【地產730專欄】出租物業電力裝置問題最近遇到一個查詢,有客戶持有一個商用物業,最近出租予新租客,租客搬入物業後,進行了裝修工程,加裝了多部分體式冷氣機,不過租客發現物業的電力供應不足,因此當啟用冷氣時,物業會突然「跳掣」停電。由於租客認為現時物業的電力供應不足,導致物業不能滿足租客的業務需要,所以租客決定暫時...
【經濟日報專欄】妥善保養舊樓 減輕意外責任最近物業市場的熱門消息,除了樓市價格波動外,相信是再次把目光放回樓宇結構問題。近日旺角及灣仔鬧市再次發生外牆剝落意外,再次敲響大廈老化的警號,業主應如何自保以減少其意外責任? 先從可控情況下處理,業主應盡責任保養自己的單位,建議定期為單位進行修葺和檢察。如單位已出租,也應按...
【中原估價】附屬面積之估值甚麼是附屬面積?顧名思義,它是一個單位內(不論是住宅、寫字樓或工廠單位)實用面積以外的佔用面積,例如頂層單位的天台面積,低層單位的平台面積等。而最常見擁有附屬面積的,應該是商舖單位,天井及閣樓等都是商舖之附屬面積。 在物業估值中,以最簡單的理解,都是物業面積乘以呎價而得出價...
【地產730專欄】「地花」構思成功與否的兩大關鍵因素一般大眾可能只聽過「樓花」或「村花」,對「地花」的認識比較陌生。日前發展局長甯漢豪透露政府有意加快北部都會區發展進程,正構思透過「地花」模式,把未平整的土地推出招標,加快發展多層工廈用地。 一般來說,政府都會先將土地平整,之後才會推出招標。但很多時候發展商購入地皮後,因種種...
【地產730專欄】租約條款要清楚有不少業主在處理出租單位時,都只會採用坊間流傳的簡單租約範本,甚至有些只有口頭協議,並沒有訂立一份詳細條款的租約,因而產生很多不必要的租約糾紛。為了避免這些不必要的租約糾紛,筆者建議準業主和準租客在簽署正式租約前,應先訂立臨時租約及清楚了解當中租賃條款細節。...