近年極端天氣頻繁，無論是新舊物業，都有機會遇上漏水問題。由於香港大部分物業位於多層大廈內，漏水源頭往往來自大廈的公用地方或喉管老化等非人為因素，但同時有相當多的漏水問題是由於不當處理或疏忽保養，如各方面都沒有好好留意，隨時會導致意想不到損失。
例子一，單幢式無管業大廈、村屋等住客最常疏忽之處通常是頂層及底層的雨水去水位。應留意部分頂層住戶是包括了天台或部分位置的業權，如去水位置因樹葉污物淤塞而引起天台積水滲漏，或地下排水位置堵塞而引致低層之室內倒灌，都有機會被追究責任。
例子二，室內廚廁地下去水口阻塞。一般樓宇在設計上都會在廚廁地方增設地下排水位，主要是方便清洗地板去水的地方。但是同樣會引致住客因雜物阻塞而導致室內水浸，更嚴重的情況是導致大堂電梯浸壞，可能要支付巨額賠償。
政府經常提倡防範於未然，除了以上可能疏忽的情況外，定期檢查維修能有效防止物業老化及有效掌握維護成本。此外，更重要是如何選購合適的意外及責任保險，一定要清楚了解賠償細節及考慮各種條款後，才作出投保選擇，以免最後無法得到賠償。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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