售價Price $18M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約773 地址 Address 荷李活道108號 108 Hollywood Road 物業編號 Ref No. C326004 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

公屋住戶如果在內地擁有資產，例如祖屋、農地或繼承了遺產，究竟該如何申報？ 哪些內地資產需要申報？ 根據房屋署規定，公屋租戶在資產申報表上，必須如實填報在全球各地（包括內地及海外）擁有的資產。常見的內地資產包括： 住宅物業：自住、出租或閒置的房產、公寓。 祖屋：家族繼承的祖屋 其他：農地、農村、非住宅物業如舖位、寫字樓、車位等 不要以為「祖屋不太值錢」或「內地農村屋沒有房產證」就不用申報，只要是持有物業權益，不論目前狀態，都必須申報。申報不實可能被追討福利、取消資格，甚至觸犯法例。 物業估價報告包括什麼資訊？ 要準確申報物業價值，最好提供由專業測量師出的正式的物業估價報告 估價報告內容通常包括：物業描述、面積、地址、比較單位的市價、估價方法、估值日期與測量師簽名。 如果你有需要物業估價報告證明物業資產，可致電 (852) 21396622查詢。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/pro

對業主而言，成功將單位出租本應是穩定回報的開始，但最令業主頭痛的，莫過於遇上「職業租霸」。這些租客往往具備豐富的「租霸」經驗，利用法律漏洞或程序，令業主蒙受巨大的金錢與精神損失。 想要防患於未然，業主在簽約前必須小心謹慎。如果潛在租客出現以下幾類特徵或要求，建議務必提高警覺： 1. 堅持以「公司名義」簽署租約 有些租客表面上聲稱為了報稅或公司福利，要求以「公司」的名義簽署租約，是職業租霸常用手法。但一旦公司停止運作或宣布清盤，債務往往難以追溯至個人，風險較高。 2. 刻意選擇「假日」以支票支付首期費用 如果租客特意挑選在星期六、日或公眾假期交收，並以支票支付首月租金及按金，業主就要格外留神。這類租客通常會以「急需入住」為由，要求業主在收到支票後立即交付單位鑰匙。由於假日銀行不營業，業主無法即時確認支票是否能成功兌現。等到工作日發現支票無效時，租客往往已經入屋，此時業主想要收回鑰匙或驅逐租客，就必須啟動漫長的法律程序。 3. 極力規避地產代理或租管公司 不少租霸會以「節省佣金」的藉口，要求跳過地產代理或專業租務管理公司，直接與業主簽署私下擬定的租約

$18,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約364 地址 Address 登龍街41-51號 41-51 Tang Lung Street 物業編號 Ref No. C526050 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

$28,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。 在香港高樓林立的居住環境下，「空降鋁窗」往往被視為威脅公眾安全的「城市炸彈」。筆者近日處理一宗個案：一名租客的家傭在正常清潔鋁窗時，窗戶突然脫落墜地，所幸未造成傷亡。業主堅持交樓時窗戶狀態良好，且租約規定租客須負責內部維修；租客則強調家傭操作正確。這筆維修費以至潛在的法律責任，究應由誰承擔？責任界定的核心在於判定事故是否屬於「自然損耗」(Fair Wear and Tear)。 根據《建築物條例》，業主有基本責任確保其物業(包括鋁窗等結構組件)處於安全狀態。雖然業主在交樓時履行了視察義務，但鋁窗最致命的隱患——如鉚釘(rivets)鏽蝕、螺絲損蝕或鉸位金屬疲勞，往往藏於組件內部，並非肉眼或簡單啟閉測試所能完全排除。 一般的住宅租約雖然會要求租客負責內部維修，但通常設有「自然損耗除外」的條款。若家傭是以合理且常規的方式進行清潔，而非人為暴力推撞或違規懸掛重物，則該墜窗行為不涉及「使用不當」。若事故主因是零件因長年累月氧化而折斷，這屬於典型的自然損耗，維修責任應由業主承擔

$16,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式 Studio 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約343 地址 Address 怡和街19-31號 19-31 Yee Wo Street 物業編號 Ref No. C526047 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regula

$28,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,624 地址 Address 太子道東704號及景福街104號 704 Prince Edward Road East &104 King Fuk Street 物業編號 Ref No. C526049 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

租樓通常會透過地產代理預約睇樓。與買樓不同，租樓一般不會提供保固期；因此，租約往往以「現狀交收」為原則進行，一般情況下會視乎租約條款有沒有寫清楚相關責任。基於這個原因，租客在睇樓及簽約前後都必須留意細節，否則一旦物業交收後才發現欠缺或缺陷，就容易引起爭拗。 在睇樓時，租客應該仔細檢查物業是否有缺陷或不足之處，例如牆身是否有裂紋、設備是否能正常運作、地面或窗戶等位置是否存在明顯損耗。若發現問題，建議在簽署租約前向業主提出維修或改善要求，並把相關內容及責任清楚列明於租約中。 同時，不論單位有沒有缺陷或不足，亦建議出租前拍照作紀錄。若物業在租期中或租期完結後出現問題，可透過實際照片證據作溝通，避免爭議。 如果你需要租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

