大廈維修命令 業主不能忽視!根據屋宇署政策,對於樓齡超過30年以上的市區舊樓,屋宇署將依情況發出強制驗樓通知,要求業主聘請註冊檢驗人員進行檢查和必要的維修工作。 一般情況下,規模較大的屋苑,由管理公司/法團管理的大廈,在收到通知後會召開業主會議,遵從政府要求進行招標程序來處理驗樓。但對於沒有管理公司、...
移民資產增值稅如何計算?在計算移民資產增值稅時,每個移民目的地的計算方法都不同。以英國和加拿大為例,這兩個國家的計算方式有所區別。 在英國,移民資產增值稅的計算是基於物業購買價格和出售價格之間的差額以及移民期間和物業擁有期的比例。這意味著不一定需要估價報告來證明物業的價值。...
影響商舖呎價的關鍵是什麼?商舖物業的呎價受多種因素影響,測量師進行商舖價值評估時一般難度也較高。 首先,商舖的地理位置是影響價值的關鍵因素之一。商舖位於繁忙的商業區或附近的價值通常較高,因為這些地區的人流量較大,潛在的客戶更多。但即使在同一街道的兩個商舖,亦可因不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著...
【強拍申請2023】舊樓有幾多業權先可以進行強拍?為了解決樓宇老化和日久失修的問題,同時促使私人市場更有效地進行市區更新或舊樓重建工作,政府在1999年已通過了《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(強制拍賣/強拍)。 2010年1月,政府為進一步加快舊樓重建,以及落實2009-10年《施政報告》內活化香港工業大廈的措施,刊...