近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。 在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦理相關手續後便可將物業正式轉讓予法定繼承人。遺產執行人擁有全面的法律權力處理物業，包括追討欠租、出租物業等，這能有效避免遺產管理上的混亂及資產流失問題。 而若果業主因健康問題或其他原因而失聯，未能親自處理物業事務，這類情況則需委託他人協助。一種常見且有效的方法是透過律師訂立法定授權信(Power of Attorney)。授權信可清楚列明授權範圍，讓被授權人代替業主妥善管理物業，包括支付管理費、處理租務等事宜，從而應對突發情況。 由於香港物業價值不菲，若未有妥善管理，最壞情況或導致物業被惡意侵佔，甚至面臨逆權侵佔的法律風險。因此，業主有必要為資產做好長遠規劃。若無法親自處理物業，建議考慮委託專業人士協助，以確保物業得以有效管理及順利承傳。 物業是重要的資產，若因疏忽管理而產生不

很多人都會認為：愈舊的樓宇，其重建的可行性越高，重建的潛質一定愈高。他們認為重建後，重建項目往往比舊樓高10層至20層，加上新樓呎價一定比舊樓呎價高，甚至以倍數計。 他們認為物業價值只是面積乘以呎價，而兩者在重建後都有所提升的情況下，自己的舊樓重建潛質優厚，價值非凡。筆者絕...

在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。 首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前...

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。 由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上...

當產業測量師為商舖進行估值時，會參考市場上同區類似的商舖成交作依據，再考慮不同的因素作對比及調整，從而得出對商舖物業的估值看法。 剛才提及的不同因素，包括成交日期、物業位置、面積大小、所處人流多少、商舖間隔及樓高、大廈樓齡等，都會影響着商舖本身的價值。除此之外，商舖之門口...

隨著科技進步和消費模式的轉變，外賣平台在全球範圍內迅速崛起，改變了傳統餐飲業的經營生態。筆者最近在國內首次使用外賣平台，體驗到其高效的服務質量。 而在香港長假期期間，亦嘗試了本地外賣平台，服務同樣令人滿意。尤其在居住的屋苑，觀察到大量外送員頻繁進出，運送食物至各住戶。這場景...

差餉物業估價署的統計數據顯示，私人住宅租金指數自2023年低位以來持續上升，並逐漸逼近疫情前的歷史高位。傳統上，暑假期間為租賃旺季，預計住宅租金將持續上漲。對於租約即將屆滿的租屋人士而言，應審慎考慮是否續約。 目前香港除住宅劏房受租務管制外，其他物業的業主與租客可自由協議租...

在租住單位中，租客若不幸發生意外受傷，責任的歸屬通常取決於多個因素，包括事故的性質、租約條款以及時間性。 一般租約條款，業主通常有責任保養單位的結構安全性和適居性。如果租客受傷是由於業主未能維修潛在的危險(例如漏水導致滑倒、破損的天花等)，則業主可能會負有法律責任。在這種情...