租樓有時業主會提供傢俬電器，如果用左一段時間開始出現損壞或故障，維修責任係租客定係業主？維修費用又應該邊個負責? 維修保養傢俬電器的責任問題，其實取決於業主及租客所協議的租約條款。如果雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，引起的糾紛可能需要交由法庭裁決。 業主唔肯維修，租客都唔可以唔交租! 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主不願意維修傢俬電器，租客也不可以不交租。 另外，一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，就可以減少租務糾紛。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常

當業主向租客提出加租、減租之後，租客又同意業主嘅要求 ，雙方需唔需要重新簽租約？   要視乎租約而定，但一般情況下，都唔需要重新簽署一份新租約。   因為一般租約期內，進行一啲簡單變動例如加租、減租。雙方只需喺原有租約上加入額外條款，修改租金金額，雙方確認簽署便可。

【租客唔交租可以點做？】 香港唔少人都會買樓收租，一般情況下大部分租客都能夠準時交租，保持良好既租賃關係。但係萬一遇上租客唔交租，業主又可以點做？ 如果租客未能繳交全部或部分租金，業主有權根據租約訂明既條款，終止或沒收租約。根據《業主與租客綜合條例》，法律隱含一項權利，如果租客喺到期日１５天內未繳交到租金，業主可沒收或終止租賃。 如果租客已經連續幾個月都唔交租，或者有證據顯示租客已經棄置左物業，業主都可以以租客違約行為去終止租約。 在終止租約後，業主可以向土地審裁處申請收回物業的命令。如果租客不反對申請，命令通常都會批出。 整個收樓程序由 提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，時間最少都要２至３個月。 如果你不幸遇上 租客唔交租， 想收樓又想方便快捷可以點做？當然係搵專業既租務專員幫手啦!!l中原租務管理提供一條龍式既收樓服務，專業的團隊熟識相關程序，為業主提供意見並代表業主向土地審裁處申請收樓令 ， 價格合理，助你輕鬆收樓! 歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say

在香港，租客唔交租是業主常見的難題，究竟要如何處理? 首先，業主要確認欠租情況。一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。 業主可向土地審裁處申請「收回物業命令」，安排執達吏執行收樓。申請需提交已加蓋適當印花的租約正本及副本、欠租證明等文件。土地審裁處通常在數週內安排聆訊，若租客無合理抗辯，命令多數會獲批。整個收樓程序，包括提交申請、張貼法庭文件、取得判決書、收樓令及執達主任清場，需時約2至3個月。若租客抗辯或不配合，程序可能延長至4至6個月。 收樓程序繁複，涉及多份申請文件，收樓過程又要花時間處理，萬一當中出現錯漏，輕則延誤收樓時間，重則可能被取消申請！中原測量師行租務管理團隊經驗豐富，熟識相關追租收樓程序，可以為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，保障業主利益。 歡迎致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！     _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |  

近年香港房屋署加強住戶的資產審查，不少客戶諮詢物業估價報告相關問題，其中不少關於內地物業申報的估值需求。 大部分查詢的公屋住戶都在內地持有物業，類型涵蓋大型屋苑單位、村屋等。不過，部分住戶的內地物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承。對此類情況，住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，比如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。由於每個申報案件的具體要求不盡相同，測量師通常會建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。 另外 ，辦理內地物業估價時，客人必須提供物業的房產證副本。這是因為房產證不僅包含產權擁有人的 資料 ，還詳細記錄了物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利開展估值服務，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。 隨著大灣區發展越來越普及，內地物

當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。 近日籌辦活動時，首次嘗試從內地電商訂購活動所需的獎杯。整個過程從查詢落單到收貨都非常暢順，貨品品質亦非常好，不禁令我再一次對香港的線下零售活動產生憂慮。 當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。而近日更有香港科技公司聲稱希望夥拍內地電商，要打倒實體零售，進一步搶實體店的生意。商舖的價值與實體店的利潤是息息相關的，因為實體店能為經營者提供高收入的話，經營者就會願意出高價去承租物業，其他有興趣的經營者亦會因應自身的經營狀況，出高價去爭取搶手的位置。 但在電商加入戰團的情況，實體店經營者利潤下降，亦導致能負擔的租金水平亦會下跌，物業的價值亦因此下降。此外，店舖的業主過往以店舖的價值向銀行抵押融資，亦因為上述原因令到融資能力下跌。 筆者的家人近日從電商只是購入數個檸檬，竟然能夠享受專人送上門的服務。在這情況之下，真不敢相信實體商舖的價值，將來會有甚麼起色。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation...

