冷氣維修保養是業主還是租客負責?冷氣維修保養是一個業主和租客最常見的問題,包括冷氣開啟後風力不夠強,運行時冷氣機滴水,為他們帶來不便。關於這些維修保養問題,是業主還是租客負責? 在租約中,一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單,並說明如果損壞是由自然損耗引起的,業主有責任進行維修。然而,當冷氣設備無法產生...
天台、天井、閣樓如何估值?天台、天井和閣樓是屬於物業中的附屬面積,它們在估值過程中需要進行特殊的考慮和計算。在物業估值中,一般會將物業的總面積乘以單位面積的價值,以得出物業的價值。然而,附屬面積是需要根據其與主要使用面積的價值差異進行計算。 例如,天台是位於頂層單位的平台,通常沒有覆蓋,其使用價值相...
撤銷辣招對租務市場有何影響?財政司司長上星期公佈了新一年度的財政預算案,其中一個重要的措施是撤銷所有住宅物業需求管理措施,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,令投資住宅物業變得更加容易和有吸引力。這將對樓市短期內的成交率產生積極影響,過去的限制將被釋放,購買力將增加。...
農地估價報告如何做?農地估價與一般物業估價有什麼分別? 農地估價報告如何做? 農地估價方法跟其他物業一樣,但準備工作比較多。首先,要查找農地的面積。這可以通過查閱政府集體官契或相關文件來確定。同時,如果業主同意,可以查看相關糧簿以獲得更確切的面積數據。...
移民外地 香港層樓可以繼續收租?近年,香港有不少人移民到外地生活,許多業主在移民前都會面臨一個重要的問題:是否應該繼續保留香港物業收取租金?移民後繼續收租其實是可以的,不過,移民後在外地收租可能會面對一些潛在的問題。 首先,外地業主也可能會遇到租客拖欠租金的問題。無論身在香港還是外地,這都是一個常見的問題...