(相片攝於2023年 Photos taken in 2023) $13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 工作室 Workshop 有洗手間 With washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約543 地址 Address 駿業街46號 46 TSUN YIP STREET 物業編號 Ref No. C526010 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

租約期完結，業主發現單位有損壞，就可以扣除租客嘅按金呢？答案係業主需要「根據租約條款而定」！😉😉 因為租約入面通常會規定，出租單位有損壞情況，係由業主定係租客負責。例如租客故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水，造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。若果牆身因多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔。

【中原估價】評估國內物業 近期接獲不少客戶查詢，需要向房屋委員會及房屋署申報資產，當中很多都涉及擁有國內物業而需要申報該等物業的價值。 一般來說，現時資訊比較發達流通，不少國內物業的成交數據都可以在網上或從國內的物業代理得知，故此除非是一些較為罕有的物業如村屋外，否則一般的大型屋苑物業都可以提供估值。 另外，客戶亦需要跟房屋署溝通清楚，因為每位客戶的申報內容都不一樣，特別是估值日期，有的只是報今年的四月三十日之價值，有的需要報過往幾年四月三十日之價值。因此，最好在聘請測量師提供估價報告服務前，先向房屋署了解清楚所需的估值要求。 最後，有一點是很重要的，就是客人最少需要提供國內物業房產証的副本，因為房產証上會顯示物業的面積資料及業權擁有人資料等，而測量師都需要把該等資料寫在估價報告內，同時亦需要參考這面積資料去估算該物業之價值。 評估國內物業已經不是遙不可及的事情，亦見越來越普遍，估計在未來十年這趨勢會更加明顯。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

當專業測量師處理物業估價嘅時候，唔少客人會有疑問，估價日期可唔可以追索10年前、20年前、甚至更早嘅時間？📆🤔🤔 答案係可以！📌📌

多謝租客嘅稱讚🫶，我哋租務管理服務作為業主同租客之間嘅橋樑，聽到租客對我哋讚賞，解決到租客居住上嘅問題。令我哋十分開心，多謝租客嘅肯定、認同！🥰🥰

租務管理服務的範圍非常廣泛，除了基本的收租服務和代發租金收據外，一般還會協助業主處理多種租客問題，包括租客糾紛、租客欠租、維修及保養監督等。 在現今的租賃市場中，租務管理服務越來越受到業主的重視。租務管理服務不僅僅是幫助業主收取租金那麼簡單，更涵蓋了多方面的管理與支持，讓業主能夠更輕鬆地管理自己的物業。那麼，為什麼業主需要租務管理服務呢？   租務管理的服務範圍 租務管理服務的範圍非常廣泛，涵蓋了住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等各類型的物業。除了基本的收租服務和代發租金收據外，租務管理公司一般還會協助業主處理多種租客問題，包括租客糾紛、租客欠租、維修及保養監督等。這些服務對於繁忙的業主來說，無疑是一種減輕負擔的有效方法。   解決業主的困難 許多業主因為工作繁忙或長期不在香港，無法親自處理租約文件、政府命令、報稅等事務。在這種情況下，授權給親戚或朋友可能會讓對方感到麻煩，因此，選擇專業的租務管理公司成為了更好的選擇。專業的服務可以確保物業得到妥善管理，並避免因為疏忽而造成的損失。   處理租霸問題 不幸的是，租霸問題在租賃市場中時有發生。當業主遇到

有申請移民人士想知物業估價報告有效期有幾長，擔心估價報告會失效。現實又會否出現這個情況呢? 物業 估價報告一般來說是沒有限期的，每一個 物業 估價報告都會預定一個估價日期，而 物業 估價報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。 物業市值雖然經常有變動，但 如果你只需要提供給 外國政府用作移民申請或海外報稅， 按照所需日期進行估值就可以了。 業主可先清楚了解自己的估價目的而決定幾時做 物業 估價報告，有必要時可以向海外政府或有關機關了解清楚。 如果你想了解更多 移民物業估價報告 ，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139 6622。 _______________________ 想了解更多有關移民申請/海外報稅 http://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation Email   |   Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務  | 常見物業估價問題

簽訂完租約後 還要遞交一份「表格CR109」 業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？ 「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個月內向差餉物業估價署署長遞交的表格，然後估價署署長就會批署。而這一份「表格CR109」的作用，就是保障業主的權益。 如果業主租出單位後，沒有向估價署遞交「表格CR109」。一旦在租賃期内，租客拖欠租金、違反租約內容或者雙方出現租賃糾紛，業主就沒有權採取任何法律行動，去追收這一份租約下的租金損失。例如業主遇上租霸，到土地審裁處提交追租申請時，就須要出示一份已打釐印的租約，以及「表格CR109」的複本，土地審裁處才會接受業主的收樓追租申請。 沒有遞交「表格CR109」如何處理? 如果業主超過一個月都還沒有遞交「表格CR109」，也不需要太過緊張，因為業主可以向估價署補交「表格CR109」，同時要繳交過期手續費。當然能夠在簽訂完租約後，一

如何防止租客用按金抵銷租金？ 在租賃市場中，有租客會選擇在最後一個月利用按金抵銷租金，這種做法是不合法的，因為在法例上，按金不能抵銷租金，這情況等同於租客欠租。 業主應在租約中明確規定按金的用途和退還條件。租約應清晰表明，按金是用於保障房屋的損壞及未支付的租金，不是用作最後一個月租金。透過法律條文的明確性，能有效減少未來的爭議。 業主可以在租客入住前，進行詳細的協商，明確告知租客不可以將按金用作租金抵扣。提醒租客此舉會影響他們續租，讓租客了解這種做法的後果，可以有效減少誤解。 此外，業主在租約終止前應積極與租客保持聯繫，確認最後的租金支付安排。在租約結束的前一至兩個月，主動提醒租客需要如期支付租金，並告知如果租客未能支付，將有可能導致按金不予退還。適當的提醒可以加強租客按時付款。 若租客執意將按金抵銷租金，業主最終只能考慮針對違約行為採取法律行動，訴諸法院以保護自身的合法權益。保留因事件所帶來的損失，最終衡量是否值得事後追究，廢時失事。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/cental

