有業主出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，業主擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 這個業主其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 業主與租客在租期完結前，如果雙方談好條件同意續租，最理想的方法當然要簽立新租約，這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅

【移民外地後的收租問題】 部分業主移民前都會考慮是否將物業放賣還是留在香港收租，因為移民後很多時不熟悉當地環境，日常開支都需要考慮，而香港物業放租可以令業主有持續收入。 但在 外地收租又有什麼潛在問題呢 ？ 在 外地收租的業主跟本地業主一樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修...

租務管理、租賃管理、租務托管等等其實包括什麼服務？只是幫手收租金？業主為何需要租務管理服務？ 市面上的租務管理範圍可以包括住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等。除了最基本的收租服務及代發租金收據，租務管理一般都會幫業主處理租客問題，例如租客糾紛、租客欠租、維修單位及保養監督等。...

【租金收據一定要有？】 業主出租物業時，是否必須向租客提供租金收據？收到租客租金之後，未有發出租金收據又是否違法呢？ 根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客繳交租金後，業主需要提供租金收據(俗稱租單)，列明所收的租金款項、業主姓名、地址、所付租金的租期及交租日期。如果業主不...

租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？ 正確答案：業主必須將 「按金」...

每逢臨近租約期滿，續約是每位業主都需要面對的問題。在考慮是否續約之前，業主需要考慮什麼因素？如何決定是否與現有租客續約？ 業主要決定是否與現有租客續約，可以考慮租客是否準時繳交租金、有否違反租約條款、對物業的使用和保養情況是否滿意。另外，良好的溝通也是一個重要的考量因素。...

在收到地政總署的指控信函後，許多工廈業主或租客才意識到自己違反了地契規定的用途限制。 香港各地段都受不同地契約束，其中包括建築物用途、樓面面積、樓層數等內容。地政總署有部門定期巡查違反地契的案件，一旦發現，將立即寄信通知並要求立即回復並遵守地契。如果業主希望將其單位用於非地...

政府近期的土地出讓成績不佳，其主要原因除了個別地皮的質量外，還在於發展商對未來市場的謹慎態度。早期入行時，我曾聽老業內人士提到，土地出售的成功與否反映了發展商對未來市場的看法。起初我對此不以為然，因為在學習估價時，老師常強調我們無法預測未來的樓價，因此通常會以當前的樓價進行計算。然而，買賣與估價在本質上是不同的，而上述假設在利用剩餘法評估地皮時也存在限制。 地緣政治緊張 港經濟難有起色 發展商以目前樓價購買未來可能上升的地皮時，往往出價較為積極，反之亦然。自疫情以來，香港的經濟並未顯著回升，這與近年地緣政治緊張密切相關。香港過去定位為中國對外開放的橋樑，但目前西方在多個領域對中國施加壓力，香港同樣受到波及。因此，作為一個國際金融中心，香港的運營面臨越來越多的挑戰。我相信在可預見的幾年內，地緣政治的緊張局勢不會緩解，除非香港的定位發生改變，否則若繼續沿用過去的做法，短期內經濟狀況恐難有所改善。在此情況下，發展商不會積極參與投標，且僅僅撤銷相關政策並無法解決根本問題。 另一個影響因素是利率走勢。利率直接影響發展商的投資成本，多數發展商需要融資來參

每逢年底至新年年初時段，都是會計或審計行業比較忙碌的時候，因為需要為公司客戶計算整年的收入開支，作公司報稅或其他會計用途。其實，產業測量師在這幾個月內也是比較忙的，原因是公司客戶在會計的同時，也需要聘請測量師為其持有的物業作價值評估。...

