香港樓市下半年的去向

本港樓市全年傾向樂觀，有望10%至15%升幅。

經過五月份樓市暢旺的日子後，不知是否因天氣關係，抑或早前內地加強資本外流管理，踏入6月份後令樓市活動有放緩的跡象。我們每日收到銀行對物業估值的查詢比5月份略為減少，由於買賣樓宇一般會牽涉按揭，銀行對物業估值查詢減少某程度上反映市場上的活動有所放緩。

不約而同，近日筆者和一位從事商業研究的教授朋友談及樓市時，由於他和家人想購入物業自用，想徵詢我的意見。筆者本身對樓市相對比較樂觀，預計全年約有10%至15%的升幅，但他的一些觀點亦值得參考：

1）香港院校是否繼續大量招收國內學生

2）人工智能(AI)的泡沫風險

他從事教育工作，雖然上述消息目前未能核實，但從他口中說出，相信有一定的參考價值。如果香港院校未來真的停止增加招收國內學生，必然會對住宅租務或整棟投資物業的市場有所衝擊。

另外有朋友因從事研究AI工作，因此對美國AI行業的走向有深厚了解。他坦言人工智能泡沫在今年年尾有可能爆破，皆因美國很多AI行業正在以一個非常高的速度「燒銀紙」，情況就如多年前科網股爆破頗為相似。

坦白而言，沒有人能夠準確預測樓市未來的去向，雖然聽到朋友的消息後我仍然保持樂觀，但樓市下半年的走向或會添加一些變數。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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