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秋冬火災風險提升業主與租客皆需留神

若單位經火災後變得不宜居住，業主及租客須商議是否終止租約，並安排清空單位以進行修復.. 踏入秋冬季節，天氣乾燥，火災風險大增。近日新聞報導，多宗火警事故皆與電器故障、吸煙不慎等原因有關。若不幸火勢蔓延至住宅單位，會造成嚴重損失，作為業主，倘若租客於租住期間發生火警，導致物業損毀，責任歸屬便成為極受關注的問題。有客戶曾遇到此情況。該物業為一間已出租多年的住宅單位，懷疑租客於家中燃點香燭作法事，離開後忘記熄滅，結果香燭燃起屋內雜物，引致火警。幸好並無人命傷亡，但單位嚴重焚毀，結構部分亦受到損壞。當業主遇上類似事件，需留意兩個主要問題。首先是租務安排。若單位經火災後變得不宜居住，業主及租客須商議是否終止租約，並安排清空單位以進行修復。有些租約條款會列明「暫停租金」或「終止租約」的情況，雙方可依據條款作出決定。其次是損毀責任的釐定。若火警源於租客疏忽，業主可向租客追討損失；反之，若火災由樓宇本身缺陷(如電線故障)引起，業主可能須自行承擔修復費用。為減低火災風險，租客應定期檢查電器器具，避免室內堆放過多雜物及易燃品。業主亦可考慮為物業購買火險或水浸險

補地價金額大幅攀升的啟示

第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底近日有報道顯示，政府第三季補地價金額超過26.8億元，比上一季度大升25倍。這些數字反映了甚麼狀況呢？作為樓市的主要推動者，發展商對樓市價格的走勢當然有精闢的分析。在補地價的申請過程中，如果發展商認為樓市仍然向下調整的話，它們當然會對補地價金額提出上訴，因補地價的金額和物業價值有直接的關係，所以會選擇持續和政府討價還價。但如果樓市開始逆轉出現回升的話，發展商即取態就會不同。雖然發展商未必可以在樓市最低位的情況下和政府達成補地價共識，但如果它們繼續和政府討價還價的話，那麼可以將補地價金額再向下調整的機會就會大幅降低。因此，第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底，加上第三季減息情況基本上落實，所以發展商此時加緊和政府達成補地價協議，希望爭取一個較為低成本去發展它們計劃好的項目。作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation 免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不

【中原估價】關稅又為樓市添變數

貿易戰被特朗普重新點燃後，各地股市首當其衝應聲下挫，究竟會是TACO再現？還是各自為稍後於韓國舉行的亞太經合組織上可能出現的會面製造談判籌碼？大概兩、三周後自有分曉。雖然市場或已逐漸適應中美貿易磨擦的時好時壞，但經過自5月份一段難得的關稅休戰期，突如其來的針鋒相對難免再一次挑動市場神經。復甦中的本地樓市又會面對甚麼挑戰？減息或現變數受關稅或其他貿易壁壘措施影響下，不論美國、中國還是香港經濟表現難免再次受到拖累，繼而影響當局按市場最新數據和發展而調整相應利率政策。難得早前減息週期看似終於啟動，樓市前景亦見曙光，貿易戰的突然升溫將為減息預期和進程蒙上高度不確定性，為剛剛準備復甦的本地樓市帶來新變數。憂慮打擊信心今年樓市好不容易才慢慢重建起市場信心，交投量穩步上揚，但當前地緣政治風險又再增加，中美之間的緊張局面不知道又要持續多久，或將令投資者和用家對後市產生疑慮，導致觀望情緒升溫，打擊復甦勢頭，而影響樓市的需求和價格。關稅戰的重燃無可避免將為香港樓市帶來陰霾，既有短期的窒礙和拖累，也有長遠的結構性挑戰。儘管政府已有多項措施提振，但國際層面