【中原租務】如何防止租客用按金抵銷租金？

在租賃市場中，有租客會選擇在最後一個月利用按金抵銷租金，這種做法是不合法的，因為在法例上，按金不能抵銷租金，這情況等同於租客欠租。

業主應在租約中明確規定按金的用途和退還條件。租約應清晰表明，按金是用於保障房屋的損壞及未支付的租金，不是用作最後一個月租金。透過法律條文的明確性，能有效減少未來的爭議。

業主可以在租客入住前，進行詳細的協商，明確告知租客不可以將按金用作租金抵扣。提醒租客此舉會影響他們續租，讓租客了解這種做法的後果，可以有效減少誤解。

此外，業主在租約終止前應積極與租客保持聯繫，確認最後的租金支付安排。在租約結束的前一至兩個月，主動提醒租客需要如期支付租金，並告知如果租客未能支付，將有可能導致按金不予退還。適當的提醒可以加強租客按時付款。

若租客執意將按金抵銷租金，業主最終只能考慮針對違約行為採取法律行動，訴諸法院以保護自身的合法權益。保留因事件所帶來的損失，最終衡量是否值得事後追究，廢時失事。

作者為中原測量師行租務管理部經理梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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