離婚後，如果夫婦對於財產分配存在爭議，可以委託專業測量師進行估值工作。透過專業的估價報告，能夠以客觀中立的態度向法庭提供專業意見。 如果涉及中港跨境婚姻的訴訟案件，測量師又是否能夠對兩地物業進行估值？ 憑藉我們中原測量師團隊在內地及香港物業估值領域多年的經驗積累，以及中原集...

物業市場動盪，手持物業的投資者現紛紛轉賣為租，為的是穩定現金流作為收入，只要業主們防守力強，保留部分物業出租不失為一個回報來源。但作為業主，每逢臨近租約期滿，也必須和租客角力一番，商討新的租約。 在臨近租約完結前，以成本效益來說，應優先考慮現有的租客是否值得續約，準則不外乎是租客交租是否準時、有否違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否滿意等，還有最重要是否能夠保持良好溝通。如果以上條件未如理想，就應該衡量一下應否繼續租予該租客了。 如果現有一個好租客，那就應該積極爭取留住他們。因尋找新租客實在較以往存在更大的風險及成本，例如需替物業翻新，又要面對不確定的空置時間才找到合適租客，花費時間處理租賃文件及洽談條款。反之，留住舊租客可以免去這些煩惱。 續租最大考驗，就是要達成雙方滿意的租金及條件。業主要參考同類型物業在市場上的成交及叫價外，亦要留意同區有沒有大量新樓入伙供應，計算一下租客搬遷所需的機會成本，就可以估量出一個合理的租金水平予租客考慮。長遠來看，能夠長期留住好租客，比經常換租客的效益更大。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，尤其在7月、8月暑假時候，更是租務市場的高峰。不過租務市場暢旺同時，相對而言租盤數量也會很多，在競爭激烈的情況下，不少業主會在單位裝修上花點心思吸引租客。不過要怎樣裝修才是最好呢？以下的租務裝修攻略，業主們可以參考一下

除住宅劏房有租務管制外，目前香港物業的租約不受法律條文限制，業主與租客雙方可按需要，自由協議合適租約條款，保障雙方利益。除了租金、租期、按金、免租期等基本條款，只要雙方同意，業主或租客可加入其他條款，筆者有一個客戶為了支持環境保育，在其舖位租約加入條款，要求租客經營的餐廳不...

當租約即將結束時，租客和業主通常會面臨一個問題：租約結束後，是否需要將租賃單位恢復原狀？ 這個問題的答案是取決於租賃協議中的條款。一般來說，租約未必清楚列明物業在完約時交回的狀態。而且單位內的物件也會老化和正常損耗，損耗狀況可能有落差而引致爭拗。...

東涌第106B區的東涌市地段第55號住宅地將於10月27日(星期五)截標，是一幅位於東涌新填海區域地段，該地段位處填海區臨海位置，鄰近機場，享有開揚海景，具有一定吸引力。 該地段關鍵在於交通配套設施規劃，目前該區域交通配套相對較少，與東涌站之間位置尚有一段距離，而未來則需關...

一般物業，透過公司買賣或者股權轉讓進行買賣交易，都必須要繳付印花稅，如果買家認爲稅務局評稅時候，物業估值不合理，可以如何提出上訴呢？ 稅務局會對物業進行估值,並根據估值計算印花稅，但如果買家覺得估值不合理，他們有權利上訴，上訴時需要提供估價報告，以更充足的資料支援估值。測量...

僭建物也可以進行估價？ 僭建物的情況不僅是獨立屋出現，一些大型住宅屋苑內的平台上也有可能遇到。在平台上增加了搭建物，其實也算是僭建。市場上是有買家願意購買有僭建物的物業，關鍵在於潛在買家如何評估風險。 當買家知道多出的樓面是僭建時，他們往往會對價值持有保留態度，當然不會付出...

10月份出現颱風比較罕見，出現9號風球甚至要追溯至1975年。天文台利用科技、颱風的數據等去預測颱風的走勢及方向，為市民提供資訊及提早作出預防的準備。 天文台預測的路徑跟實際的路徑一定是有偏差的，無論科技有多先進，數據有多齊全，相信現今也沒有辦法能夠百分百準確地預測實際路徑...