當租約完結，租客無意續租搬離單位之後，業主應該點樣部署一下步？以下三個步驟，可以令業主盡快揾到新租客，避免糾紛同損失。🤗🤗

租務管理服務越來越受到業主的重視。很多人認為租務管理只是代業主收取租金，但實際上，租務管理服務的範圍遠不止於此。對於身處海外或工作繁忙的業主來說，租務管理公司服務能夠幫助他們更有效地管理物業。 首先，租客是租務管理的重要部分。租務管理服務會協助業主挑選合適的租客，能夠降低遇上「租霸」的風險。如果租客發生糾紛或提出投訴，租務專員會負責處理。當租客欠租時，會協助業主進行追討，申請收回物業，減少業主的困擾。 租務管理服務會代業主收租、發放租單收據。還會協助業主處理租約的各種文件與條款，降低行政負擔。此外，租務管理公司亦可代繳水費、電費及管理費等雜費，為業主省去繁瑣的日常開支管理工作。 物業維修方面，租務管理公司會定期監督物業的維修及保養，確保物業狀況良好，避免資產貶值。此外，定期巡查物業並提供維修保養建議，可以保持居住環境的舒適性。 租務管理服務的範圍絕不限於收租。通過提供全面的服務，租務管理可以有效減輕業主的繁瑣負擔，使他們能夠專注於其他重要事務。提升了物業管理的效率，確保資產的長期增值，讓業主在繁忙的生活中，依然能享受穩定的租金收入。 如果你都需要

在香港，物業往往是家庭或個人最主要的資產，當涉及法律訴訟時，物業的「真正價值」經常成為雙方爭拗的核心。不少人以為物業估價只是買賣或按揭時才需要，其實在多類民事訴訟中，由專業測量師提供的估價報告，不但具高度說服力，更往往具有法律效力，直接影響法院的最終裁決。以下是常見需要物業估價的訴訟類型: 離婚財產分配 離婚案件中最常見的爭議之一。夫妻離婚時，物業屬於「婚姻財產」還是「個人財產」？應否變現？如何計算雙方應得份額？法庭通常要求獨立估價報告，以「裁決當日市值」作為分配基礎，避免一方低報或高報價值。 遺產分配及遺囑認證 遺囑執行人或遺囑受益人申請遺囑認證時，稅務局要求提交物業的準確市值，以計算遺產稅。當遺囑受益人之間對物業價值有爭議，或需「變賣遺產物業」分錢時，亦須專業估價報告。 租金爭議及續租審理 土地審裁處處理租務糾紛時，雙方經常對「市場租金」有極大分歧。此時法庭會參考專業測量師的「租金估值報告」作為主要依據。 物業估價絕非只是買賣時的參考數字，在法律訴訟中，它往往是決定數百萬、甚至千萬財產分配的關鍵證據。當涉及離婚、遺產等訴訟時，及早委託合資格的

租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 近日處理一宗租務個案令我深感租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 事緣有業主將單位租予一個本地家庭多年。近日租客反映洗衣機損壞，該洗衣機應為發展商交樓時的原裝電器，品牌冷門，連名字也難以讀出。由於使用年期不短，業主傾向直接更換，但未必能換回同一型號，同時亦要顧及能否配合現有廚櫃與門板尺寸。但租客態度強硬，要求「維修或更換同款」，並指出當初入伙時洗衣機是隱藏式設計，有廚櫃門蓋面，若新機無法掛門，會影響整體外觀。業主查詢原廠後，單是上門檢查已索價約900元，且舊機能否維修亦成疑；市面同款替代品供應稀少，即使找到，價格亦可能偏高。 從業主角度，租約無註明洗衣機型號品牌，只要提供功能正常機種已屬履行基本維修義務。然而租客立場是隱藏式家電涉及門板連接與櫃身尺寸，新機若無法掛門會影響整體一致性與居住觀感。問題核心，正是「功能可用」與「原有配置一致性」之間取捨。 在這類情況，我建議遵循三步處理：第一，界定責任與期望。檢視租約條款，確認業主對電器維修或更換義務範

做業主最怕遇到租霸，租霸會惡意佔用、破壞單位，拖欠租金、甚至唔交租拒絕搬遷外，業主仲要嘥時間處理收樓程序。今次為大家介紹租霸特徵，提早辨識「租霸」進行篩選，同埋正確嘅收樓程序！💥💥 留意「租霸」特徵，業主揀選租客時要好好防範：

部分業主移民海外，未有決定出租，或單位租務完約未揾到合適租客，可能暫時空置單位。如果空置單位沒有妥善管理，有可能產生其他問題，或會導致金錢損失。究竟空置單位無人管理會有咩問題？ 環境衛生問題 空置單位如果沒有人管理和打掃，單位內就會容易佈滿塵埃、滋生蚊蟲、細菌，導致環境衛生問題。   家電老化問題 傢俬和電器也較容易老化，因為需要經常使用才能保持運作。如果長期不使用，例如電器、插頭、冰箱、冷氣機等，就容易出現異常。當業主再次翻新單位時，就有可能需要花費大筆費用進行維修。 窗框鬆脫問題 窗框容易氧化，螺絲也容易鬆脫，颱風或大雨天氣時，窗框有可能脫落，對途人造成危險。 喉管滲水問題 單位的喉管問題也要注意，喉管會隨著時間的推移而老化。小的問題可能只是裂紋和滲水情況，但如果喉管破裂，就有可能造成水浸和地板損壞，影響到鄰居單位，甚至整棟大樓。   如果業主沒有時間處理這些問題，可以委托中原測量師行進行租務管理。租務專員可以定期巡查單位，檢查喉管、大門、窗框等，以確保您的單位得到好好管理和維護。 如果你都有空置單位問題或需要租務管理服務 ，歡迎致電(852

