業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？   業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。

租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 政府就「簡樸房」規管邁出重要一步，相關登記制度將於今年3月1日正式開始。根據安排，登記期為期1年，在限期屆滿前，現有劏房業主必須清楚交代去向：是選擇繼續經營並進行登記及日後認證，抑或停止出租，把單位還原原有間隔，或改以其他合法方式出租。換言之，今次登記並非純粹行政程序，而是逼使業主重新審視其物業的經營模式。 那麼，哪些單位需要登記？根據條例，大致可歸納為兩個原則。第一，單位的實際間隔與屋宇署原本核准圖則不同，並被分間成兩個或以上單位；第二，該等分間單位是以兩份或以上租約，分別、獨立出租。簡單而言，只要單位曾經改動間隔，分成多個單位，並以多於一份租約出租，便屬於需要登記及日後申請簡樸房認證的範圍。若未有完成認證而繼續出租，便屬違法。 市場存在容易被忽略盲點。例如業主把單位出租學生合租，是否需要登記？關鍵仍然回到上述兩個原則。首先，要看有沒有改動原有間隔。早前有報道，沙田某屋苑業主把原本三房單位改成五房，這情況已符合第一個原則；接著要看第二個原則——出租方式。如果該五房是以多於一份

$11,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約332 地址 Address 大南街42A 42A Tai Nan Street 物業編號 Ref No. C525101 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

好多客人都會有疑問，係唔係必須要安排現場視察單位？睇唔到實際環境就估唔到價？🤔🤔 其實，現場視察單位並唔係必須！但根據香港測量師學會嘅專業指引，測量師應該盡力要求安排內部視察，亦必須安排外部視察，以確保估值反映真實情況。❤️❤️

售價Price $3.98M 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 連租約出售 Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約276 地址 Address 高街31-33號 31-33 High Street 物業編號 Ref No. C325014 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$155,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details Commercial Building and 2 Car Parking Spaces 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約5430 地址 Address 告士打道109-111號 109-111 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C526004 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-ho

所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 當租約上寫有「中斷租期條款」，代表業主租客雙方有權在經過某段時間，或在發生某類事件後終止租賃。亦即是雙方可以在租期完結前終止合約，提早退租。坊間常見「一年生一年死」的住宅租約，在租約生效十二個月後，其中一方可以指定時間為通知期（通常是一個月），通知對方終止租約。但是所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 一般如果租約沒有指明，且雙方沒有另行協商的情況下，通知日並不會計算在通知期內。例如租客在10日發終止通知，租約要求1個月通知期，那就是從11日開始算，滿30天才算到期。通知期亦不是從下個月交租日起算，因此雙方需要計算清楚，在退租前租客需付的日數租金。另外如果是每週、每月或每季的定期租約，一般原則是通知期要等於一個完整週期，除非租約有其他協議。 大家在退租時應小心留意通知期條款，避免因計算失誤而造成損失或不必要的糾紛。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698找中原租務管理，與租務專員查詢！..

$14,500/月Month 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 283 地址 Address 石角路1號 1 Shek Kok Road 物業編號 Ref No. C525083 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can pay the re

$18,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約808 地址 Address 大棠路99號 99 Tai Tong Road 物業編號 Ref No. C525103 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency

早前美軍行動震驚全球！突襲並拘捕委內瑞拉總統馬杜羅，同時亦不忘再三顯露奪取格陵蘭島的願景和野心，再加上美國前財長兼前聯儲局主席耶倫對美國經濟前景提出的「香蕉共和國」風險警告，才剛剛踏入2026年已經讓人感受到環球政、經，今年應該難以有寧靜日子過。 觀乎2025年的走勢，今年香港樓市就十拿九穩嗎？ 根據差餉物業估價署截至2025年11月份的最新統計數據，本港樓價已累升2.8%，較2021年10月的歷史高位回落約25.32%，租金指數亦已連升12個月，創歷史新高，若計及數據滯後情況，升市訊號相當明顯，反映市場信心已由過去的脆弱漸漸蛻變為加強整固。2025年美國聯儲局8次議息會議結果後共3次的減息當然為背後扭轉港樓跌勢的其中一大助力，今天香港最優惠利率(P)已回落至加息周期前水平，至少不用再受息魔陰霾籠罩，加上政府過去推動的人才輸入計劃為需求面導入全新衝擊與動力，包括租賃、買賣相繼盤活下，發展商新盤去庫存速度亦終見成效，逐步走出被囤貨拖後腿的困局，就連沉寂已久的寫字樓市場亦有學生宿舍及教學樓等相關需求所打救。以上種種跡象都能預視今年樓市發展基本面頗為樂

處理出租單位真係唔容易，而且成日擔心揀錯租客、欠交租金、破壞單位、甚至霸佔單位等等，隨時造成損失。😮‍💨身為業主嘅你，有冇考慮過揾專人管理自己嘅出租單位，免卻各種擔憂呢！🤔🤔 你可能會有疑問：「出租單位，點解要搵專人管理？我自己處理都得啦！」

$30,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency suppor

$19,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 224 地址 Address 皇后大道西460號 460 Queen's Road West 物業編號 Ref No. C525100 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$30,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約685 地址 Address 康盛街5-7號 5-7 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525052 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regu

$15,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 1房1 bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約242 地址 Address 鴨脷洲大街71號 71 Main Street Ap Lei Chau 物業編號 Ref No. C526001 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor hom

租金詐騙手法層出不窮，最近，有租客分享經歷，業主長期居住海外，突然收到業主發送的短訊，要求將租金轉入新的銀行帳戶。租客感到疑惑，因為名稱不一致，選擇聯繫業主在香港的代表進行確認。最終，他發現這是網絡詐騙，慶幸是最終未遭受損失。 為了避免成為詐騙的受害者，租客可以採取多種措施。首先，收到可疑短訊時，可以直接聯繫業主，使用已知的聯絡方式來確認短訊的內容。其次，要檢查短訊中提供的銀行帳戶或聯絡方式是否與先前一致。此外，租客應仔細注意短訊的語言和風格，看看是否符合業主的平常表達方式。如果短訊中包含要求轉帳或提供敏感信息的內容，更應特別謹慎，並尋求進一步的驗證。最後，在業主身處海外的情況下，可以透過業主的香港代表(如租務管理專員)或信任的朋友來確認這一要求。 透過這些措施，租客可以有效提高警覺性，降低成為詐騙受害者的風險。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5

香港私人住宅租金持續上升，根據差餉物業估價署最新租金指數顯示，11月份報200.7點，創歷史新高，連升12個月，累積升近4.6%。💥💥 2025年全港租賃市場當中，啟德區最熱爆。全年錄得2,030宗租賃成交，相較2024年狂升近50%，主要原因係啟德屬於新發展區、完善配套同埋交通便利，吸引到本地、內地租客嘅承租。💞💞

$13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 1樓 1/F 1房 1 bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 357 地址 Address 皇后大道西301號 No.301 Queen s Road West 物業編號 Ref No. C5250991 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi