(相片攝於2020年 Photos taken in 2020) 售價Price $9M 內容 Details 1房 1 Bedroom 開放式廚房 Open Kitchen 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約421 地址 Address 永順街51號 51 Wing Shun Street 物業編號 Ref No. C326017 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。如果租客遲交租，業主可以申請收樓嗎? 如果租客遲交租，即使租約列明業主可以因此终止租約，但只要租客最終還款，法庭一般都會給予較大寬限予租客，讓租客繼續租約。所以當你遇上租客遲交租，建議可於生約期终止租約，避免不必要訴訟。 如果租客的遲交租超過15天，即視為欠租，業主可以考慮採取法律行動，包括向小額錢債審裁處申請追討欠租，或向土地審裁處提出申請收回單位。 業主在處理租金遲交的問題時，切勿擅自進入租客的單位以追討欠租，因為這樣會違反法律，並導致租客反告。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何

當面對租客一直拖欠租金、又唔打算交回出租單位嘅無奈局面，業主切忌擅自闖入單位或更換門鎖，必須透過法律程序解決。咁如果業主要收回出租單位，有邊啲情況先可以向土地審裁處申請收樓？

評估村屋(當中包括丁屋)的價值時，所涉及的工作程序與大型屋苑物業極不相同，更有機會牽涉歷史與法律問題 為村屋客戶提供估價報告報價服務收費時，常常被抱怨比一般市區屋苑物業之收費為貴，真是不吐不快，很想解釋清楚。 其實，評估村屋(當中包括丁屋)的價值時，所涉及的工作程序與大型屋苑物業極不相同，更有機會牽涉歷史與法律問題，因此村屋估須時需特別注意小心。 有些村屋在限制期內轉讓，需要向地政總署申請並補地價；有些村屋甚至沒有限制期，在任何時候轉讓，都需要申請及補地價。故此，測量師在估值前，必須查清楚其法律與產權限制、需否及曾否補地價，這會很直接影響估值的。另外，有否取得由地政總署發出的滿意紙，也是一個關鍵因素。 此外，不少村屋周邊的通道屬於私人土地，即沒有合法的出入路權，有可能面臨被「封路」的風險，此等村屋物業之估值會被嚴重影響，所以，測量師在估值時需要先了解清楚有關此等路權事宜。 最後，村屋附近會否有祖堂地、原居民墳墓或高壓電纜等，也需要被關注，因為這些環境因素也會在估價中反映出來。由此可見，村屋價值的評估工作真的較為複雜。 作者為中原測量師行聯席董事(

隨著粵港澳大灣區的迅速發展,香港測量師的服務範圍不再局限於香港物業估價,也能為內地物業提供專業的估價報告服務。然而，香港物業與內地物業的估價的難度也稍有不同。 在香港，取得物業查冊和相關資料相對容易,但在內地卻不盡然如此。內地物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證,其中包含業主登記資訊、單位面積數據甚至是房屋圖則。測量師需要仔細參考這些資料,才能進行準確的估價。 另外,內地物業估價的收費可能較高。這主要是由於缺乏一個統一的成交平台,無法提供充足的成交數據。因此,測量師必須花更多時間和精力去尋找及分析相關的成交資訊,從而增加了報告的成本。 如果大家對內地物業估價有任何查詢，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 內地物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師需要參考這些資料才可進行估價。 需要注意的是，中國內地物業估價可能會面臨較高的收費。原因在於國內缺乏一個公開數據的成交平台，無法為香港測量師提供成交數據。因此，測量師必須投入更多時間和精力去尋找成交數據並進行分析，這導致報告的收費相對較高。 剛才提到的欠缺成交平台的問題，導致測量師在進行估價時常依賴於詢問當地的前線代理或參考相關影片來源以獲取成交數據。因此，具有規模且在國內擁有分行網絡的測量師行將具備一定的優勢。 如果大家對中國內地物業估價有任何查詢，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 中原測量師行專業估價及產業測量部 Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

近年房屋署對公屋住戶嘅資產審查標準不斷收緊，根據我司統計，大部份公屋住戶所持有的內地物業，主要涵蓋大型屋苑及村屋單位，但由於國內物業一般價值不高，普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。​

隨著手頭上的出租物業數量增加，繁瑣的物業管理問題亦會接踵而來。 擁有多個收租物業，是不少香港業主追求財富自由的目標。然而，隨著手頭上的出租物業數量增加，繁瑣的物業管理問題亦會接踵而來。以下三個業主最常遇到的痛點，你又中了多少個？ 1. 處理維修耗時失事，時間成本極高 管理多個出租單位的最大痛點，必然是排山倒海的時間成本。在現實生活中，業主需要隨時應對來自不同租客的突發要求。無論是冷氣機壞了、廚廁單位漏水，還是電器損壞，這些維修請求往往在最不方便的時間出現。如果同時有幾個租客提出投訴，業主更要分身乏術地奔波於各個物業現場，嚴重影響日常生活質素。 2. 租金對帳繁複，雜費容易漏計 有些業主因為工作繁忙，甚至試過租客欠租超過 3 個月都未察覺，箇中原因正是缺乏系統化的財務管理。每個月業主都需要追蹤多筆租金是否準時入帳，加上每個單位的起租日、免租期各有不同，還要兼顧繳交差餉、地租、管理費等一堆雜費。若只靠業主一人「一對手」處理，隨著物業數量增加，極容易出現財務漏洞或管理出錯。 3. 租客溝通與應對「租霸」的法律壓力 從最初的篩選合適租客、簽訂合法租約、跟

