縱使外圍局勢動盪，多國爆發衝突，但香港樓市在農曆新年後更愈趨熾熱。多個新盤陸續推出，市場百花齊放，多區爆發搶客戰，當中有大手客入市多個單位嘅現象最為明顯。👍️👍️

遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 以下是合法追租收樓注意事項︰ 1. 追討拖欠租金 業主需按欠租金額選擇申索機構：小額錢債審裁處（≤7.5萬港元）、區域法院（7.5萬-300萬港元）、高等法院原訟庭（無金額上限）。 住宅租約簽訂後1個月內，業主須向差餉物業估價署提交表格CR109，逾期可繳310港元附加費補交；未獲批署則無權啟動法律追租。 2. 終止租賃關係收回物業 業主可向土地審裁處申請沒收租賃權，勝訴後可申請管有令狀，由執達主任執行收樓，合法趕走租霸。 申請前需確保租約已加蓋印花，否則法庭有機會不接納租約為證據。 嚴禁私自換鎖、斷水電等違法操作，有機會被反告負上刑責。 要減輕欠租租霸煩惱，業主應從篩選租客入手，亦可以尋求專業人士協助。中原租務管理提供全程專業服務：由甄選租客、代收租金、處理欠租訴訟、協助合法收樓，配套系統可即時查核交租及維保進度，一站式全方位保障業主權益。 如果你需要租務管

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 《簡樸房條例》為住用建築物分間單位的出租引入規管制度。在簡樸房規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。 《簡樸房條例》2026年3月1日生效，推出為期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記申請後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期，以進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。 簡樸房居住環境最低標準: 1) 最低內部樓面面積:內部樓面須最少8平方米 2) 最低高度:樓面至天花板淨高須最少2.3米, 樓面至橫樑底須最少2米 3) 消防安全:除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯 若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米； 若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米 每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內的公共用地方部分亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒 4) 結構安全:須符合現行法例的樓宇承載標準 須按照「小型工程監管制度」

業主出租物業後，一般只會關注租客有無準時交租，租客點樣使用單位就唔會理。但有冇諗過，萬一租客將單位用作違法用途，業主都會面臨犯法風險！📑📑

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 簽訂租約前如果沒有在租約中清楚列明責任條款，或者在退租收樓時沒有進行詳細檢查，確實會令追討損失變得困難。業主可以採取哪些步驟保護自己的權益？ 首先，業主應該收集所有相關證據，包括照片和文件，詳盡記錄單位有問題的情況，這些在日後的法律程序中都將是重要的證據。即使租約未明確規定責任，業主仍可以根據單位損壞的程度，要求租客對因使用不當而造成的損壞負上一定責任。 業主也可以嘗試與租客進行溝通，尋求解決方案。即使租約不明確，租客可能仍願意承擔部分維修費用。 如果租客拒絕溝通，業主可以考慮尋求法律意見，了解是否有權對租客的過失而所造成的損失提出索償。 要避免再次發生類似問題，業主應在往後的租約中明確列出租客的責任條款，包括對物業的維護和檢查要求。同時，在租客退租時進行詳細檢查，以確保任何損壞都能及時發現並追討。 如果你需要租務管理服務， 歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！

匹克球（Pickleball）是一項結合了網球、羽毛球和乒乓球的創新運動，近幾年已經在全球掀起風潮。由於相對較新，政府的配套設施可能無法及時跟上需求，因此商人和匹克球愛好者開始把目光投向租賃商舖，打造成匹克球場。 商舖的空間雖然不大，但運用得當，可以有效地分隔成兩個匹克球場。這樣的安排可讓場地的出租率提升至極高的水平，甚至整晚都能吸引顧客前來使用。隨著運動熱潮的興起，許多運動經營者也選擇租用街舖或商場店舖，作為運動場地，不僅能夠推廣匹克球，還能促進其他運動項目的發展，如攀岩、劍擊和健身等。 隨著市場的變化，經營者如今有了更多的選擇，許多優質的街舖也逐漸成為匹克球場的理想選擇。這些場地的選擇不僅能夠提供足夠的運動空間，還能滿足顧客的便利性需求。 有些客戶關心在工廠大廈將其改建為匹克球場的可能性。這往往取決於該工廠的規劃用途。如果該工廠是商貿用途的話，可以向城市規劃委員會申請改變用途的批准，但這需要符合消防和建築法規等方面的限制。在獲得城市規劃批准後，業主也需向地政總署申請用途豁免，才能突破地契上僅限於工業用途的限制。 由於工廠大廈內的單位多數從事不

一位「佛系業主」被屋企人察覺收租戶口，幾個月都冇錢匯入，先得知租客已經欠租幾個月。其後喺屋企人陪同下，上門了解租客情況，先發現原來租客欠債，被財務公司上門追數，已經失蹤失聯幾個月。😵‍💫😵‍💫最後用法律途徑，才收回出租單位。😥

3月31日係香港多數公司企業嘅會計年結日，亦係稅務局課稅年度（4月1日至次年3月31日）嘅截止日。🔔🔔根據《公司條例》，所有香港註冊公司每年必須完成財務審計，而物業估價正係審計同年結報稅嘅重要環節。🤗🤗