學生宿舍的受歡迎程度受到與院校距離的影響。距離大專院校越近，學生宿舍的需求和租金潛力越高。 最近出席了一個論壇，主題為樓市的新局面。論壇中，大部份講者對住宅樓市都抱有信心，但對工商舖物業，尤其是寫字樓市場，仍然感覺悲觀。其中，有講者提出「學生宿舍」可能是寫字樓物業的一個出路...

當減息週期真正開始，本地樓市又會受到怎樣的影響呢？尤其在需求、樓價、信心及經濟狀況等多個層面又會有什麼潛在影響呢？ 減息意味著貸款利率降低，這將直接減輕借款人的還款負擔。更具體講，隨著按揭利率有機會於今年底或下年初下降，按揭成本將明顯降低，這使得更多潛在買家能夠負擔得起上車成本，帶動需求。對於不論是首置買家，還是家庭換樓客也好，入場門檻降低始終是一大吸引力，配搭早前已經制訂好的樓市提振政策，再加上優質優惠的新盤貨源充足，將促使更多人於減息週期考慮上車。 刺激需求 帶動樓價 步入減息後，隨著需求拾級增加，當市場經過一段時間消化積存，樓價就會出現供求下的上行壓力，因為買家多、競爭大就會逐步推高樓價。而且低利率環境往往會吸引更多投資者入市參與，尋求資本增值或者板塊轉移，這將進一步帶動已低迷良久的樓價，有望實現止跌回升。 減息通常會提升市場對經濟的信心，對樓市絕對有積極正面的影響。根據以往經驗，隨著利率降低，資金總會可觀地流入堅實的房地產市場，變相增加樓市資金的流動性。環環相扣下，發展商亦會更願意於較低利率環境下重新投地及開發新項目。當減息週期開

近期，由於房屋署對公屋住戶的資產審查比較嚴格，故此接獲不少對估價報告相關的查詢。 大部分客人都在內地擁有物業，可能是大型屋苑單位，亦可能是村屋單位，但由於地內物業一般價值不高，使導致普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。...

租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗 不少業主或有同感，把物業出租以後，不時收到租客通知，物業的設施需要維修，特別是住宅物業，租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗，所以往往都產生不必要的矛盾，亦要花金錢時間安排處理。 ...

筆者最近收看到啟德跑道區半億新盤的開箱，享有私家升降機大堂的豪宅單位景觀比想像中更要開揚，呎價理所當然超過3萬元。若然當日買家為內地人士，受內地嚴格外匯管制下，相信要將資金安全、合法地調來香港好比過關斬將，殊不簡單。近來，為提振香港樓市，「購房通」的倡議似乎能為資金調度帶來...

香港政府致力增加市區供應，曾經於2016年交給房協負責推動重建公務員合作社，房協先推出「政府為公務員興建樓宇」先導計劃，協助重建公務員合作社舊樓，以「需求主導」形式推行，即業主須自行向房協提出申請。 房協當時為先導計劃訂立準則，如提出申請的合作社須齊集所有業主的參與，並於合...

當租客退租後，業主才發現單位有很多問題，這因為事前沒有在租約中清楚列明責任條款，或者在收樓時沒有進行詳細檢查，這樣的情況會讓追討損失變得更困難。不過，業主仍然可以採取一些步驟來保護自己的權益。 首先，業主應該收集所有相關證據，包括照片和文件，詳盡記錄單位的損壞情況。這些證據...

許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 最近有記者詢問我關於特定物業用途變更的問題。在討論過程中，我注意到仍有許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 根據相關法規，若物業的用途與分區計劃大綱圖中的規定不符，業主可以向城規會申請規劃許可，或甚至提出將大綱內...