的四月三十日之價值，有的需要報過往幾年四月三十日之價值。因此，最好在聘請測量師提供估價報告服務前，先向房屋署了解清楚所需的估值要求。 最後，有一點是很重要的，就是客人最少需要提供國內物業房產証的副本，因為房產証上會顯示物業的面積資料及業權擁有人資料等，而測量師都需要把該等資料寫在估價報告內，同時亦需要參考這面積資料去估算該物業之價值。 評估國內物業已經不是遙不可及的事情，亦見越來越普遍，估計在未來十年這趨勢會更加明顯。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

多謝租客嘅稱讚🫶，我哋租務管理服務作為業主同租客之間嘅橋樑，聽到租客對我哋讚賞，解決到租客居住上嘅問題。令我哋十分開心，多謝租客嘅肯定、認同！🥰🥰