天台呎價如何估算?在物業估價中,天台的呎價如何估算?首先, 天台是單位的附屬面積,是指單位實用面積之外的佔用面積。一般物業估值是透過計算物業面積乘以呎價來得出價值。在計算面積時,附屬面積也會納入考慮,但需要打折扣以反映其與實用面積之間的價值差異。假設頂層單位的天台未有被覆蓋,天台面積可能會以...
屋苑成交愈多 估價愈準確?在物業估價中,測量師行普遍採用直接比較法,透過參考過去的成交紀錄進行評估。這種方法也廣泛適用於各大銀行和測量師行,他們在評估物業價值時都會參考市場上公開的成交案例。那麼是否屋苑成交數量愈多,估價就愈準確? 當市場上有大量成交數據可用時,估價的確變得容易且準確。一般大型屋苑有...
租客投訴天台漏水 要在死約期內解除租約 如何處理?業主出租單位最怕就是收到租客的投訴。如果是簡單問題,能即時處理解決,當然沒有太多煩惱。可是租客投訴天台漏水,更要在死約期內解除租約,這時候業主應該如何處理? 在處理問題前,業主要知道一般租約內容,是有要求業主負責物業結構上的保養維修。如果天台屬大廈公用設施,業主可向管理處或...
豪宅區較少舊樓重建項目?香港大部份舊區舊樓重建項目,涉及豪宅區域的舊樓收購合併相對其他區域少,原因是什麼? 首先,豪宅區域的物業地積比多受到限制。拆卸重建後一般都不能令地積比增加,即使增加,亦可能牽涉修改地契或補地價,對於發展商來說,重建的發展潛力不夠高。...
甚麼是 Redevelopment Value(重建價值)、Accommodation Value(樓面地價)?在上一篇文章中,解釋了現有價值(Existing Use Value)的意思,這一次要解釋是重建價值(Redevelopment Value)。當測量師進行估值時,會考慮到一些物業的重建潛力,例如一些五六層高的「唐樓」,如果將其重建為三四十層的住宅單位,物業的樓面面積將會增...