這幾年有不少家庭移民海外，有部分會選擇繼續持有香港的物業，或許因為目前樓價方向未明，相反住宅租務成交𣈱旺，保留香港物業既可帶來被動收入，亦可再觀望樓價再作買賣決定，更可以保留居所以備日後回流之需。 有部分海外業主會選擇「遙距」管理，透過自己認識的地產代理，找尋合適的租客，...

特朗普正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊？對此我作了一些簡單的預測。 特朗普在上一屆任期時，已經大加關稅及發起了貿易戰，他覺得關稅是靈丹妙藥，因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國的物價會上漲，因此無可避免會令美國的通...

租客與業主之間的關係常常因租金和按金的問題而變得緊張。當租客堅決以按金抵銷租金時，業主需要冷靜應對，並採取有效的策略來維護自己的權益。 首先，業主應該了解，根據租約條款或法律條例，按金的主要用途是為了保障業主在租約終止後的財產損失，而非用作租金支付的替代品。因此，業主可以與...

早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握...

踏入2025年，筆者先恭祝大家新年進步身體健康。 踏入新的一年，當然要展望將來。但筆者對2025年的住宅樓市仍然相對地悲觀。回望2024年年尾減息周期開始後，市場都憧景減息會對樓市有很大的刺激作用。筆者當時已經對減息不存在太大的期望，因為地緣政治的影響令到整體經濟的復甦不似...

租約到期應如何處理續租事宜？ 不少業主持有物業作長線投資，在初次出租物業時，一般會委託代理協助處理，包括找尋或配對租客，並一併安排印花或申請其他雜項等。只要租客沒有太大問題，租約期間一般不會有太多煩惱。 當租約即將到期時，雙方即要面對初次商討租賃事宜。一般情況下，業主和租客...

如果簽了死約，但不幸計劃有變想退租，應該怎麼處理？ 暑假時份正值租務市場旺季，有不少租客都會選擇這個時候找租盤搬屋，而且近年多了不少內地來港的「港漂」，無論是來港讀書或是工作的，大部分都會選擇先租樓安定下來。 由於不少租客屬於租務市場新丁，往往都租住了一陣子以後才發現問題或...

2024年樓市表現反覆波動，很多朋友都關心2025樓市走勢, 今次筆者嘗試從幾個利好因素揣摩一下2025年本地樓市去向。  首先，樓價已從幾年前歷史高位明顯回落至今天一個較現實及可接受的水平。隨著經濟環境急劇變化，香港樓市已經歷了一波大回調，至少沙田第一城395呎細單位40...