早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握...

租約到期應如何處理續租事宜？ 不少業主持有物業作長線投資，在初次出租物業時，一般會委託代理協助處理，包括找尋或配對租客，並一併安排印花或申請其他雜項等。只要租客沒有太大問題，租約期間一般不會有太多煩惱。 當租約即將到期時，雙方即要面對初次商討租賃事宜。一般情況下，業主和租客...

如果簽了死約，但不幸計劃有變想退租，應該怎麼處理？ 暑假時份正值租務市場旺季，有不少租客都會選擇這個時候找租盤搬屋，而且近年多了不少內地來港的「港漂」，無論是來港讀書或是工作的，大部分都會選擇先租樓安定下來。 由於不少租客屬於租務市場新丁，往往都租住了一陣子以後才發現問題或...

2024年樓市表現反覆波動，很多朋友都關心2025樓市走勢, 今次筆者嘗試從幾個利好因素揣摩一下2025年本地樓市去向。  首先，樓價已從幾年前歷史高位明顯回落至今天一個較現實及可接受的水平。隨著經濟環境急劇變化，香港樓市已經歷了一波大回調，至少沙田第一城395呎細單位40...

在香港簽署租賃合約都需要處理「打釐印」程序，任何租賃合約，均須按法例要求支付指定的印花稅項，逾時繳交會產生一定罰款外，沒有「打釐印」的租約更有機會不被個別政府機構受理，當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。   最近聽到一位租客跟業主爭議，投訴業主沒有按時為合約安排打釐印，租客...

投資物業作出租用途，可以帶來穩定的租金收入。一般業主出租物業後，最關心的主要係租客能否按時交租，租客如何使用物業都不會太關注。而且根據業主與租客的租賃關係，租客的確獨享物業佔用權 (exclusive possession)，業主不能隨便干擾租客正常使用物業。但有否想過，萬...

在香港的租賃市場中，租客經常欠租的問題對業主而言是一項重大挑戰。欠租不僅影響業主的現金流，還可能增加管理負擔。因此，業主需要採取有效的措施來應對這一問題，以保障自身利益。 首先，業主在簽訂租約前應進行充分的租客審查。包括查詢租客的信用記錄、工作背景及以往的租住紀錄。選擇經濟...

臨近年底，回顧今年樓市輾轉回落，市場波動導致測量師的評估結果有機會與客戶的預期有所差異。然而，測量師的專業是基於無數的最新成交數據以及深入分析，從而得出每一個估值結果。 以年結審計為例，不少公司在每年年底時，都要忙着籌備審計工作。除了聘請審計師為公司的收入開支等作計算外，...