【中原估價】對村屋的價值評估

為村屋客戶提供估價報告報價服務收費時，常常被抱怨比一般市區屋苑物業之收費為貴，真是不吐不快，很想解釋清楚。

其實，評估村屋(當中包括丁屋)的價值時，所涉及的工作程序與大型屋苑物業極不相同，更有機會牽涉歷史與法律問題，因此村屋估須時需特別注意小心。

有些村屋在限制期內轉讓，需要向地政總署申請並補地價；有些村屋甚至沒有限制期，在任何時候轉讓，都需要申請及補地價。故此，測量師在估值前，必須查清楚其法律與產權限制、需否及曾否補地價，這會很直接影響估值的。另外，有否取得由地政總署發出的滿意紙，也是一個關鍵因素。

此外，不少村屋周邊的通道屬於私人土地，即沒有合法的出入路權，有可能面臨被「封路」的風險，此等村屋物業之估值會被嚴重影響，所以，測量師在估值時需要先了解清楚有關此等路權事宜。

最後，村屋附近會否有祖堂地、原居民墳墓或高壓電纜等，也需要被關注，因為這些環境因素也會在估價中反映出來。由此可見，村屋價值的評估工作真的較為複雜。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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