最近筆者跟個別銀行風管處及營運部商討某些全新盤的部分特色單位開價時，總會遇到一些意見分歧，當然都離不開叫價偏高的問題。在此，筆者略為分享一些估價上的心得。 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案...

踏入2021年，新冠肺炎疫情仍然未見回落，每日新增數十單確診，而且分布地區亦廣泛，原頭不明個案亦不少，基本上病毒已經遍布社區內，短期內難以控制。 政府最近又把限聚令延長至農曆新年之後，這表示一眾受影響的行業，包括餐飲、美容、健身中心、酒吧、遊戲機中心等仍然需要無了期停業。為...

怎樣核實一個兇宅單位從來都考起業界同行, 不論進行土地查冊資料審查、翻閱各大小新聞報導、查詢坊間兇宅網以及咨詢銀行、地產代理、估價行內部紀錄等等, 均沒有百分百準確保證。 最近, 一個田土廳死亡證登記就差點考起筆者。 研究死亡證登記 在處理一個銀行按揭估價的過程中,...

雖然經濟環境因新冠肺炎疫情關係轉差，好多商舖選擇結業，大家行經彌敦道時會見到好多商舖以短租形式轉為「散貨場」。但另一方面，最近亦見到不少商舖停業後好快就有新的商舖開張，筆者太太就不期然問我，這個時間還開新舖做生意，不擔心賠本嗎？我就如下解釋給她。...

市區覓地困難，不少發展商早年已經收購一些工業大廈，特別是單一業權之整幢工廠物業，透過向政府申請改變用途，從而重建發展為較受市場歡迎的住宅項目。 事實上，並非所有規劃地帶容許工業大廈重建為住宅項目，主要來說，只有住宅(戌類)用途及綜合發展區容許相關轉變。住宅(戌類)地帶之規劃...

新年依始, 筆者身邊有能力的朋友已紛紛密鑼緊鼓趁樓市於第四波疫情調整期趕入市。 動盪時勢下, 剛巧被問到關於長達六個月成交期的利弊, 跟朋友權衡輕重後亦跟大家簡單分享一下。 一般二手物業買賣的成交期大約為2個月左右, 它可說是一個市場認為最可取的定位,...

「你」代表私人住宅用地供應。以為運房局陳帆局長在剛發表的《長遠房屋策略》2020周年進度報告，會有多些關於私人住宅未來供應「殺手鐧」補充，但係又一次令大眾失望！今年特首「遲來的施政報告」上，篇幅多側重於公營房屋為主，如成功覓得330公頃地可建31多萬伙，比未來10年供應目標...

最近，接獲客人查詢，關於自己最新購買的物業天台事宜。該客人今年購入一個頂層單位連天台物業，整個天台由幾個頂層單位所擁有。天台上沒有任何間隔或分隔牆，只靠一個可移動的簡單籬笆來分隔各自所佔有的部分。 客人於購入該物業後收樓時發現，該籬笆位置跟早前簽署法律文件時其律師給他的圖則...