$15,500/月Month 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 283 地址 Address 石角路1號 1 Shek Kok Road 物業編號 Ref No. C525083 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can pay the re

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？   首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。 以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！

貿易戰被特朗普重新點燃後，各地股市首當其衝應聲下挫，究竟會是TACO再現？ 還是各自為稍後於韓國舉行的亞太經合組織上可能出現的會面製造談判籌碼？ 大概兩、三周後自有分曉。雖然市場或已逐漸適應中美貿易磨擦的時好時壞，但經過自5月份一段難得的關稅休戰期，突如其來的針鋒相對難免再一次挑動市場神經。復甦中的本地樓市又會面對甚麼挑戰？ 減息或現變數 受關稅或其他貿易壁壘措施影響下，不論美國、中國還是香港經濟表現難免再次受到拖累，繼而影響當局按市場最新數據和發展而調整相應利率政策。難得早前減息週期看似終於啟動，樓市前景亦見曙光，貿易戰的突然升溫將為減息預期和進程蒙上高度不確定性，為剛剛準備復甦的本地樓市帶來新變數。 憂慮打擊信心 今年樓市好不容易才慢慢重建起市場信心，交投量穩步上揚，但當前地緣政治風險又再增加，中美之間的緊張局面不知道又要持續多久，或將令投資者和用家對後市產生疑慮，導致觀望情緒升溫，打擊復甦勢頭，而影響樓市的需求和價格。 關稅戰的重燃無可避免將為香港樓市帶來陰霾，既有短期的窒礙和拖累，也有長遠的結構性挑戰。儘管政府已有多項措施提振，但國際層面

業主租客喺交收物業時經常會出現矛盾。原因係業主唔滿意收回出租物業嘅狀況，而租客亦不滿業主無故扣起按金，結果雙方引發糾紛。😡😡 究竟租約完結後，點樣可以確保物業交還時過程順利呢？🤔

近年新來港人士租房需求上升，部分租客未必清楚了解香港租房法規，在簽署「特許租用協議」（Licence）後，對其法律保障問題產生憂慮。事實上，「特許租用協議」與傳統「租賃合同」（Tenancy）在法律權利、規管依據及終止機制上存在顯著差異。 1. 獨佔佔用權...

天文台早幾日發出黑色暴雨警告信號，多個地區出現水浸。即使留在家中，屋企窗邊又有無因為暴雨而出現滲水問題呢？ 如果呢幾日你發現家中出現滲水問題，可以睇睇以下幾項進行急救 滲水急救方法( 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後仍然滲水，好大機會係窗框與玻璃之間出現縫隙，呢個情況更換防水膠就可以。窗戶膠邊可能因為老化，導致雨水由縫隙滲入家中。換上新的防水膠邊， 可防止雨水滲漏，因水漬牆身剝落等問題自然可以同時避免。 滲水急救方法( 二) 露台堆沙包 如有露台滲水，記得在露台趟門邊堆沙包或擋板防止雨水入屋，露台去水渠也要確保沒有淤塞。 滲水急救方法( 三) 窗邊夾膠枱布 如果沒有防水膠等工具，最有效的急救方法是在窗邊「攝」膠袋，利用窗框和窗之間的膠袋，阻止雨水因壓力而滲漏入屋。沒有膠袋可以用膠枱布或浴簾代替，緊急時減低外面雨水滲入屋內的情況。 滲水原因其實有很多， 除左以上簡單方法 ， 大家都最好搵專業人士去做一個全面檢查揾出 滲水原因，咁下次打風落雨就唔怕啦 ！ 中原測量師行租務管理部都會為客戶安排 物業保養及維修， 如果你有任何問題，歡迎致電

在離婚財產分配中，是否需要物業估價取決於多個因素。一般而言，如果夫妻雙方對物業價值存在爭議，或需要法庭介入分配財產，就需要物業估價。 物業估價報告提供客觀的價值評估，避免主觀判斷造成的爭議，為法庭的財產分配提供依據。其中委託測量師進行估值是解決問題的有效途徑。...

近年房屋署對公屋住戶嘅資產審查標準不斷收緊，根據我司統計，大部份公屋住戶所持有的內地物業，主要涵蓋大型屋苑及村屋單位，但由於國內物業一般價值不高，普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。​

在香港的租賃關係中，有否繳納「釐印」(印花稅)在租客方的權益跟業主同樣重要。如果租約沒有支付印花稅，租客有可能面對以下影響。 根據《印花稅條例》，並未硬性規定所有租約必須繳納印花稅，但租約可以保障業主和租客的權益，並可在日後發生爭議時作為法律證明文件。...

