在租務市場中，租約類型對於租客和業主來說十分重要。最常見的租約有「生約」和「死約」，這兩者之間有何分別？對退租的程序有什麼影響？ 甚麼是生約？生約退租有什麼程序？ 生約， 擁有權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 在生約期間，若租客決定提早退租，需提前通知業主，並遞交正式的退租通知書。業主在收到通知後，會檢查出租物業的狀況，若發現損壞，則可能會扣除相應的按金進行賠償。 甚麼是死約？死約退租有什麼程序？ 死約，是指在租期內雙方均受到合約約束，無法隨意解除租約。在死約的情況下，租客和業主都需遵守合約，直到租期結束為止。如果任何一方提前解約，則需承擔相應的賠償責任。 在死約期間，若租客希望退租，需注意到自己有責任完成租期，否則需要賠償剩餘租金。 生約與死約的主要區別 1)退租權利： 生約：雙方均可提早退租。 死約：雙方須遵守租約，無法隨意退租。 2)賠償責任： 生約：若任一方提前解約，無需賠償。 死約：如提前退租，需賠償剩餘租金。 如果你有任何租約問題，請即致電 2139...

​海外報稅的物業估價報告的收費並沒有統一標準，具體價格因個案而異。一般情況下，報告的費用會根據估價日期與委託日期之間的時間差進行調整；相隔的時間越長，費用通常越高。這是因為當時間間隔較長時，測量師需要花更多時間來搜尋相關的成交案例和環境變化，以便進行準確的估值。 時間方面，物業地點的不同會影響報告的完成時間。對於大型屋苑，通常需要約一至兩星期的時間來完成報告。因此，建議客戶在需要估價報告時盡早向專業測量師查詢及委託，以確保有足夠的時間進行全面的評估。 此外，每份估價報告都會有一個明確的估值日期，這一天的價值是基於當天的市場狀況。估值日期必須是具體的年、月、日，不能以某段期間或某個月份來表示。 如果你都需要海外報稅物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢， 立即致電熱線(852) 2139 6622 移民估價 / 海外報稅 https://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務

中原城市租金回報率(CRI)8月份報3.60%，按月持平，連續2個月企穩逾14年半高位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月暑期租賃熱潮維持活躍，租金再度破頂，減息預期下，同期樓價延續升軌且升勢擴大。隨著租賃旺季踏入尾聲，租金升勢將會放緩，而樓價亦開始見底回升，相信今年回報率已經見頂。

早前超強颱風「樺加沙」吹襲香港，造成多區嚴重破壞。🌀🌀而天文台表示，颱風「風神」周二(21號)最接近香港，到時可能帶來連狂風驟雨，低窪地區更會出現水浸情況，有可能危及家居安全，咁究竟屋企嘅鋁窗可唔可以抵擋風雨？

一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。如果租客遲交租，業主可以申請收樓嗎? 如果租客遲交租，即使租約列明業主可以因此终止租約，但只要租客最終還款，法庭一般都會給予較大寬限予租客，讓租客繼續租約。所以當你遇上租客遲交租，建議可於生約期终止租約，避免不必要訴訟。 如果租客的遲交租超過15天，即視為欠租，業主可以考慮採取法律行動，包括向小額錢債審裁處申請追討欠租，或向土地審裁處提出申請收回單位。 業主在處理租金遲交的問題時，切勿擅自進入租客的單位以追討欠租，因為這樣會違反法律，並導致租客反告。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內

超強颱風吹襲本港，多區有單位出現水浸情況，部份更令家中狀況受影響，引起維修的問題。颱風引起的單位維修問題，業主應如何處理？ 颱風下單位出現漏水情況最普遍，很大可能是單位自然損耗所導致。在這種情況下，業主應盡快安排維修解決。如果業主有為物業購買保險，也可將減輕業主的維修支出負擔。 如果漏水問題源於租客擅自改動單位引起的，例如擅自更改排水口以致颱風天時出現倒灌情況，業主則無需負上維修責任。 如果你對維修責任有任何問題，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

在香港，地役權的問題在買賣村屋時十分重要，因為它直接影響到物業的價值及使用便利性。 地役權是指某一土地的擁有者（地役權人）在另一塊土地上享有特定權利的法律制度。這些權利包括通行權，目的在於保障能夠在使用其土地時不受其他土地的阻礙。 近日一名村屋業主的經歷引起了不少關注。村屋位於山坡上，但卻被發展商正在興建的物業圍住。該業主面臨失去通行的風險，影響村屋的道路使用及價值。 根據報導，政府在批出土地時，並不保證該地段有通行權，即是業主需自行安排通行權的問題。如果圍繞村屋的新發展未預留通路，將會對村屋的居住環境造成影響，尤其是涉及到如化糞池等設施時，缺乏通路會令日常生活變得困難。這些因素都會直接影響村屋的市場價值。 在進行村屋的估值時，測量師除了考量物業本身的質素，更需要了解其通行狀況。通往村屋的主要通道不一定是政府的土地，即使是政府土地，也不一定有保證的通行權。若這些通道經過私人土地，業主可能需要與土地持有人達成協議，這可能涉及費用，進一步影響樓價。 業主及潛在買家都應該了解村屋的權益，才能更好地評估物業的價值與未來的價值潛力。  ...

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？   首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。 以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！