最近勞工及福利局指出，由2022年至2025年年底，合共收到58萬宗人才入境計劃申請，已經批出接近40萬宗，超過26萬人才來港工作或發展，連同逾24萬名獲批嘅受養人，龐大嘅人口數目來港，唔單止推高租盤嘅需求量，更帶動家庭戶型嘅租務需求。💕💕

委託親戚或朋友管理單位，雖然比較慳錢，但實際上存在多種潛在問題與風險，得不償失! 1. 難以執行 租客若出現欠租、遲交租或損壞設施，親友不是業主身份難以嚴正追討或處理法律行動。 親友多屬義務性質，未必 每次都有時間去處理 ，較難積極巡查單位或跟進維修，導致小問題演變成大維修。 2. 專業知識不足 親友未必熟悉香港租務法規（如打釐印、租務條例修訂、收樓法律程序等），若發生租務糾紛，親友可能不懂得如何合法地處理。 維修方面，親友可能難以判斷維修報價是否合理，或未能找尋可靠的承辦商，最終增加業主支出。 3. 授權問題 若業主身在海外，親友代表簽約時若無正式授權書，租約的法律效力可能存疑。 而且個人代理不受《地產代理條例》監管，若涉及非法挪用租金或不當收取服務費，業主未必能透過監管機構追討，僅能尋求民事訴訟。 如長期不在香港或難以親自處理租務，可考慮聘請專業的租務管理服務，透過透明的合約與專業流程，保障投資回報。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________

售價Price $10M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約670 地址 Address 電氣道147號 147 Electric Road 物業編號 Ref No. C326001 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 4房 4 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約868 地址 Address 英皇道463號 463 King's Road 物業編號 Ref No. C525099 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

想知道物業的價值，可以透過以下幾種主要方法進行估值。物業估價不僅受地段影響，亦會隨利率、政府政策及市場供需而波動。如果用作買賣參考、移民、報稅、會計、法庭訴訟等用途，可以找測量師撰寫合資格的物業估價報告。 專業估價報告 若涉及法律程序（如遺產繼承、離婚分配）、申請按揭、移民、報稅、會計，建議找專業的測量師行編寫正式估價報告。這類報告需收費，但具法律效力。 例如:中原測量師行的測量師是英國皇家特許測量師學會(RICS)及香港測量師學會(HKIS)及香港註冊專業測量師的會員，簽發的物業估價報告受政府、稅務局、領事館等相關機構所接納及認可。 網上免費即時估價 網上免費即時估價一般由各大銀行或財務機構提供，只需輸入屋苑名稱、座數及單位，即可獲得參考價,亦只能用作初步參考。例如:中銀香港網上估價,匯豐銀行 (HSBC) 網上估價,恒生銀行物業估價。 如果是因為移民報稅、會計、法庭訴訟等情況，需要證明資產價值時，就需要找測量師做一份詳細且合資格的物業估價報告。 影響物業估值的因素： 物業類型： 住宅、商業、工業等不同類型的物業，其估價方式有所不同。 物業的

很多人討論目前住宅樓市是否已經復甦，以及現在是否為進入市場的適當時機。 最近，很多人討論目前住宅樓市是否已經復甦，以及現在是否為進入市場的適當時機。作為一名專業的測量師，對於住宅樓市是否復甦，有以下見解。   住宅樓市在2025年中開始逐步回暖，這一點在我所在的測量師行工作量中已經可以印證。我工作的公司的其中一項服務是為銀行提供按揭估值，每一日需為銀行提供物業的初步估價，而銀行按揭亦是樓市活動的一個寒暑表。2025年，我們每日為銀行提供的物業估值服務量約上升了20%，顯示出市場活動的頻繁，這正是樓市復甦的重要表徵。   此外，我們與慣常合作的律師樓合作工作量同樣顯著增加。近日與一位熟識的律師交談時，他提到，原本有些客戶需我們的專業地政服務，但由於樓市回暖，物業轉讓的法律工作大幅增加，使其無法將客戶的資料轉給我們跟進。   所以現時也算是進入市場的適當時機。當然，樓市仍存在不確定因素，例如地緣政治的動蕩，這增加了今年住宅市場走向的不確定性。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.

《簡樸房條例》即將喺2026年3月1日正式生效，如果出租唔合規格的「劏房」或未獲經認證嘅「簡樸房」，將面臨嚴厲嘅罰！ 業主們要留意，避免租客成為「二房東」，擅自改建劏房出租！根據政府《簡樸房條例》，不論係物業嘅業主定係「二房東」，只要涉及出租未獲認證嘅分間單位，都要負上相同嘅刑事法律責任。一經定罪，最高可被判罰款30萬港元同監禁3年。

$32,000/月Month 租金 不包含 差餉、地租/地稅 Not Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約350 地址 Address 告士打道276-279號 276-279 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C526002 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular min

移民澳洲嘅「港人」請注意！！！💥💥如果你喺香港仍然持有物業，喺澳洲報稅時候，就需要提供物業估價報告，以證明物業喺你移民當日或特定時點嘅市值。 因為當你成為澳洲稅務居民嘅時候，你所持有的香港物業會被視為「移民當日」按市值買入。而日後出售香港物業，澳洲政府就會根據「出售價格」同「落地時市值」嘅差價，徵收資產增值稅。🤔🤔