作為業主，管理出租物業的理想情況是能夠遇到一位優質租客，並且能長期穩定地續租。留住優質租客除了可以確保穩定的租金收入，還能避免重新招租所帶來的空置期、清潔費用等隱藏成本。 如何評估現有租客是否值得續約呢？以下幾個關鍵指標可供參考，幫助您作出決定。 交租穩定性及準時性 穩定的現金流是出租物業的主要目標。需注意租客是否有遲交租金的記錄。即使租客之後補交了租金，頻繁的遲交仍然可能反映出其財務規劃或責任感方面的潛在問題。如果租客偶爾遲交，是否主動提前通知並說明情況？負責任的溝通態度是值得加分的。 物業保養及使用狀況 租客對待您物業的方式，直接影響到未來的維修成本及物業的保值能力。在租客退租時，觀察單位的整潔度及保養狀況。需注意租客是否保持基本的清潔衛生，因為環境髒亂容易滋生害蟲，從而導致後續昂貴的清潔費用。珍惜物業並保持整潔的租客，能為您節省大量翻新和維護的費用。 遵守租約條款及屋苑守則 租約是規範雙方權利與義務的法律文件。嚴格遵守條款的租客，最大程度能夠減少法律糾紛。 現時中原租務管理團隊為旗下管理物業 ，租期完結後，會審核相關記錄，如果租客在租期內準

最近美國聯儲局再次減息，本港銀行亦即時跟隨，這有助釋放購買力，刺激香港樓市嘅交投氣氛。 根據中原地產資料，喺減息同股市造好嘅推動下，今年首10個月一手成住宅交突破17,000宗，已超越去年全年15,800宗。以現時形勢推算，全年一手住宅成交量有望衝上2萬宗，重返疫前水平。

有唔少香港業主移民海外，都會選擇保留香港物業出租獲利。不過業主要親身處理香港出租問題，係非常困難、又麻煩！但委託親戚朋友管理，又怕佢哋唔識租務事項、又驚比租客呃。咁點算好？😵😵

中原租務管理涵蓋服務從出租、收租到物業維護及處理糾紛的全面服務，包括代收租金、代發租單、甄選租客、處理續租事宜，以及處理租務糾紛和欠租問題，甚至協助業主因租客欠租申請收回物業。租務管理服務讓業主，特別是身在海外的業主，能安心地將在香港的物業交由專業團隊管理。 租務管理服務包括 放租處理： 協助物業放租，包括甄選租客並協助處理租約文件。 開支管理： 代為收租及代發租單收據，並處理物業開支，如代繳水電及管理費。 日常保養： 定期巡查物業、提供維修保養建議，協助處理簡單的維修工程。 續租與糾紛處理： 處理物業續租事宜，並協助解決租賃糾紛或處理租客投訴。 欠租處理： 協助追討租客欠租，並在必要時協助業主向土地審裁處申請收回物業。 定期匯報： 定期向業主匯報物業狀況，包括市況動態、租務回報表現等。 網上租務管理系統： 提供網上平台，讓業主和租客皆可方便地管理與物業相關的事項。 如果你都需要租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！

【寒冷天氣下的潛在家居風險】 本港連日天氣急凍，加上寒風大雨，這幾天氣溫錄得入冬以來最低的7度。嚴寒天氣令不少人身體感到不適，家居亦有些問題出現。 天氣嚴寒最常見的是地磚爆裂。由於溫度急降，令地磚物料的底面溫度產生溫差。物料在冷熱交替時會出現不同程度的冷縮熱漲變化，在互為拉扯擠壓情況下，終極後果造成爆裂。 要預防地板出現裂縫，選購地磚的時候，可以選擇受壓能力較好的物料。當溫度在10度或以下時，室內盡量關好門窗，令室溫不會急降，溫差較低，地磚爆裂風險也可降低。若地磚爆裂但面積不大，就要趕緊敲破切開，否則底下的空氣會有推擠效應，磁磚就會一直被擠壓出來。 另外，冷暖空調機、暖爐及暖風機等供暖家電，也可避免溫差急劇變化，防範未然。但要同時注意保暖產品問題，切記不要購買無安全認證的產品，使用的時候也要留意產品的正確使用方法，同時避免長時間使用，以免因產品安全問題而發生危險。 如果你有租務問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email  

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。   但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！

物業估價服務涵蓋各類型物業,包括住宅樓宇、寫字樓、商鋪、工業大廈等，究竟工商物業與住宅物業的估價方法有分別嗎? 工商物業估價比住宅估價困難? 工商物業估價需要考慮的因素很多。在進行估價之前，測量師需要該物業的詳細資料，如圖則和照片，並進行實地視察，以了解物業的具體情況。相比住宅物業估價，因住宅成交案例較多，估價過程相對簡化，測量師可以用最近的成交價格和市場趨勢來進行評估。 影響工商物業估價的因素 寫字樓： 寫字樓的估價需要考慮位置、評級及是否位於核心商業地帶等因素。 工廠大廈： 在工廈的估價中，結構性問題、消防設備及是否符合《建築物條例》等都會影響銀行的評價。周邊的交通和合適的承租行業也會成為考慮的因素。 商舖：商舖的位置、面積以及特性，都會影響商舖物業的價值。地段交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。 如果你需要為工商物業估價， 我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見 ，立即致電熱線(852) 2139 6622。 物業估價服務 | 工商物業估價 https://www.centalinesurveyors.com.hk/p

租客每個月都遲交租，而且越遲越多日，又怕租客真係欠租，唔知應該點做好。😣😣 其實面對租客欠租唔洗怕，業主只需「三個步驟」就可以解決問題！如果租客喺交租到期日後超過15日仍未繳交租金，業主就可以向租客發出「收回物業通知書」，並透過法律程序申請收樓令，收回物業同追討欠租。