交收當日係咪直接交鑰匙比租客就搞掂？如果真係咁樣做，業主日後就麻煩了！其實交樓當日，係有唔少注意事項！即睇下文內容，了解清楚啦！🤗🤗

近年房屋署收緊公屋住戶資產審查標準，我哋亦接獲唔少關於估價報告嘅查詢。包括要評估公屋住戶所持有的香港及內地物業，有的是大型屋苑、車位或者村屋類型等等。🏠️🏠️

公屋住戶如果在內地擁有資產，例如祖屋、農地或繼承了遺產，究竟該如何申報？ 哪些內地資產需要申報？ 根據房屋署規定，公屋租戶在資產申報表上，必須如實填報在全球各地（包括內地及海外）擁有的資產。常見的內地資產包括： 住宅物業：自住、出租或閒置的房產、公寓。 祖屋：家族繼承的祖屋 其他：農地、農村、非住宅物業如舖位、寫字樓、車位等 不要以為「祖屋不太值錢」或「內地農村屋沒有房產證」就不用申報，只要是持有物業權益，不論目前狀態，都必須申報。申報不實可能被追討福利、取消資格，甚至觸犯法例。 物業估價報告包括什麼資訊？ 要準確申報物業價值，最好提供由專業測量師出的正式的物業估價報告 估價報告內容通常包括：物業描述、面積、地址、比較單位的市價、估價方法、估值日期與測量師簽名。 如果你有需要物業估價報告證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

對業主而言，成功將單位出租本應是穩定回報的開始，但最令業主頭痛的，莫過於遇上「職業租霸」。這些租客往往具備豐富的「租霸」經驗，利用法律漏洞或程序，令業主蒙受巨大的金錢與精神損失。 想要防患於未然，業主在簽約前必須小心謹慎。如果潛在租客出現以下幾類特徵或要求，建議務必提高警覺： 1. 堅持以「公司名義」簽署租約 有些租客表面上聲稱為了報稅或公司福利，要求以「公司」的名義簽署租約，是職業租霸常用手法。但一旦公司停止運作或宣布清盤，債務往往難以追溯至個人，風險較高。 2. 刻意選擇「假日」以支票支付首期費用 如果租客特意挑選在星期六、日或公眾假期交收，並以支票支付首月租金及按金，業主就要格外留神。這類租客通常會以「急需入住」為由，要求業主在收到支票後立即交付單位鑰匙。由於假日銀行不營業，業主無法即時確認支票是否能成功兌現。等到工作日發現支票無效時，租客往往已經入屋，此時業主想要收回鑰匙或驅逐租客，就必須啟動漫長的法律程序。 3. 極力規避地產代理或租管公司 不少租霸會以「節省佣金」的藉口，要求跳過地產代理或專業租務管理公司，直接與業主簽署私下擬定的租約

租樓通常會透過地產代理預約睇樓。與買樓不同，租樓一般不會提供保固期；因此，租約往往以「現狀交收」為原則進行，一般情況下會視乎租約條款有沒有寫清楚相關責任。基於這個原因，租客在睇樓及簽約前後都必須留意細節，否則一旦物業交收後才發現欠缺或缺陷，就容易引起爭拗。 在睇樓時，租客應該仔細檢查物業是否有缺陷或不足之處，例如牆身是否有裂紋、設備是否能正常運作、地面或窗戶等位置是否存在明顯損耗。若發現問題，建議在簽署租約前向業主提出維修或改善要求，並把相關內容及責任清楚列明於租約中。 同時，不論單位有沒有缺陷或不足，亦建議出租前拍照作紀錄。若物業在租期中或租期完結後出現問題，可透過實際照片證據作溝通，避免爭議。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

當你的單位出現漏水問題，會不會影響物業的估價呢？ 測量師進行估價時，他們會參考多種成交數據並進行內部視察，特別關注兩個方面: “間隔” 和 “實際內部狀況”。 “間隔” 測量師在評估前，會檢查屋宇署圖則或樓契平面圖。如果發現實際佔用情況與圖則不符，這可能意味著存在僭建，估價將會作出調整。 “實際內部狀況” 測量師估價時會假設內部狀況是合理的。而在極端情況下，例如單位嚴重漏水，估價將會受到影響，並進行相應調整。 如果你想獲得更準確的估值，建議安排內部視察，測量師會盡量配合你的需求。 如果大家對物業估價有任何問題，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

近期香港物業市場回暖，唔少移居海外嘅業主，都趁勢回港出售物業套現。當業主完成交易、成功賣樓之後，下一步係需要向自己入籍嘅國家稅務機關如實報稅，申報因為最近出售香港物業後所對應嘅資產增值稅。

好多客戶喺諮詢物業估價服務時都會提出一個共通嘅疑問：「究竟估價報告嘅有效期係幾耐啊？」 估價係「定格」，唔係「預測」！😉😉 其實物業估價報告並冇所謂嘅「過期日」/「有效期」。測量師嘅工作係根據客戶指示，評估物業喺某一日嘅市場價值，即係「估價日期」。📅📅