【中原估價】寫字樓轉型學生宿舍的考量
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 3天前
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最近出席了一個論壇，主題為樓市的新局面。論壇中，大部份講者對住宅樓市都抱有信心，但對工商舖物業，尤其是寫字樓市場，仍然感覺悲觀。其中，有講者提出「學生宿舍」可能是寫字樓物業的一個出路。
筆者早前也曾撰文提到，在政府公布「學生宿舍先導計劃」之前，許多投資者已經在市場上尋找合適的寫字樓物業，期望將其改裝為學生宿舍。雖然筆者非常支持這個先導計劃，可以把現時空置率極高的寫字樓物業轉化為需求迫切的學生宿舍，但投資者始終有兩點是需要注意的。
首先，學生宿舍的受歡迎程度受到與院校距離的影響。距離大專院校越近，學生宿舍的需求和租金潛力越高。因此，就算一些寫字樓的價錢相對便宜，但如果他來各大專院校有一定距離的話，改裝後是否吸引學生居住仍是未知數。
其次，將空置的寫字樓改裝為學生宿舍的改裝費亦不一定便宜。就像過去活化工廈政策時，一些業主將工廠大廈改裝為酒店，發現改裝費用並不比重建便宜多少。因此在考慮改裝空置寫字樓為學生宿舍時，投資者需要好好計算所需要的成本及時間，與日後能夠收取的租金比較。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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