業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？   業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。

所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 當租約上寫有「中斷租期條款」，代表業主租客雙方有權在經過某段時間，或在發生某類事件後終止租賃。亦即是雙方可以在租期完結前終止合約，提早退租。坊間常見「一年生一年死」的住宅租約，在租約生效十二個月後，其中一方可以指定時間為通知期（通常是一個月），通知對方終止租約。但是所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 一般如果租約沒有指明，且雙方沒有另行協商的情況下，通知日並不會計算在通知期內。例如租客在10日發終止通知，租約要求1個月通知期，那就是從11日開始算，滿30天才算到期。通知期亦不是從下個月交租日起算，因此雙方需要計算清楚，在退租前租客需付的日數租金。另外如果是每週、每月或每季的定期租約，一般原則是通知期要等於一個完整週期，除非租約有其他協議。 大家在退租時應小心留意通知期條款，避免因計算失誤而造成損失或不必要的糾紛。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698找中原租務管理，與租務專員查詢！..

租金詐騙手法層出不窮，最近，有租客分享經歷，業主長期居住海外，突然收到業主發送的短訊，要求將租金轉入新的銀行帳戶。租客感到疑惑，因為名稱不一致，選擇聯繫業主在香港的代表進行確認。最終，他發現這是網絡詐騙，慶幸是最終未遭受損失。 為了避免成為詐騙的受害者，租客可以採取多種措施。首先，收到可疑短訊時，可以直接聯繫業主，使用已知的聯絡方式來確認短訊的內容。其次，要檢查短訊中提供的銀行帳戶或聯絡方式是否與先前一致。此外，租客應仔細注意短訊的語言和風格，看看是否符合業主的平常表達方式。如果短訊中包含要求轉帳或提供敏感信息的內容，更應特別謹慎，並尋求進一步的驗證。最後，在業主身處海外的情況下，可以透過業主的香港代表(如租務管理專員)或信任的朋友來確認這一要求。 透過這些措施，租客可以有效提高警覺性，降低成為詐騙受害者的風險。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5

香港私人住宅租金持續上升，根據差餉物業估價署最新租金指數顯示，11月份報200.7點，創歷史新高，連升12個月，累積升近4.6%。💥💥 2025年全港租賃市場當中，啟德區最熱爆。全年錄得2,030宗租賃成交，相較2024年狂升近50%，主要原因係啟德屬於新發展區、完善配套同埋交通便利，吸引到本地、內地租客嘅承租。💞💞

澳洲、加拿大移民報稅 估價報告要何時做？ 澳洲、加拿大移民人數創新高，當中不少移民人士都是港人。有協助移民的機構進行調查，發現大部份的移民客人，一般都未必著急選擇把香港的物業出售，而是抵達後，遙距出租香港的物業，賺取穩定的租金收入。   可是移民人士要知道，持有外地的物業或日後出售香港物業，就需要向海外有關的稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅。因此大部份的移民人士，都會在移民前查詢了解「物業估價報告」的認受性、內容及收費等。   為求安心及減省日後的煩惱，大部份的移民人士都會選擇在離開香港前，聘請測量師為自己所擁有、又暫時不打算出售的物業進行估價，然後攜同該估價報告一同離開香港。   移民人士最常見的疑問：準備一份估價報告大概需要多長時間，或者需要在離開香港前提早多少日子聘請相關的測量師？   其實由準備到完成一份估價報告的時間，是取決於該評估物業的地址。一般而言，最常見的大型屋苑物業，大概需要一至兩星期。不過以防萬一，建議有需要的移民人士應盡早向合資格的測量師了解清楚。 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 662

在香港的租務市場，租客與業主之間的協議往往會涉及多個條款，其中「免租期」是大家經常會忽略的內容。究竟租約免租期有幾多日？又有甚麼實際用途呢？ 免租期，就是業主允許租客在正式支付租金之前，先行搬入單位的一段時間。通常這個期間會是一至兩星期，但大部份情況下是3天至1星期，目的是讓租客可以進行裝修、清潔或整理。在這段期間，租客無需支付租金。 需要注意的是，法律上並沒有規定業主必須提供免租期。如果業主未提供，租客也不需要進行爭議。當然，若租客希望獲得免租期，可以透過友善的交談來嘗試說服業主。至於免租期的具體日數，則通常是由雙方協商而定。 免租期結束後的「起租日」同樣重要。起租日是指租客正式開始居住並計算租金的日子。很多業主會選擇每月的1號作為起租日，這樣便於隨後的交租。不過，最終的交租日期應根據雙方的協議來決定，有些業主可能會選擇其他日期。 業主在出租單位時，除了要留意租客的背景、租住用途外，還需清楚起租日。若租客希望的起租日距今尚有一兩個月，物業便會空置，這會導致租金收入減少，業主的損失也會隨之增加。 在簽署租約之前，雙方應該清楚了解這個條款，以保障自

對於不少投資者而言，物業收租被視為長期投資的選擇，因為物業有保值潛力，又能提供穩定的租金收入。在選擇收租物業時，哪一區最容易收租? 傳統觀念認為，港島區住宅投資價值較高，因為不少金融機構或外資公司員工（較多外籍人士）偏好租住港島區，方便上班、上學和社交。例如，中環、灣仔或跑馬地等區，租金呎價長期高企，吸引高收入租客。 不過，近年內地來港求學或就業人士已成租務市場主流。他們的需求集中在大學區，如沙田（鄰近中文大學）、紅磡（鄰近理工大學）或西營盤（鄰近香港大學）。 同時，很多上班族亦不再堅持選擇港島區，而選擇鐵路沿線配套完善的社區，例如九龍站、奧運站、啟德或將軍澳。這些地區交通便利，生活設施齊全，如商場、學校和醫療中心一應俱全，租客流動性高，空置期短。 選對投資收租物業後，還需好好經營管理，包括處理租務糾紛、維修保養等。建議業主加入業主立案法團，了解樓宇狀況。亦可以聘請租務管理公司，減輕壓力，輕鬆享受穩定租金收入回報。 如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ __________________

香港樓價喺全球排名中都算名列前茅，加上國際化嘅魅力，吸引不同人士投資香港物業，遍佈全球不同地方國家。   不過外國政府、會計師、律師等，可能需要持有香港物業嘅業主，提供物業估價報告，去證明所持有嘅香港物業市值，以完成相關嘅申報。