有不少業主在處理出租單位時，都只會採用坊間流傳的簡單租約範本，甚至有些只有口頭協議，並沒有訂立一份詳細條款的租約，因而產生很多不必要的租約糾紛。為了避免這些不必要的租約糾紛，筆者建議準業主和準租客在簽署正式租約前，應先訂立臨時租約及清楚了解當中租賃條款細節。...

住宅單位遇到租客欠租的情況非常常見，不過，車位放租也會面臨租客欠租？那麼，業主要如何做才能收回車位呢？車位欠租與住宅單位欠租的申請過程又有什麼不同？ 住宅單位遇上租客欠租，要收回單位，程序上是有點繁複。如果是車位，其實跟住宅租賃相似，都需要一定程序才能追討租金損失或者收回車...

家居設計品味因人而異，有人喜歡金碧輝煌的裝修、也有人喜歡簡約純白的風格。當租客租入單位後，可能會希望將出租的單位進行大裝修，以符合自己的風格和需求。不過租約完結的時候，單位是否一定要回復出租前的狀況、面貌呢？ 基本上是需要根據租約條款和租客與業主之間的協商來決定。...

物業估價是針對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業、商舖和農地等。而車位估價相對較簡單，不同於其他物業估價，它不需要考慮物業的面積或價格，因為每個車位只能供一輛私家車停泊，車位的價值即為私家車的停泊價值。...

自從金管局於月初宣布逾13年來首次放寬住宅物業按揭成數，普遍認為將有助提速資金流，增加個別板塊(中價樓)的成交量，繼而激活換樓鏈，令整體樓市受惠。將近兩星期過去了，似乎未見預期驅動力。那麼，放寬措施真的能激活樓市嗎？ 按常理，放寬按揭成數變相增加準買家的購買力，因為首期比例...

最近住宅樓市交投淡靜，我們為銀行提供的估價服務量亦大幅下跌。正當市場希望政府拆牆鬆綁，撤銷辣招以刺激樓市，日前金管局就推出了放寬按揭的政策。詳細如何放寬我就不在這裏表述了，今次要探討的是究竟放寬了按揭成數會否刺激了樓市的交投呢？...

最近，電視台報道關於頂層單位漏水問題，嚴重影響生活居住環境，更揭發當中可能涉及天台僭建問題。此等問題絕對會影響物業估值，故反應在評估物業價值時，對物業進行內部視察更顯得十分重要。 受委託撰寫物業估價報告時，並非所有客人都可以安排內部視察，原因最常見的是物業正在出租而不想打擾...

如果業主遇上租霸拖欠租金，應該點做好?要收樓追租又要準備咩文件? 想要收回已租出的物業或追回未繳的租金，首先需要知道以下必要的文件和申請程序。 根據《業主與租客（綜合）條例》，如果租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止租賃合約並收回物業。要向土地審裁處申請收樓...

經常聽見有人說暑假是傳統的租務旺季，這個都市傳說已經聽了很多年，不過翻看租務成交紀錄，在暑假期間成交的確實比平常多。究竟租務成交有沒有淡旺季之分，這個時候找租盤是否比較貴？ 筆者認為暑假之所以租務成交比較多，因為家庭租客可以藉著學校休假的空檔，有更多時間去搵租盤、睇樓、甚至...

政府日前公開招標出售一幅位於荃灣油柑頭私人住宅用地，作為「港人首次置業」項目，根據賣地條款規定，發展商日後須以市價8折出售單位。此外，「首置」單位亦設有轉讓限制，即業主在買入「首置」單位的首5年內，不可出售或出租單位。業主須在首5年過後向政府繳付補價解除轉讓限制後，才可以在...

在香港，每當簽訂任何租賃合約，均須按法例要求支付指定的印花稅項，除了逾時繳交會產生一定罰款外，未為文件加蓋印花的租約更有機會不被個別政府機構受理，當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。 一般常見租賃多為兩年制合約，計算印花費用相對簡單，大部份資深業主都能即時計算費用。然而，如果...

在炎熱的夏天，冷氣機是不可少的家居設備之一，但是冷氣機也會帶來一些問題，例如冷氣機漏水、不夠涼爽、噪音過大、有異常等等。這些問題會讓租客感到困擾，要求業主為冷氣機進行維修。 首先要釐清維修責任問題，租客和業主在租約中應該明確規定。一般而言，業主負責整棟房屋的結構性問題，例如...

香港與世界各地重新全面通關，市面上的確感覺熱鬧起來。不過差餉物業估價署最近公佈各類物業租金指數，雖有止跌回升但亦只不過在低位徘徊，寫字樓空置率仍然高企，鬧市商場仍有不少吉舖待租，住宅租務相對比較穩健，但仍然受到移民潮、外資撤離等因素影響。作為物業投資者，在這個時候只可以改變...

最近筆者跟客戶就一宗半新盤住宅物業估價意見僵持不下，各執一詞。源於該物業最新估值較3年多前一手入價有所折讓，可客戶卻有感年初通關後住宅市況已見反彈，市底亦非太差，難以理解及接受貶值事實。筆者也只能無奈地按近期成交數據娓娓道來客觀估算基礎，心裡納悶著：「從來都沒有物業只升不跌...

不論是從哪一個地方移居至新地方，也需要面對陌生的環境和法規，例如需要花費大量時間和金錢去尋找理想的居所，與業主協商租賃條款，安排傢俱佈置等。即使安頓下來以後，也可能因為經常需要到外地公幹而無法及時處理物業上的各種問題。 為了解決這些瑣碎問題，可以考慮委託專業管家代為處理。管...

暑假快到，感覺另一個移民高峰期即將來臨。 兩大移民目的地，英國及加拿大的增值稅之計算方法截然不同。前者是以物業購入價與出售價之差別，再按移民時期與物業擁有期之比例去計算物業增值稅，故未必需要估價報告以證明任何一刻的價值。反之，加拿大的增值稅，乃根據移民一刻物業的價值與日後的...

「物業佔用權」是指當業主和租客簽署租約之後，代表單位的物業佔用權已經由業主一方轉移至租客。在租約生效期間，租客可以合理地佔用單位範圍並且使用，而業主是沒有權侵擾或者驅趕租客。 對業主來說，了解物業佔用權的意義和法律規定是非常重要的。當租客欠租、霸佔單位時，業主可能想立刻向租...

在出租單位的過程中，業主和租客在租約確認雙方的權利和義務。除了租金和租期外，租約中還應包含出租單位的雜費事項。這些雜費應根據實際消耗或使用情況來進行分配，避免在後續的租賃過程中產生糾紛。 租約中的雜費包含水、電、煤氣、物業管理費等。這些費用應根據實際使用情況分配，大部分情況...