日前和家人到訪灣仔夜市，觀看無人機表演之餘，亦希望順道品嘗攤檔提供的美食，奈何當天人流太多，觀看完無人機表演之後便決定離開。 筆者曾撰文提到要在香港找到一個合適的地方舉辦夜市並不容易，灣仔這個臨時夜市位置確實不俗，該夜市鄰近灣仔碼頭旁的舊巴士總站及港鐵會展站，交通非常便利。...

近年極端天氣頻繁，無論是新舊物業，都有機會遇上漏水問題。由於香港大部分物業位於多層大廈內，漏水源頭往往來自大廈的公用地方或喉管老化等非人為因素，但同時有相當多的漏水問題是由於不當處理或疏忽保養，如各方面都沒有好好留意，隨時會導致意想不到損失。...

在進行商舖估值時，測量師會考慮什麼因素？ 首先，商舖的位置是影響其估值的重要因素之一。如果商舖位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。相反，如果商舖位於偏僻地區或交通不便利的地方，則其價值可能相對較低。...

本月初香港迎來所謂「5百年一遇」的暴雨，不同地區都出現暴雨及水浸，而當中比較值得關注的，就有紅山半島及個別山坡上的獨立屋，暴雨過後露出真面目，被揭發多宗涉嫌僭建及霸佔官地的個案。 獨立屋僭建其實不算新鮮事，記得多年前的特首選戰，僭建問題亦成為當中一個熱話。根據建築物管理條例...

最近，有工廠大廈內食肆結業，引起大眾對工廈「無牌經營」或「違契」之情況特別關注。相信大家都一定曾經光顧工廠大廈內的食肆，但哪些食肆是無牌，哪些是有牌呢？如果是有牌的，又是什麼牌照呢？食肆跟違契又有什麼關係呢？ 先講違契，「契」所指的是地契。香港每一幢物業都坐落於一幅或多於一...

香港作為國際都會，擁有著獨特的中西文化交匯及多元飲食文化，以往享負盛名的購物天堂、美食之都、動感之都，一直為我們的旅遊業每年帶來龐大的旅客量及實際收益。近來，發展夜經濟被放到最新日誌，雖然知易行難，但筆者相當支持有關政策的推動，或許經歷幾年疫情的洗禮，不難察覺遊客還是本地居...

每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

最近連續的暴雨導致單位出現各種滲漏情況，許多業主都關注窗戶的問題。窗戶確實是單位滲水漏水最常見的地方，特別是在一些樓齡較高的大廈中，窗戶容易老化，問題更容易出現。嚴重的情況下更會令單位出現水漬、油漆剝落或發霉等情況。 通常最常見的問題是窗戶膠邊老化，窗戶與窗框之間的防水膠邊...

臨近各大專院校新學年開始，鄰近各院校的屋苑均錄得留學生租務成交。由於大專院校宿舍供應緊張，而留學生在香港亦沒有固定居所，他們很流行幾個學生合租一個住宅單位，既可以分擔租金開支、亦可以共用單位甚至會所設施。除了留學生外，近年亦有不少外地畢業生選擇留港工作，所以合租的風氣亦漸漸普遍。 由於留學生經濟能力有限，所以除了地區外，一般不會選擇銀碼太大的租盤，另外由於是幾個人合租的關係，所以三房單位相對較受歡迎。近年還有一些平台充當二房東，租入一些住宅單位甚至進行間隔改裝，再分租給不同的留學生。 留學生很多都願意預先邀付一年租金，所以亦受部分業主歡迎。至於租給留學生的經驗如何，筆者亦有遇過好的及不好的租客，實在難以一概而論，不過亦有以下幾點值得留意： 首先這類租約都由幾個人合租一個物業，簽訂租約時最好把所有租客名字都加入租約，萬一其中一個租客因事需要解除租約、或想由其他人替補的話，亦需得到業主同意，這樣較容易了解租客具體情況。 另外，合租的時候，各租客喜歡把自己的一份租金分別付給業主，建議業主出租的時候清楚要求租客不要把原本的租金再分開繳付，以免帳目混亂及給