【地產730專欄】內部視察對物業估值的重要性最近,電視台報道關於頂層單位漏水問題,嚴重影響生活居住環境,更揭發當中可能涉及天台僭建問題。此等問題絕對會影響物業估值,故反應在評估物業價值時,對物業進行內部視察更顯得十分重要。 受委託撰寫物業估價報告時,並非所有客人都可以安排內部視察,原因最常見的是物業正在出租而不想打擾...
【地產730專欄】租務市場有沒有淡旺季?經常聽見有人說暑假是傳統的租務旺季,這個都市傳說已經聽了很多年,不過翻看租務成交紀錄,在暑假期間成交的確實比平常多。究竟租務成交有沒有淡旺季之分,這個時候找租盤是否比較貴? 筆者認為暑假之所以租務成交比較多,因為家庭租客可以藉著學校休假的空檔,有更多時間去搵租盤、睇樓、甚至...
【地產730專欄】重蹈覆轍?政府日前公開招標出售一幅位於荃灣油柑頭私人住宅用地,作為「港人首次置業」項目,根據賣地條款規定,發展商日後須以市價8折出售單位。此外,「首置」單位亦設有轉讓限制,即業主在買入「首置」單位的首5年內,不可出售或出租單位。業主須在首5年過後向政府繳付補價解除轉讓限制後,才可以在...
【地產730專欄】正確計算租約印花稅在香港,每當簽訂任何租賃合約,均須按法例要求支付指定的印花稅項,除了逾時繳交會產生一定罰款外,未為文件加蓋印花的租約更有機會不被個別政府機構受理,當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。 一般常見租賃多為兩年制合約,計算印花費用相對簡單,大部份資深業主都能即時計算費用。然而,如果...
【經濟日報專欄】復常不似預期 投資者要打「逆境波」香港與世界各地重新全面通關,市面上的確感覺熱鬧起來。不過差餉物業估價署最近公佈各類物業租金指數,雖有止跌回升但亦只不過在低位徘徊,寫字樓空置率仍然高企,鬧市商場仍有不少吉舖待租,住宅租務相對比較穩健,但仍然受到移民潮、外資撤離等因素影響。作為物業投資者,在這個時候只可以改變...