當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。 近日籌辦活動時，首次嘗試從內地電商訂購活動所需的獎杯。整個過程從查詢落單到收貨都非常暢順，貨品品質亦非常好，不禁令我再一次對香港的線下零售活動產生憂慮。 當實體店經營困難，商舖的價值就當然受壓。而近日更有香港科技公司聲稱希望夥拍內地電商，要打倒實體零售，進一步搶實體店的生意。商舖的價值與實體店的利潤是息息相關的，因為實體店能為經營者提供高收入的話，經營者就會願意出高價去承租物業，其他有興趣的經營者亦會因應自身的經營狀況，出高價去爭取搶手的位置。 但在電商加入戰團的情況，實體店經營者利潤下降，亦導致能負擔的租金水平亦會下跌，物業的價值亦因此下降。此外，店舖的業主過往以店舖的價值向銀行抵押融資，亦因為上述原因令到融資能力下跌。 筆者的家人近日從電商只是購入數個檸檬，竟然能夠享受專人送上門的服務。在這情況之下，真不敢相信實體商舖的價值，將來會有甚麼起色。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation...

$18,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約278 地址 Address 延文禮士道18號 18 Inverness Road 物業編號 Ref No. C525093 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergen

當租約完結，租客無意續租搬離單位之後，業主應該點樣部署一下步？以下三個步驟，可以令業主盡快揾到新租客，避免糾紛同損失。🤗🤗

租務管理服務越來越受到業主的重視。很多人認為租務管理只是代業主收取租金，但實際上，租務管理服務的範圍遠不止於此。對於身處海外或工作繁忙的業主來說，租務管理公司服務能夠幫助他們更有效地管理物業。 首先，租客是租務管理的重要部分。租務管理服務會協助業主挑選合適的租客，能夠降低遇上「租霸」的風險。如果租客發生糾紛或提出投訴，租務專員會負責處理。當租客欠租時，會協助業主進行追討，申請收回物業，減少業主的困擾。 租務管理服務會代業主收租、發放租單收據。還會協助業主處理租約的各種文件與條款，降低行政負擔。此外，租務管理公司亦可代繳水費、電費及管理費等雜費，為業主省去繁瑣的日常開支管理工作。 物業維修方面，租務管理公司會定期監督物業的維修及保養，確保物業狀況良好，避免資產貶值。此外，定期巡查物業並提供維修保養建議，可以保持居住環境的舒適性。 租務管理服務的範圍絕不限於收租。通過提供全面的服務，租務管理可以有效減輕業主的繁瑣負擔，使他們能夠專注於其他重要事務。提升了物業管理的效率，確保資產的長期增值，讓業主在繁忙的生活中，依然能享受穩定的租金收入。 如果你都需要

在香港，物業往往是家庭或個人最主要的資產，當涉及法律訴訟時，物業的「真正價值」經常成為雙方爭拗的核心。不少人以為物業估價只是買賣或按揭時才需要，其實在多類民事訴訟中，由專業測量師提供的估價報告，不但具高度說服力，更往往具有法律效力，直接影響法院的最終裁決。以下是常見需要物業估價的訴訟類型: 離婚財產分配 離婚案件中最常見的爭議之一。夫妻離婚時，物業屬於「婚姻財產」還是「個人財產」？應否變現？如何計算雙方應得份額？法庭通常要求獨立估價報告，以「裁決當日市值」作為分配基礎，避免一方低報或高報價值。 遺產分配及遺囑認證 遺囑執行人或遺囑受益人申請遺囑認證時，稅務局要求提交物業的準確市值，以計算遺產稅。當遺囑受益人之間對物業價值有爭議，或需「變賣遺產物業」分錢時，亦須專業估價報告。 租金爭議及續租審理 土地審裁處處理租務糾紛時，雙方經常對「市場租金」有極大分歧。此時法庭會參考專業測量師的「租金估值報告」作為主要依據。 物業估價絕非只是買賣時的參考數字，在法律訴訟中，它往往是決定數百萬、甚至千萬財產分配的關鍵證據。當涉及離婚、遺產等訴訟時，及早委託合資格的