在香港，每年的報稅季節對於擁有物業的公司來說，物業估值是不可忽視的一部分。在公司審計報稅過程中，何時需要進行物業估值？對企業報稅有什麼影響？ 根據香港會計師公會的有關準則，企業須在年度結算日提供物業的準確估值。對於許多擁有不動產的企業來說，符合法規要求的估值報告是報稅過程中必需的文件之一。 一份專業的物業估值報告通常會包含物業面積、樓齡、室內的狀況，以及業主名稱等等，這些詳細信息不僅幫助企業進行正確的報稅，還可方便審計師的工作。 在報稅過程中，測量師和審計師之間的密切合作也很重要的。測量師將會把評估過程中採用的數據，如成交數據和調整幅度，與審計師進行充分的交流。可以提升報告的透明度，有助於加快整體報稅流程。 如果你的公司企業都需要年度審計服務或其他估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 物業估價服務 | 會計或審計 https://www.centalinesurveyors.com.hk/accounting-and-audit Email   |   Tel：(852) 2139 6622

$51,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1ensuite 工人房 1 Maid room 連車位 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約1,202 地址 Address 肇輝臺1號 1 Shiu Fai Terrace 物業編號 Ref No. C525081 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management servi

最近，筆者再次面臨一個熟悉的物業估算挑戰。尤其在市場上升的初期，反彈尚未真正成型的情況下，追價成交數據的干擾導致市場出現高低成交的混雜，令短期走勢變得相當模糊。此時，市場上既有急於拋售的快走盤，又有趁機追價入市的新高成交，這樣的情況使得估價的走向更加困惑。 首先，我們必須理解，物業估價是一項需要嚴謹判斷和精密計算的專業意見，並非僅僅是一個絕對的數值。市場的多樣性使得存在積極與悲觀等不同的觀點，因此導致估價出現高低之分。要在這樣的混亂中找到方向，除了觀察成交價格的表象外，還應深入研究市場趨勢，比如各類物業價格指數的變化趨勢。參考中原城市領先指數在今年的反覆上升，配合差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數的止跌回升，這些種種跡象使筆者更傾向於以積極態度迎接及應對看似逐漸成形的升市。 此外，得益於與同集團前線地產代理之間的緊密聯繫及資訊科技共享，筆者不僅獲得了坊間最新的成交信息，還掌握了預約睇樓數字的上升趨勢、業主叫價(反價)的情況、AI估算值等等。這些皆為筆者對後市走勢的判斷提供了堅實的根據。雖然市場挑戰無法被忽視，但筆者的團隊在快速應變及調度方面，相

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？   如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。

2025年10月份中原城市租金指數(CRI)最新報130.09點，按月升0.49%，升穿130點再創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠用家同各項人才對住宅租盤嘅剛性需求，加上租盤短缺，支持租金平穩向升。今年頭10個月CRI累升5.62%，相信短期租金繼續喺高位徘徊，預期全年升幅約5%。

作為業主，管理出租物業的理想情況是能夠遇到一位優質租客，並且能長期穩定地續租。留住優質租客除了可以確保穩定的租金收入，還能避免重新招租所帶來的空置期、清潔費用等隱藏成本。 如何評估現有租客是否值得續約呢？以下幾個關鍵指標可供參考，幫助您作出決定。 交租穩定性及準時性 穩定的現金流是出租物業的主要目標。需注意租客是否有遲交租金的記錄。即使租客之後補交了租金，頻繁的遲交仍然可能反映出其財務規劃或責任感方面的潛在問題。如果租客偶爾遲交，是否主動提前通知並說明情況？負責任的溝通態度是值得加分的。 物業保養及使用狀況 租客對待您物業的方式，直接影響到未來的維修成本及物業的保值能力。在租客退租時，觀察單位的整潔度及保養狀況。需注意租客是否保持基本的清潔衛生，因為環境髒亂容易滋生害蟲，從而導致後續昂貴的清潔費用。珍惜物業並保持整潔的租客，能為您節省大量翻新和維護的費用。 遵守租約條款及屋苑守則 租約是規範雙方權利與義務的法律文件。嚴格遵守條款的租客，最大程度能夠減少法律糾紛。 現時中原租務管理團隊為旗下管理物業 ，租期完結後，會審核相關記錄，如果租客在租期內準