當租客提出想更換單位嘅電器，原因可能係電器殘舊/損壞唔能夠正常使用，呢個情況下業主要點樣處理，先可以避免糾紛，同時保障自己呢？🤔🤔具體處理步驟有以下四點：

(相片攝於2023年 Photos taken in 2023) $11,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 工作室 Workshop 有洗手間 With washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約543 地址 Address 駿業街46號 46 TSUN YIP STREET 物業編號 Ref No. C526010 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

當你的單位出現漏水問題，會不會影響物業的估價呢？ 測量師進行估價時，他們會參考多種成交數據並進行內部視察，特別關注兩個方面: “間隔” 和 “實際內部狀況”。 “間隔” 測量師在評估前，會檢查屋宇署圖則或樓契平面圖。如果發現實際佔用情況與圖則不符，這可能意味著存在僭建，估價將會作出調整。 “實際內部狀況” 測量師估價時會假設內部狀況是合理的。而在極端情況下，例如單位嚴重漏水，估價將會受到影響，並進行相應調整。 如果你想獲得更準確的估值，建議安排內部視察，測量師會盡量配合你的需求。 如果大家對物業估價有任何問題，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

$32,000/月Month 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 Not include Government Rates, Government Rent, Management Fee 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約750 地址 Address 高街23號 23 High Street 物業編號 Ref No. C526048 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintena

$21,000/月Month 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 Exclusive of Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 管理費 Management Fee (approx. per sq. ft.) 每平方呎約$3.9 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,144 地址 Address 軒尼詩道245-251號 245-251 Hennessy Road 物業編號 Ref No. C526021 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why cho

近期香港物業市場回暖，唔少移居海外嘅業主，都趁勢回港出售物業套現。當業主完成交易、成功賣樓之後，下一步係需要向自己入籍嘅國家稅務機關如實報稅，申報因為最近出售香港物業後所對應嘅資產增值稅。

香港住宅租金連升15月，上月租金指數報202.2點，按月升幅擴大至0.6%，續創歷史新高。在租金升勢持續背後，反映市場強大剛性需求。以下從專才、留學生及豪宅3個層面簡單分析租賃市場活躍對樓市支撐作用。 人才效應變購買力 政策扶植下，近兩年內地及海外人才紛湧港，直接導致租金爆升。專才群體特點是收入穩定且屬高素質客群，他們對居住環境有要求。隨租金持續上漲，這批專才在落戶多年後，極大機會因「租轉買」的誘因而入市。目前住宅市場租金回報率約為3厘至4厘，當租金回報高於供樓利息時，專才的剛性租屋需求將逐漸轉化為堅實的買樓支持，為市底提供強大支撐。 淡季不淡的周期性支撐 以往樓市有明顯淡旺季之分，但資料顯示今年1月及2月淡季期間租金均上升，或與留學生提前搶租有關。預計次季隨更多留學生加入，租金升幅可再擴大。學生租賃需求主要集中交通便利的中小型單位(如A、B類單位)，這種穩定租金收入讓投資者(業主)有更強持貨信心，減少急售壓力，穩定物業估值，防止樓價出現系統性下滑。 高淨值人士的價值指標 高端物業(D類及E類單位)在3月表現最突出，按月升1.4%，領先整體市場。

在香港物業買賣市場中，印花稅佔交易成本中很重要的部分 在香港物業買賣市場中，印花稅佔交易成本中很重要的部分。稅務局計算印花稅的基礎，通常是按照買賣合約中的成交價去計算。但是，若差餉物業估價署認為成交價顯著偏低或低於市場價值，政府稅務局有權按照該物業的「市值」重新評稅。 很多時候，送贈契交易或相關人士交易中，物業的買賣價會比市場上一般的買賣價為低，「物業估價」則成為了決定稅款的關鍵因素。差餉物業估價署會參考鄰近同類物業在相近時期的買賣資料，綜合考慮物業的位置、面積、樓層、景觀等因素，從而決定其估價。 若業主不滿意差餉物業估價署的估值結果，可提出反對，並在收到估價結果通知書中指定的限期前向估價署提出反對，再由估價署進行內部覆核。當然，提出反對時，需要聘請獨立專業測量師編寫估價報告，提供更詳細的市場數據作為反駁理據。上訴者需要掌握估價原則與其權利，才能有效保障自己利益，避免因估值不公而承擔過重的稅收負擔。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/prope

好多客戶喺諮詢物業估價服務時都會提出一個共通嘅疑問：「究竟估價報告嘅有效期係幾耐啊？」 估價係「定格」，唔係「預測」！😉😉 其實物業估價報告並冇所謂嘅「過期日」/「有效期」。測量師嘅工作係根據客戶指示，評估物業喺某一日嘅市場價值，即係「估價日期」。📅📅