新來港人士對香港的環境未必有太多認識，以下是一些租樓相關建議，供初來香港人士參考。 香港的租務市場相當成熟，各區都有不同的租屋選擇，可以讓新來港人士有足夠的時間適應社區生活業。租屋的入場成本較低，租期也有彈性。一般市場上的租期多為兩年，其中首12個月為固定租期，之後可以在通知期內終止租約。 在租入物業前，可以委託代理協助尋找合適的租屋。香港的物業代理受到嚴格的地產代理條例監管，這些條例要求代理人為物業進行查冊和核實相關資料。如果遇到虛假陳述或其他問題，租客可以投訴和追討，這可以大大降低受騙風險。在審查物業時，應向代理人詢問物業的相關問題，例如是否有漏水情況，大廈是否有即將進行的重大維修工程等。物業代理有責任向業主合理地索取相關資訊。 在簽署租約文件之前，盡可能要求記錄在租約中，例如要求業主提供窗簾或負責家具和電器的維修責任等。一般租約都以物業的現狀進行交收，如果在交收後才提出額外要求，而租約中也未有相應規定，業主可能會拒絕租客的要求。租約還應明確規定各項費用由誰負責。一般情況下，業主負責支付大廈管理費、差餉、地租和物業稅，租客則自行申請支付公用事

今年夏天，本港經歷了兩次9號風球及暴雨，以致市區舊樓出現石屎剝落的情況，令政府部門，特別是負責建築物安全的屋宇署份外緊張。根據屋宇署的政策，樓齡超過30年以上的市區舊樓，屋宇署會按情況發出強制驗樓通知，業主收到通知後需要聘請註冊檢驗人員進行檢查及適當的維修。...

在租約内容上，大部分人只會關心有關租金的條款，而忽略日期條款的重要性，其中租約上經常會提及「免租期」與「起租日」這兩個名詞，究竟代表什麽意思呢？用處又在哪裏呢？ 首先「免租期」是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位的意思。通常為期3天至1星期，用意是給租客裝修、整理單...

每逢報稅季度，公司需要對其資產進行一次年度結算，包括香港或國內物業，以符合香港會計師公會所訂立的有關準則。而物業估值的部分，就需要專業的測量師提供物業估價報告。 專業的估價報告會列明一些詳細的物業資料，包括物業面積、樓齡、室內的狀況，以及業主名稱等等。測量師會將整個估算過程...

啟德郵輪碼頭在郵輪停泊時的交通配套大混亂言猶在耳，引致內外各方猛烈抨擊。早前立法會經濟發展事務委員會會議再就事件進行討論，筆者認為若要好好發展夜經濟、推動「你好，香港！」等活動，其中活化啟德郵輪碼頭就得先擺脫以往以單一功能為主軸的思維，再致力改善交通配套。...

有租客租用商用物業後進行了裝修工程，但其後發現物業的電力供應不足。當使用較多電器時，物業就會出現突然斷電的情況。租客因電力不足而無法滿足其業務需求，更想停止支付租金，要求業主將問題解決。 其實一般工商物業的租約條款都會明確指出物業以「現狀」交付，租客應該先自行檢查並判斷物業...

租金估值在物業市場中是十分 普遍 。以下是一些情況需要 測量師對物業 租金 進行 估價： 1. 新租物業：當業主或租客在租賃一個新物業時，很多時候雙方可能缺乏對市場價格的準確了解，或者無法獲取相關的租務成交數據。透過市值租金估值，可以確定合理的租金水平，以達到租賃雙...

最近，在地產界打滾多年的朋友問我「減辣」之後如何看待本地樓市？我表示，一直對「減辣」刺激樓市的效應，並不抱有太大的期望，因為現在問題癥結不在於這些稅項上。根據估價部及集團前線同事匯報的每日數據，「減辣」之後客人睇樓數字確實有所回升，這亦反映估價部每日為銀行提供估價的數字上。...

隨著年歲漸長，除了要考慮如何安老，亦要盡早為所擁有的物業和資產作出妥善安排。長者名下如擁有物業及資產，有多於一名子女，最好是預先立好遺囑，以便身故後遺產執行人可按平安紙上的囑託處理其遺產分配事宜。盡可能按意願明確分配資產，減少後人因財產分配引致任何衝突事件。...