租客投訴天台漏水 要在死約期內解除租約 如何處理?業主出租單位最怕就是收到租客的投訴。如果是簡單問題,能即時處理解決,當然沒有太多煩惱。可是租客投訴天台漏水,更要在死約期內解除租約,這時候業主應該如何處理? 在處理問題前,業主要知道一般租約內容,是有要求業主負責物業結構上的保養維修。如果天台屬大廈公用設施,業主可向管理處或...
豪宅區較少舊樓重建項目?香港大部份舊區舊樓重建項目,涉及豪宅區域的舊樓收購合併相對其他區域少,原因是什麼? 首先,豪宅區域的物業地積比多受到限制。拆卸重建後一般都不能令地積比增加,即使增加,亦可能牽涉修改地契或補地價,對於發展商來說,重建的發展潛力不夠高。...
甚麼是 Redevelopment Value(重建價值)、Accommodation Value(樓面地價)?在上一篇文章中,解釋了現有價值(Existing Use Value)的意思,這一次要解釋是重建價值(Redevelopment Value)。當測量師進行估值時,會考慮到一些物業的重建潛力,例如一些五六層高的「唐樓」,如果將其重建為三四十層的住宅單位,物業的樓面面積將會增...
業主如何收回欠租物業?租客欠租問題不時發生,即使有不少案例參考,仍然有業主用上不正確的方式嘗試收回物業,但用錯誤方式進行收樓,業主會面臨一定風險。 有業主不經法律程序,想自行破門收回物業,以為棄置租客物品就可趕走欠租租客,結果卻反被租客控告入屋盜竊貴重物品,得不償失。...
漏水問題會影響物業估值?若單位發生漏水問題,除了對生活居住環境產生不良影響外,還可能涉及僭建問題。這樣的問題是否會對物業估值產生影響? 在撰寫物業估價報告時,測量師會受委託以手上的資料為依據,例如平面圖、建築圖或樓契圖等,來判斷物業的間隔和狀況。測量師會盡可能安排內部視察,以確認物業的「內部狀況」...