$17,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約623 地址 Address 天龍路9號 9 Tin Lung Road 物業編號 Ref No. C526018 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency su

匹克球（Pickleball）是一項結合了網球、羽毛球和乒乓球的創新運動，近幾年已經在全球掀起風潮。由於相對較新，政府的配套設施可能無法及時跟上需求，因此商人和匹克球愛好者開始把目光投向租賃商舖，打造成匹克球場。 商舖的空間雖然不大，但運用得當，可以有效地分隔成兩個匹克球場。這樣的安排可讓場地的出租率提升至極高的水平，甚至整晚都能吸引顧客前來使用。隨著運動熱潮的興起，許多運動經營者也選擇租用街舖或商場店舖，作為運動場地，不僅能夠推廣匹克球，還能促進其他運動項目的發展，如攀岩、劍擊和健身等。 隨著市場的變化，經營者如今有了更多的選擇，許多優質的街舖也逐漸成為匹克球場的理想選擇。這些場地的選擇不僅能夠提供足夠的運動空間，還能滿足顧客的便利性需求。 有些客戶關心在工廠大廈將其改建為匹克球場的可能性。這往往取決於該工廠的規劃用途。如果該工廠是商貿用途的話，可以向城市規劃委員會申請改變用途的批准，但這需要符合消防和建築法規等方面的限制。在獲得城市規劃批准後，業主也需向地政總署申請用途豁免，才能突破地契上僅限於工業用途的限制。 由於工廠大廈內的單位多數從事不

一位「佛系業主」被屋企人察覺收租戶口，幾個月都冇錢匯入，先得知租客已經欠租幾個月。其後喺屋企人陪同下，上門了解租客情況，先發現原來租客欠債，被財務公司上門追數，已經失蹤失聯幾個月。😵‍💫😵‍💫最後用法律途徑，才收回出租單位。😥

$13,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約779 地址 Address 開源道55號 55 Hoi Yuen Rd 物業編號 Ref No. C526019 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency suppo

最理想的情況當然要先行了解合約內容，才作出合適的安排。 租務市場上如果要提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知，即可在指定日子終止合約。但由於通訊軟件盛行及方便，往往疏忽合約要求，沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租，這很可能會導致退租無效。 在退租通知書上常見的失誤，例如業主租客雙方沒有根據合約列明作出合理通知，除了用訊息代替正式書面通知外，更多是誤解退租通知期內容，他們只知道合約上是一年「生約」、一年「死約」的租約，即是在第11個月發出通知，但合約則可能是多變的 「 12+1 」 ，即是滿了12個月後方能通知對方有關退租事宜。亦有人認為掛號信寄出退租通知會較傳統平郵寄出更確實，但因對方沒有處理掛號而作通知失效。 最理想的情況當然要先行了解合約內容，才作出合適的安排。如有任何程序上題及退租通知書的內容，應先行查詢合資格人士資訊，再安排指定程序，免失預算。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors .

$14,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約334 地址 Address 東邊街2號 2 Eastern Street 物業編號 Ref No. C526024 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

$13,500/月Month 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 283 地址 Address 石角路1號 1 Shek Kok Road 物業編號 Ref No. C525083 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can pay the re

3月31日係香港多數公司企業嘅會計年結日，亦係稅務局課稅年度（4月1日至次年3月31日）嘅截止日。🔔🔔根據《公司條例》，所有香港註冊公司每年必須完成財務審計，而物業估價正係審計同年結報稅嘅重要環節。🤗🤗

售價Price $19M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 連租約出售Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft) 約773 地址 Address 荷李活道108號 108 Hollywood Road 物業編號 Ref No. C326004 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001

$179,000 /月Month 租金 不包含 差餉、地租/地稅、管理費 Exclude Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 地鋪連閣樓 G/F with Mezzanine floor 建築面積 Gross Floor Area  (approx. sq. ft.) 約 5472 地址 Address 山林道14-16號 14-16 Hillwood Road 物業編號 Ref No. C525019 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services?

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約455 地址 Address 琉璃街13-17號 13-17 Lau Li Street 物業編號 Ref No. C526022 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support reg

租務管理服務代收租金，可以幫業主「慳時間、免煩惱、更安全」。 使用租務管理服務代收租金，可以幫助業主「慳時間、免煩惱、更安全」收租。服務除了追收租金及代發收據，更涵蓋篩選優質租客、處理維修、租務糾紛及協助追收欠租等，特別適合忙碌或身處海外的業主 。   以下是使用租務管理服務代收租金的常見原因： 嚴格篩選租客，減低租霸風險：  租務管理團隊會檢查租客的財務狀況、工作證明，有效減低租金拖欠及遇上租霸的風險。   節省時間，免除直接收租追租：  租務專員會負責每月按時收租、發出收據。若租客拖欠租金，租務專員會代為跟進、處理糾紛，甚至安排法律程序收樓。 處理維修及雜項，管理專業：  租務管理公司可代繳水電費、管理費，並監督單位的維修保養，確保物業保持良好狀態，避免單位貶值。 專業處理法律條款：  處理租約續約、打釐印等問題，確保整個租賃過程符合法律要求，保障業主權益。 遠程管理，適合海外業主：  對於不常在港的業主，租務管理服務是可靠的代管選擇，避免因無法親自處理物業問題而帶來損失。    透過租務管理服務，業主可以將繁瑣的租務事務交給 租務專員，確保

$20,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約353 地址 Address 筲箕灣道393號 393 Shau Kei Wan Road 物業編號 Ref No. C526012 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support reg

當要處理移民、法庭訴訟、稅務、遺產分配或者會計審計等情況時，通常都需要一份「物業估價報告」來協助完成相關程序。目前市面上有許多公司提供物業估價服務，我們應該點揀選合適的公司呢？大家不坊可參考以下幾個關鍵準則！🤗🤗

相信政府此舉是希望壓抑炒風，令到復甦的樓市不會過分升溫。 新一個財政年度的預算案終於出爐，大家期待的寬減印花稅反而因減得加，財政司司長決定將1 億以上樓價的印花稅由原來的4.25%上調至6.5%。財政司司長坦言過億的物業成交只佔樓市大約0.3%，但相信政府此舉是希望壓抑炒風，令到復甦的樓市不會過分升溫。 筆者認為，上調價值逾1億元物業印花稅稅率影響最大的應該是一手的豪宅，因通常這些物業都是以業權轉讓形式出售，一定會受新的印花稅措施影響。但對一些超級豪宅的二手市場來說影響比較輕微，因為這些物業通常以法人公司持有，在仍然有「辣招」的時候，買賣已經以公司轉讓的形式來規避「辣招」，因此新的印花稅措施應該影響不到這些物業的交投。 提到買賣公司，其實測量師要為這些超級豪宅作估價的時候是非常困難。由於很多這些物業交易都是以買賣公司形式來進行，因此市場未必掌握到雙方交易的底蘊，例如作價或公司本身有沒有負債存在。要蒐集可知比較的成交作對比的時候就非常困難。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.

每月租金3萬，租客欠租3個月，都差唔多損失10萬真係好肉痛！如果業主仲唔即刻採取行動，損失可能仲大。不過「收樓」唔係話收就收，假如處理唔好，隨時收唔到錢仲要被租客控告。🫨🫨

$19,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約250 地址 Address 電氣道308號 308 Electric Road 物業編號 Ref No. C526013 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

$13,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 可養寵物 Pets allowed 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約415 地址 Address 佐敦道21號 21 Jordan Road 物業編號 Ref No. C526009 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency su