最近物業市場的熱門消息，除了樓市價格波動外，相信是再次把目光放回樓宇結構問題。近日旺角及灣仔鬧市再次發生外牆剝落意外，再次敲響大廈老化的警號，業主應如何自保以減少其意外責任?
先從可控情況下處理，業主應盡責任保養自己的單位，建議定期為單位進行修葺和檢察。如單位已出租，也應按時向租客了解單位的老化情況，謹記在草擬租約時必須加入相關的維修條款，以便日後業主或相關人士在租賃期間可要求租客配合，及時安排必要的結構維修。
最近的案例顯示，單位滲水有機會增加石屎剝落的風險，因此漏水單位的業主也應為外牆剝落意外負上一定責任。業主如已知曉所持單位有漏水問題而不作任何改善行動，即屬沒盡責任避免意外發生的行為，若受傷人士需要追討並最終發現源頭問題，業主也可能逃不過嚴重後果引起較大的賠償責任。
購買相關保險 作護身符
倘若涉及大廈結構或公用位置，責任便可能落到大廈管理公司、大廈法團或共同業主身上。當發現結構問題，應盡快通知相關人士處理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，在評估及發現任何潛在危險時，更應該盡快為該問題部份作出修葺，避免拖延至整個大廈維修時才處理。
最後一個護身符就是購買相關的責任保險，任何傷亡意外賠償都可能是天文數字，尤其因大廈失修意外下無故要支付巨額賠償，隨時可能因此要賣樓攤還也不足填補。因此，獨立業主應積極參與大廈事項，建議法團選擇合適的保險計劃，盡每一位業主應有的公眾安全責任。
對於一些「三無」式舊樓，由於業權混亂，部份年長業主對維修保養意識較薄弱外，缺乏資金保養也難免令舊式大廈保養停滯不前。有見及此，如個別業主未能推動大廈維修，不妨主動向各政府部門報告，待由相關部門發出法定命令執行跟進及修正。對於這類「有心無力」的業主所面對的困難，市建局早前亦研究就樓宇在沒有法團的情況，如何在法規容許的框架內，籌組及處理樓宇公用地方維修工程，更可以此為由申請不同的資助及支援服務，為有需要的業主提供有效協助。
然而，最有效的改善方法，始終要由政府帶頭加快市區重建的步伐，或由政府立法加重違規建築、僭健及維修安全命令的懲罰。當然應同時加推其他類型援助計劃處理舊樓問題，生命財產理應比其他任何利益都更為重要。
作者為中原測量師行租務管理部經理梁焯峰先生
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