近日有業主喺社交平台訴苦，單位租畀一位年輕租客，但係租約期到咗都唔肯搬走，仲要拖欠租金。面對呢個情況感到非常無奈，亦唔知點算好！😟😟 其實當租約期到咗之後，租客仲未搬離單位仲要拖欠租金，業主可以依據《業主與租客（綜合）條例》申請收回物業管有權。👨🏻‍💼👨🏻‍💼

對於新來港人士而言，初來香港可能會感到陌生和不安。特別是在租屋方面，往往不知從何開始。以下是一些實用的租屋建議，幫助你輕鬆適應香港的生活。 1. 瞭解租屋市場 香港的租務市場相當成熟，各區提供多樣的租屋選擇，可以根據自身需求找到合適的住處。租屋的入場成本相對較低，租期也具有...

售價Price $1.72M 內容 Details 1樓鋪位 1/F Shop 連租約出售 Sale with Tenancy 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約 220 地址 Address 擊壤路 4 號 4 Kik...

不少工廈業主想主動向政府申請改變用途，把「非工業用途」合法化。大部分業主傾向申請「附屬寫字樓」用途，另一些希望轉為商舖或Party Room等場地。 大多數工廈業主對於改變用途，需向哪些政府部門申請並不了解。實際上，由於工廈的地契上通常包含「僅限工業用途」的條款，因此若想在...

租客如有欠租的情況，業主也可以透過法律途徑追討及收回物業。 內地有一套「失信被執行人」制度，俗稱「老賴」，是指經法院認定的「被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務」的人員，簡單來講例如雙方有簽定有效合約，但其中一方明明有履行能力而故意拖還款項，根據這個制度可以被...

提到租約，打厘印/繳交租約印花稅一定有聽過。其實租約是否必須要打厘印？租約網上打厘印又是否可以？如果逾期會不會罰款呢？ 一般情況下，當業主和租客簽訂一份新租約之後，需要在30天內向稅務局的印花稅署加蓋印花。如果一份沒有打釐印的租約，是沒有任何的法律效力。因此，打厘印是非常重要的，能夠確保業主和租客雙方的權益。 租約是否可以在網上打厘印？ 稅務局的印花稅署是有提供電子釐印服務，讓客戶可以在網上打厘印。這種方式和傳統的紙本打厘印具有相同的法律效力，而且更加方便快捷。只需要在網上核實身分，就可以輕鬆完成打厘印的程序。 逾期打厘印會罰款嗎？ 當然，如果逾期未加蓋印花，印花稅署署長會根據逾期時間的長短來罰款。如果逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍；逾期1個月但不逾期2個月，則需罰印花稅款額的4倍；而逾期多於2個月的話，就需罰印花稅款額的10倍。這點租約網上打厘印和傳統紙本打厘印沒有區別。 因此，我們應該在租約簽訂後盡早完成打厘印的程序，以確保租約的有效性，保障業主和租客應有的權益。 如果你有任何租約/租務問題，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我

對於已申請移民人士或準備移民人士，外國政府可能會需要他們提供物業估價報告，以用作移民申請或海外報稅，甚至用來購買海外物業（如購買新加坡組屋）。 移民物業估價報告幾時做最好? 一個月前? 三個月前? 其實，並沒有特定什麼時間去做估價報告是最好的，但大部份移民人士都會在離港之前就委託測量師做報告，因為這可避免日後郵寄報告時出現寄失的問題。 而且，物業估價報告是沒有限期的，一般來說，每一個估價報告都會預定一個估價日期，而報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。業主可先清楚了解自己的估價目的，有必要時可向海外政府或有關機關了解清楚。 如果你想了解更多移民物業估價報告，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關移民申請/海外報稅 https://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation 歡迎致電：(852) 2139 6622 Instagram：...

幾月颱風不斷吹襲香港，狂風暴雨肆虐令多區嚴重受損，更導致唔少住宅出現水浸情況。🌪️🌪️有苦主喺網上平台哭訴，租住嘅單位受到嚴重水浸，露台物品全部被浸，單位內亦不斷滲水，希望業主可以全權負責因水浸造成嘅損失。

租客租樓最怕沒有保障, 簽租約又不知道租約條款要留意什麼? 如果是通過地產經紀租樓，一般地產經紀已經擬定好了一份租約，再會根據單位的情況，對租約進行少許更改或添加備註。如果直接與業主簽約的話，就需要自行準備租約，租約條款的內容需雙方擬定。...