物業市場動盪，手持物業的投資者現紛紛轉賣為租，為的是穩定現金流作為收入，只要業主們防守力強，保留部分物業出租不失為一個回報來源。但作為業主，每逢臨近租約期滿，也必須和租客角力一番，商討新的租約。
在臨近租約完結前，以成本效益來說，應優先考慮現有的租客是否值得續約，準則不外乎是租客交租是否準時、有否違反租約條款、對物業使用及保養狀況是否滿意等，還有最重要是否能夠保持良好溝通。如果以上條件未如理想，就應該衡量一下應否繼續租予該租客了。
如果現有一個好租客，那就應該積極爭取留住他們。因尋找新租客實在較以往存在更大的風險及成本，例如需替物業翻新，又要面對不確定的空置時間才找到合適租客，花費時間處理租賃文件及洽談條款。反之，留住舊租客可以免去這些煩惱。
續租最大考驗，就是要達成雙方滿意的租金及條件。業主要參考同類型物業在市場上的成交及叫價外，亦要留意同區有沒有大量新樓入伙供應，計算一下租客搬遷所需的機會成本，就可以估量出一個合理的租金水平予租客考慮。長遠來看，能夠長期留住好租客，比經常換租客的效益更大。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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