最近，在地產界打滾多年的朋友問我「減辣」之後如何看待本地樓市？我表示，一直對「減辣」刺激樓市的效應，並不抱有太大的期望，因為現在問題癥結不在於這些稅項上。根據估價部及集團前線同事匯報的每日數據，「減辣」之後客人睇樓數字確實有所回升，這亦反映估價部每日為銀行提供估價的數字上。但明顯回升的幅度未及市場預期，而實際轉化為成交的數字雖然亦有所回升，但仍然徘徊於一個較低的水平。
我和朋友對本地樓市不約而同地都持有以下看法：
1.息口的去向始終未明朗，而利息會直接影響買家的購買意欲，在利息出現向下調整的跡象前，除非業主願意大幅折讓，否則相信買家不會貿然入市；
2.現在香港的樓市與過往不同，雖然在艱難的時間仍有國家的支持，但在地緣政治不斷的變化下，現在國家本身都有各自的問題需要解決，內地資金未必像以往那樣湧入香港刺激樓市。
因此，相信香港樓市短期內仍會橫行一段時間，直到明年息口的去向明朗之後，才有機會好轉。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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