【地產730專欄】租客搬走以後業主與租客的關係建基於一紙租約,而租約亦有限期。當租約期滿的時候,如果未能成功與租客同意續租條款,業主亦只有部署找新租客。 業主可以在租約完結前3個月與現有租客商議續租,假如租客選擇不續約亦有較多時間準備。可以與租客協商在搬出前,在合理情況容許下,讓經紀可以預約時間帶客戶睇...
【地產730專欄】追蹤物業估值變化近來二手市道相當疲弱, 十大指標屋苑過去幾個週末都只錄得零星成交, 交投活動續於低位橫行。一手市場方面, 縱有個別新盤因貼市開賣而錄得可觀入票量, 但缺乏大型盤源持續應市底下, 始終未能形成氣候, 驅動不了整體樓市。而早前鬧得滿城風雨的一手上會問題,...
【經濟日報專欄】工廈內非工業用途 宜先申請早前接獲工廠大廈租客查詢,欲為其正在租用的工廈單位進行城市規劃申請及向地政總署申請豁免書,好使其正在營運中的美容院生意得以合法地在工廈內繼續進行。言談間,得知該租客之業主,早在幾個月前已經接獲地政總署的信函,指其工廈單位正在違反地契,並需於短期內回復進行地契所指定的工業用途...
【地產730專欄】預付一年租金的風險大學宿位供應量有限,有許多來港升學的内地生需要在校外租住。在尋找本地物業時,因受限於制度不同及未能提供客觀資料給業主評估下,開始出現租賃以先付一年租金為條件,取代收入或資產證明來說服業主接受租約,以往筆者會提醒此舉未必對業主有利。以本地租客而言,要先付一整年租金,往往會附帶...
【地產730專欄】為何發展商不採用標準金額補地價?最近有報道指,北部都會區的換地申請,有發展商採用原本補地價的計算方法,而不採用政府上一年推出的標準金額補地價,有評論擔心會影響北部都會區的發展步伐。 過往補地價要計算修改地契前後兩者地價的差距,當中會牽涉估計地價,及政府與發展商之間的在補地價金額上討價還價的時間,因此過程往...