租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 近日處理一宗租務個案令我深感租務管理不只是設備維修與更換的選擇題，更是人與人之間期望管理的藝術。 事緣有業主將單位租予一個本地家庭多年。近日租客反映洗衣機損壞，該洗衣機應為發展商交樓時的原裝電器，品牌冷門，連名字也難以讀出。由於使用年期不短，業主傾向直接更換，但未必能換回同一型號，同時亦要顧及能否配合現有廚櫃與門板尺寸。但租客態度強硬，要求「維修或更換同款」，並指出當初入伙時洗衣機是隱藏式設計，有廚櫃門蓋面，若新機無法掛門，會影響整體外觀。業主查詢原廠後，單是上門檢查已索價約900元，且舊機能否維修亦成疑；市面同款替代品供應稀少，即使找到，價格亦可能偏高。 從業主角度，租約無註明洗衣機型號品牌，只要提供功能正常機種已屬履行基本維修義務。然而租客立場是隱藏式家電涉及門板連接與櫃身尺寸，新機若無法掛門會影響整體一致性與居住觀感。問題核心，正是「功能可用」與「原有配置一致性」之間取捨。 在這類情況，我建議遵循三步處理：第一，界定責任與期望。檢視租約條款，確認業主對電器維修或更換義務範

做業主最怕遇到租霸，租霸會惡意佔用、破壞單位，拖欠租金、甚至唔交租拒絕搬遷外，業主仲要嘥時間處理收樓程序。今次為大家介紹租霸特徵，提早辨識「租霸」進行篩選，同埋正確嘅收樓程序！💥💥 留意「租霸」特徵，業主揀選租客時要好好防範：

部分業主移民海外，未有決定出租，或單位租務完約未揾到合適租客，可能暫時空置單位。如果空置單位沒有妥善管理，有可能產生其他問題，或會導致金錢損失。究竟空置單位無人管理會有咩問題？ 環境衛生問題 空置單位如果沒有人管理和打掃，單位內就會容易佈滿塵埃、滋生蚊蟲、細菌，導致環境衛生問題。   家電老化問題 傢俬和電器也較容易老化，因為需要經常使用才能保持運作。如果長期不使用，例如電器、插頭、冰箱、冷氣機等，就容易出現異常。當業主再次翻新單位時，就有可能需要花費大筆費用進行維修。 窗框鬆脫問題 窗框容易氧化，螺絲也容易鬆脫，颱風或大雨天氣時，窗框有可能脫落，對途人造成危險。 喉管滲水問題 單位的喉管問題也要注意，喉管會隨著時間的推移而老化。小的問題可能只是裂紋和滲水情況，但如果喉管破裂，就有可能造成水浸和地板損壞，影響到鄰居單位，甚至整棟大樓。   如果業主沒有時間處理這些問題，可以委托中原測量師行進行租務管理。租務專員可以定期巡查單位，檢查喉管、大門、窗框等，以確保您的單位得到好好管理和維護。 如果你都有空置單位問題或需要租務管理服務 ，歡迎致電(852

在香港，每年的報稅季節對於擁有物業的公司來說，物業估值是不可忽視的一部分。在公司審計報稅過程中，何時需要進行物業估值？對企業報稅有什麼影響？ 根據香港會計師公會的有關準則，企業須在年度結算日提供物業的準確估值。對於許多擁有不動產的企業來說，符合法規要求的估值報告是報稅過程中必需的文件之一。 一份專業的物業估值報告通常會包含物業面積、樓齡、室內的狀況，以及業主名稱等等，這些詳細信息不僅幫助企業進行正確的報稅，還可方便審計師的工作。 在報稅過程中，測量師和審計師之間的密切合作也很重要的。測量師將會把評估過程中採用的數據，如成交數據和調整幅度，與審計師進行充分的交流。可以提升報告的透明度，有助於加快整體報稅流程。 如果你的公司企業都需要年度審計服務或其他估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。 物業估價服務 | 會計或審計 https://www.centalinesurveyors.com.hk/accounting-and-audit Email   |   Tel：(852) 2139 6622

$51,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1ensuite 工人房 1 Maid room 連車位 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約1,202 地址 Address 肇輝臺1號 1 Shiu Fai Terrace 物業編號 Ref No. C525081 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management servi

最近，筆者再次面臨一個熟悉的物業估算挑戰。尤其在市場上升的初期，反彈尚未真正成型的情況下，追價成交數據的干擾導致市場出現高低成交的混雜，令短期走勢變得相當模糊。此時，市場上既有急於拋售的快走盤，又有趁機追價入市的新高成交，這樣的情況使得估價的走向更加困惑。 首先，我們必須理解，物業估價是一項需要嚴謹判斷和精密計算的專業意見，並非僅僅是一個絕對的數值。市場的多樣性使得存在積極與悲觀等不同的觀點，因此導致估價出現高低之分。要在這樣的混亂中找到方向，除了觀察成交價格的表象外，還應深入研究市場趨勢，比如各類物業價格指數的變化趨勢。參考中原城市領先指數在今年的反覆上升，配合差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數的止跌回升，這些種種跡象使筆者更傾向於以積極態度迎接及應對看似逐漸成形的升市。 此外，得益於與同集團前線地產代理之間的緊密聯繫及資訊科技共享，筆者不僅獲得了坊間最新的成交信息，還掌握了預約睇樓數字的上升趨勢、業主叫價(反價)的情況、AI估算值等等。這些皆為筆者對後市走勢的判斷提供了堅實的根據。雖然市場挑戰無法被忽視，但筆者的團隊在快速應變及調度方面，相