若擔心跨地管理物業力不從心，市場上亦有許多成熟的專業物業管理及代管服務 最近電視節目報道的「坪洲送樓伯伯」事件，在全港掀起熱烈討論，亦為本地物業投資者及廣大業主敲響了長者資產管理的警鐘。事件中，一名獨居無兒無女的坪洲老伯，出於對鄰居的盲目信任，期望對方能照顧自己的晚年生活，竟將名下唯一的物業以「贈與」(gift)形式過戶予鄰居。豈料業權到手後，對方態度大變，令老伯面對臨老失依的悲慘困境。 作為房地產專業人士，筆者看過無數物業交易，深刻明白在法治社會中，涉及物業業權的決定必須極其審慎。長者手持物業，根本毋須寄人籬下或孤注一擲，市場上已有諸多成熟、合法且有保障的理財工具，能助長者活化資產，確保晚年無憂。 對於希望「原區安老」的長者而言，香港按揭證券公司(HKMC)推出的「安老按揭計劃」(逆按揭)是最具法律保障的選擇之一。透過這項計劃，長者可以將名下已供滿的物業作為抵押品，向銀行申請逆按揭，並在固定年期內(如10年、15年、20年)或終身每月領取穩定的「年金」收入。最重要的是業權與居住權兼得，長者在領取年金的同時，依然可以繼續居住在該物業內，安享晚年，

每當有知名人士傳出離婚消息，往往會成為全城熱話，除咗二人之間複雜嘅感情糾葛外，公眾最感興趣嘅，莫過於離婚後財產會點樣分割。可能大家未必清楚，測量師喺離婚財產分配案件中，其實擔任不可或缺嘅角色。

$14,000/月Month 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 NOT include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商鋪 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約200 地址 Address 漆咸道南81號 81 Chatham Road South 物業編號 Ref No. C526065 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support r

(相片攝於2024年 Photos taken in 2024) $19,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 bedroom 1儲物房 1 Storage Room 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約379 地址 Address 謝斐道151-161號 151-161 Jaffe Road 物業編號 Ref No. C526068 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Ten

$26,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 有獨立洗手間 with washroom 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,624 地址 Address 太子道東704號及景福街104號 704 Prince Edward Road East &104 King Fuk Street 物業編號 Ref No. C526049 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy

租務管理系統，隨時隨地管理出租物業! 你有沒有試過使用網上租務管理系統？這些系統不僅方便了業主和租客的溝通，也讓租務管理變得更加高效。 無論你是業主還是租客，查閱過往的租單記錄都很重要。而傳統的實體記錄不僅不環保，還可能因為時間久而遺失。使用中原租務管理系統，你可以隨時隨地上網查閱這些記錄，無需擔心資料的保存問題。 中原租務管理系統對於單位情況的了解又有什麼幫助呢？ 無論業主身在英國、加拿大還是世界各地，均可透過網上系統隨時獲取單位的最新狀況。如果需要進行維修，租客可以即時通知租務專員，並安排合資格的專業師傅進行處理，這樣的便利性無疑提升了租務管理的效率。 中原租務管理提供網上租務管理系統，方便業主租客解決各種租務問題，並提供最新的地產資訊。如果你想了解更多，歡迎致電21396698，讓網上租務管理系統，為你帶來全新的便利體驗！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所

本港樓市全年傾向樂觀，有望10%至15%升幅。 經過五月份樓市暢旺的日子後，不知是否因天氣關係，抑或早前內地加強資本外流管理，踏入6月份後令樓市活動有放緩的跡象。我們每日收到銀行對物業估值的查詢比5月份略為減少，由於買賣樓宇一般會牽涉按揭，銀行對物業估值查詢減少某程度上反映市場上的活動有所放緩。 不約而同，近日筆者和一位從事商業研究的教授朋友談及樓市時，由於他和家人想購入物業自用，想徵詢我的意見。筆者本身對樓市相對比較樂觀，預計全年約有10%至15%的升幅，但他的一些觀點亦值得參考： 1）香港院校是否繼續大量招收國內學生 2）人工智能(AI)的泡沫風險 他從事教育工作，雖然上述消息目前未能核實，但從他口中說出，相信有一定的參考價值。如果香港院校未來真的停止增加招收國內學生，必然會對住宅租務或整棟投資物業的市場有所衝擊。 另外有朋友因從事研究AI工作，因此對美國AI行業的走向有深厚了解。他坦言人工智能泡沫在今年年尾有可能爆破，皆因美國很多AI行業正在以一個非常高的速度「燒銀紙」，情況就如多年前科網股爆破頗為相似。 坦白而言，沒有人能夠準確預測樓市未

業主買樓出租，當然想搵到一位好租客啦！近日有網民喺社交平台發文指「律師、會計師」一律都唔會出租，怕成為麻煩租客，玩殘自己？！😵😵 其實麻煩租客同從事任何嘅職業都無直接關係。但係業主點樣先可以搵到好租客呢？當然要符合以下「六大」條件

$14,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約239 地址 Address 渣華道146-166號 146-166 Java Road 物業編號 Ref No. C526059 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

$136,360/月Month (租@28/呎) 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 Exclude Government Rates, Government Rent, Management Fee 管理費約@$1.41/呎 差餉約@$1.45/呎 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約4870 地址 Address 德輔道中244號 物業編號 Ref No. C526058 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275