租約期完結，業主發現單位有損壞，就可以扣除租客嘅按金呢？答案係業主需要「根據租約條款而定」！😉😉 因為租約入面通常會規定，出租單位有損壞情況，係由業主定係租客負責。例如租客故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水，造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。若果牆身因多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔。

【中原估價】評估國內物業 近期接獲不少客戶查詢，需要向房屋委員會及房屋署申報資產，當中很多都涉及擁有國內物業而需要申報該等物業的價值。 一般來說，現時資訊比較發達流通，不少國內物業的成交數據都可以在網上或從國內的物業代理得知，故此除非是一些較為罕有的物業如村屋外，否則一般的大型屋苑物業都可以提供估值。 另外，客戶亦需要跟房屋署溝通清楚，因為每位客戶的申報內容都不一樣，特別是估值日期，有的只是報今年的四月三十日之價值，有的需要報過往幾年四月三十日之價值。因此，最好在聘請測量師提供估價報告服務前，先向房屋署了解清楚所需的估值要求。 最後，有一點是很重要的，就是客人最少需要提供國內物業房產証的副本，因為房產証上會顯示物業的面積資料及業權擁有人資料等，而測量師都需要把該等資料寫在估價報告內，同時亦需要參考這面積資料去估算該物業之價值。 評估國內物業已經不是遙不可及的事情，亦見越來越普遍，估計在未來十年這趨勢會更加明顯。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

多謝租客嘅稱讚🫶，我哋租務管理服務作為業主同租客之間嘅橋樑，聽到租客對我哋讚賞，解決到租客居住上嘅問題。令我哋十分開心，多謝租客嘅肯定、認同！🥰🥰

租務管理服務的範圍非常廣泛，除了基本的收租服務和代發租金收據外，一般還會協助業主處理多種租客問題，包括租客糾紛、租客欠租、維修及保養監督等。 在現今的租賃市場中，租務管理服務越來越受到業主的重視。租務管理服務不僅僅是幫助業主收取租金那麼簡單，更涵蓋了多方面的管理與支持，讓業主能夠更輕鬆地管理自己的物業。那麼，為什麼業主需要租務管理服務呢？ 租務管理的服務範圍 租務管理服務的範圍非常廣泛，涵蓋了住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等各類型的物業。除了基本的收租服務和代發租金收據外，租務管理公司一般還會協助業主處理多種租客問題，包括租客糾紛、租客欠租、維修及保養監督等。這些服務對於繁忙的業主來說，無疑是一種減輕負擔的有效方法。 解決業主的困難 許多業主因為工作繁忙或長期不在香港，無法親自處理租約文件、政府命令、報稅等事務。在這種情況下，授權給親戚或朋友可能會讓對方感到麻煩，因此，選擇專業的租務管理公司成為了更好的選擇。專業的服務可以確保物業得到妥善管理，並避免因為疏忽而造成的損失。 處理租霸問題 不幸的是，租霸問題在租賃市場中時有發生。當業主遇到

有申請移民人士想知物業估價報告有效期有幾長，擔心估價報告會失效。現實又會否出現這個情況呢? 物業 估價報告一般來說是沒有限期的，每一個 物業 估價報告都會預定一個估價日期，而 物業 估價報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。 物業市值雖然經常有變動，但 如果你只需要提供給 外國政府用作移民申請或海外報稅， 按照所需日期進行估值就可以了。 業主可先清楚了解自己的估價目的而決定幾時做 物業 估價報告，有必要時可以向海外政府或有關機關了解清楚。 如果你想了解更多 移民物業估價報告 ，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關移民申請/海外報稅 http://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

簽訂完租約後 還要遞交一份「表格CR109」 業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？ 「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個月內向差餉物業估價署署長遞交的表格，然後估價署署長就會批署。而這一份「表格CR109」的作用，就是保障業主的權益。 如果業主租出單位後，沒有向估價署遞交「表格CR109」。一旦在租賃期内，租客拖欠租金、違反租約內容或者雙方出現租賃糾紛，業主就沒有權採取任何法律行動，去追收這一份租約下的租金損失。例如業主遇上租霸，到土地審裁處提交追租申請時，就須要出示一份已打釐印的租約，以及「表格CR109」的複本，土地審裁處才會接受業主的收樓追租申請。 沒有遞交「表格CR109」如何處理? 如果業主超過一個月都還沒有遞交「表格CR109」，也不需要太過緊張，因為業主可以向估價署補交「表格CR109」，同時要繳交過期手續費。當然能夠在簽訂完租約後，一

最近勞工及福利局指出，由2022年至2025年年底，合共收到58萬宗人才入境計劃申請，已經批出接近40萬宗，超過26萬人才來港工作或發展，連同逾24萬名獲批嘅受養人，龐大嘅人口數目來港，唔單止推高租盤嘅需求量，更帶動家庭戶型嘅租務需求。💕💕

委託親戚或朋友管理單位，雖然比較慳錢，但實際上存在多種潛在問題與風險，得不償失! 1. 難以執行 租客若出現欠租、遲交租或損壞設施，親友不是業主身份難以嚴正追討或處理法律行動。 親友多屬義務性質，未必 每次都有時間去處理 ，較難積極巡查單位或跟進維修，導致小問題演變成大維修。 2. 專業知識不足 親友未必熟悉香港租務法規（如打釐印、租務條例修訂、收樓法律程序等），若發生租務糾紛，親友可能不懂得如何合法地處理。 維修方面，親友可能難以判斷維修報價是否合理，或未能找尋可靠的承辦商，最終增加業主支出。 3. 授權問題 若業主身在海外，親友代表簽約時若無正式授權書，租約的法律效力可能存疑。 而且個人代理不受《地產代理條例》監管，若涉及非法挪用租金或不當收取服務費，業主未必能透過監管機構追討，僅能尋求民事訴訟。 如長期不在香港或難以親自處理租務，可考慮聘請專業的租務管理服務，透過透明的合約與專業流程，保障投資回報。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________