$155,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details Commercial Building and 2 Car Parking Spaces 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約5430 地址 Address 告士打道109-111號 109-111 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C525047(2) 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24

業主出租單位後，最擔心一定是租客能否準時交租。但萬一租客將住宅單位用作商業用途，譬如辦公室、零售店舖、樓上餐廳等等，業主怎麼辦？   如果發現租客將住宅物業用作商業用途，業主應該先檢查租約條款，並收集證據，然後可考慮與租客協商或向法院申請禁制令及終止租約。必要時，可向差餉物業估價署申請「處所主要用途證明書」作為呈堂證供。

2025年10月份中原城市租金指數(CRI)最新報130.09點，按月升0.49%，升穿130點再創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠用家同各項人才對住宅租盤嘅剛性需求，加上租盤短缺，支持租金平穩向升。今年頭10個月CRI累升5.62%，相信短期租金繼續喺高位徘徊，預期全年升幅約5%。

作為業主，管理出租物業的理想情況是能夠遇到一位優質租客，並且能長期穩定地續租。留住優質租客除了可以確保穩定的租金收入，還能避免重新招租所帶來的空置期、清潔費用等隱藏成本。 如何評估現有租客是否值得續約呢？以下幾個關鍵指標可供參考，幫助您作出決定。 交租穩定性及準時性 穩定的現金流是出租物業的主要目標。需注意租客是否有遲交租金的記錄。即使租客之後補交了租金，頻繁的遲交仍然可能反映出其財務規劃或責任感方面的潛在問題。如果租客偶爾遲交，是否主動提前通知並說明情況？負責任的溝通態度是值得加分的。 物業保養及使用狀況 租客對待您物業的方式，直接影響到未來的維修成本及物業的保值能力。在租客退租時，觀察單位的整潔度及保養狀況。需注意租客是否保持基本的清潔衛生，因為環境髒亂容易滋生害蟲，從而導致後續昂貴的清潔費用。珍惜物業並保持整潔的租客，能為您節省大量翻新和維護的費用。 遵守租約條款及屋苑守則 租約是規範雙方權利與義務的法律文件。嚴格遵守條款的租客，最大程度能夠減少法律糾紛。 現時中原租務管理團隊為旗下管理物業 ，租期完結後，會審核相關記錄，如果租客在租期內準

最近美國聯儲局再次減息，本港銀行亦即時跟隨，這有助釋放購買力，刺激香港樓市嘅交投氣氛。 根據中原地產資料，喺減息同股市造好嘅推動下，今年首10個月一手成住宅交突破17,000宗，已超越去年全年15,800宗。以現時形勢推算，全年一手住宅成交量有望衝上2萬宗，重返疫前水平。

當業主與租客因更改租約條款而再立新租約，新租約會否覆蓋原有租約，取決於雙方的明確意圖及新租約的條款。 在香港的租賃法律中，當業主與租客因更改租約條款而再立新租約時，新租約是否會覆蓋原有租約，這取決於雙方的明確意圖及新租約的條款。 首先，如果雙方在新租約中明確表示該租約是對原有租約的替代，且已經達成共識，那麼新租約通常會覆蓋原有租約。這樣的情況下，原有租約的條款將不再有效，雙方的權利與義務將根據新租約進行確定。 如果新租約並未明確表示替代原有租約，或雙方在某些條款上存在衝突，則可能導致兩者同時存在的情況。這樣的情況會導致法律上的不確定性，並可能引發糾紛。 此外，若原有租約中有特定的條款(如終止條款、押金條款等)未被新租約覆蓋，則這些條款仍然有效，可能會繼續影響雙方的關係。例如，若租客在新租約中未明確放棄原有租約的某些權利，則租客仍可根據原有租約的條款主張權利。 為了避免不必要的法律糾紛，建議業主和租客在簽署新租約時，應明確表示新租約是對原有租約的替代，並在新租約中清楚列出所有相關條款，尤其是對於重要條款的修改。 此外，雙方應保留所有相關文件的副本，

康怡花園 $18,300/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.)：約529 地址 Address 康盛街1-3號 1-3 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp