$30,000/月Month 租金不包含差餉、地租/地稅、管理費 Not Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1 Ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約685 地址 Address 康盛街5-7號 5-7 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525052 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-ho

$80,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 4房2套  4  bedrooms with 2 ensuite 1儲物室 1 Store room 1工人房 1 Maid's room 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約1,448 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C525069 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

康怡花園 $18,900/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.)：約529 地址 Address 康盛街1-3號 1-3 Hong Shing Street 物業編號 Ref No. C525023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency supp

​海外報稅的物業估價報告的收費並沒有統一標準，具體價格因個案而異。一般情況下，報告的費用會根據估價日期與委託日期之間的時間差進行調整；相隔的時間越長，費用通常越高。這是因為當時間間隔較長時，測量師需要花更多時間來搜尋相關的成交案例和環境變化，以便進行準確的估值。 時間方面，物業地點的不同會影響報告的完成時間。對於大型屋苑，通常需要約一至兩星期的時間來完成報告。因此，建議客戶在需要估價報告時盡早向專業測量師查詢及委託，以確保有足夠的時間進行全面的評估。 此外，每份估價報告都會有一個明確的估值日期，這一天的價值是基於當天的市場狀況。估值日期必須是具體的年、月、日，不能以某段期間或某個月份來表示。 如果你都需要海外報稅物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢， 立即致電熱線(852) 2139 6622 移民估價 / 海外報稅 https://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務

中原城市租金回報率(CRI)8月份報3.60%，按月持平，連續2個月企穩逾14年半高位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月暑期租賃熱潮維持活躍，租金再度破頂，減息預期下，同期樓價延續升軌且升勢擴大。隨著租賃旺季踏入尾聲，租金升勢將會放緩，而樓價亦開始見底回升，相信今年回報率已經見頂。

第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底 近日有報道顯示，政府第三季補地價金額超過26.8億元，比上一季度大升25倍。這些數字反映了甚麼狀況呢？ 作為樓市的主要推動者，發展商對樓市價格的走勢當然有精闢的分析。在補地價的申請過程中，如果發展商認為樓市仍然向下調整的話，它們當然會對補地價金額提出上訴，因補地價的金額和物業價值有直接的關係，所以會選擇持續和政府討價還價。但如果樓市開始逆轉出現回升的話，發展商即取態就會不同。雖然發展商未必可以在樓市最低位的情況下和政府達成補地價共識，但如果它們繼續和政府討價還價的話，那麼可以將補地價金額再向下調整的機會就會大幅降低。 因此，第三季補地價金額大幅上升，反映發展商認為樓市已經走出谷底，加上第三季減息情況基本上落實，所以發展商此時加緊和政府達成補地價協議，希望爭取一個較為低成本去發展它們計劃好的項目。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation 免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不

$36,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 1工人房 1 Maid's room 連車位 with 1 car parking space 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約976 地址 Address 域多利道550號 550 Victoria Road 物業編號 Ref No. C525058 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Manag

早前超強颱風「樺加沙」吹襲香港，造成多區嚴重破壞。🌀🌀而天文台表示，颱風「風神」周二(21號)最接近香港，到時可能帶來連狂風驟雨，低窪地區更會出現水浸情況，有可能危及家居安全，咁究竟屋企嘅鋁窗可唔可以抵擋風雨？

一般租約規定租金須在每月指定日期支付，若租客在到期後15天內未繳交租金，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止或沒收租約。如果租客遲交租，業主可以申請收樓嗎? 如果租客遲交租，即使租約列明業主可以因此终止租約，但只要租客最終還款，法庭一般都會給予較大寬限予租客，讓租客繼續租約。所以當你遇上租客遲交租，建議可於生約期终止租約，避免不必要訴訟。 如果租客的遲交租超過15天，即視為欠租，業主可以考慮採取法律行動，包括向小額錢債審裁處申請追討欠租，或向土地審裁處提出申請收回單位。 業主在處理租金遲交的問題時，切勿擅自進入租客的單位以追討欠租，因為這樣會違反法律，並導致租客反告。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內

超強颱風吹襲本港，多區有單位出現水浸情況，部份更令家中狀況受影響，引起維修的問題。颱風引起的單位維修問題，業主應如何處理？ 颱風下單位出現漏水情況最普遍，很大可能是單位自然損耗所導致。在這種情況下，業主應盡快安排維修解決。如果業主有為物業購買保險，也可將減輕業主的維修支出負擔。 如果漏水問題源於租客擅自改動單位引起的，例如擅自更改排水口以致颱風天時出現倒灌情況，業主則無需負上維修責任。 如果你對維修責任有任何問題，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題

在香港，地役權的問題在買賣村屋時十分重要，因為它直接影響到物業的價值及使用便利性。 地役權是指某一土地的擁有者（地役權人）在另一塊土地上享有特定權利的法律制度。這些權利包括通行權，目的在於保障能夠在使用其土地時不受其他土地的阻礙。 近日一名村屋業主的經歷引起了不少關注。村屋位於山坡上，但卻被發展商正在興建的物業圍住。該業主面臨失去通行的風險，影響村屋的道路使用及價值。 根據報導，政府在批出土地時，並不保證該地段有通行權，即是業主需自行安排通行權的問題。如果圍繞村屋的新發展未預留通路，將會對村屋的居住環境造成影響，尤其是涉及到如化糞池等設施時，缺乏通路會令日常生活變得困難。這些因素都會直接影響村屋的市場價值。 在進行村屋的估值時，測量師除了考量物業本身的質素，更需要了解其通行狀況。通往村屋的主要通道不一定是政府的土地，即使是政府土地，也不一定有保證的通行權。若這些通道經過私人土地，業主可能需要與土地持有人達成協議，這可能涉及費用，進一步影響樓價。 業主及潛在買家都應該了解村屋的權益，才能更好地評估物業的價值與未來的價值潛力。  ...

$15,500/月Month 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 283 地址 Address 石角路1號 1 Shek Kok Road 物業編號 Ref No. C525083 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can pay the re

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？   首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。 以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！

貿易戰被特朗普重新點燃後，各地股市首當其衝應聲下挫，究竟會是TACO再現？ 還是各自為稍後於韓國舉行的亞太經合組織上可能出現的會面製造談判籌碼？ 大概兩、三周後自有分曉。雖然市場或已逐漸適應中美貿易磨擦的時好時壞，但經過自5月份一段難得的關稅休戰期，突如其來的針鋒相對難免再一次挑動市場神經。復甦中的本地樓市又會面對甚麼挑戰？ 減息或現變數 受關稅或其他貿易壁壘措施影響下，不論美國、中國還是香港經濟表現難免再次受到拖累，繼而影響當局按市場最新數據和發展而調整相應利率政策。難得早前減息週期看似終於啟動，樓市前景亦見曙光，貿易戰的突然升溫將為減息預期和進程蒙上高度不確定性，為剛剛準備復甦的本地樓市帶來新變數。 憂慮打擊信心 今年樓市好不容易才慢慢重建起市場信心，交投量穩步上揚，但當前地緣政治風險又再增加，中美之間的緊張局面不知道又要持續多久，或將令投資者和用家對後市產生疑慮，導致觀望情緒升溫，打擊復甦勢頭，而影響樓市的需求和價格。 關稅戰的重燃無可避免將為香港樓市帶來陰霾，既有短期的窒礙和拖累，也有長遠的結構性挑戰。儘管政府已有多項措施提振，但國際層面

業主租客喺交收物業時經常會出現矛盾。原因係業主唔滿意收回出租物業嘅狀況，而租客亦不滿業主無故扣起按金，結果雙方引發糾紛。😡😡 究竟租約完結後，點樣可以確保物業交還時過程順利呢？🤔

近年新來港人士租房需求上升，部分租客未必清楚了解香港租房法規，在簽署「特許租用協議」（Licence）後，對其法律保障問題產生憂慮。事實上，「特許租用協議」與傳統「租賃合同」（Tenancy）在法律權利、規管依據及終止機制上存在顯著差異。 1. 獨佔佔用權...

$53,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房套 3 bedrooms with ensuite 工人房 1...

天文台早幾日發出黑色暴雨警告信號，多個地區出現水浸。即使留在家中，屋企窗邊又有無因為暴雨而出現滲水問題呢？ 如果呢幾日你發現家中出現滲水問題，可以睇睇以下幾項進行急救 滲水急救方法( 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後仍然滲水，好大機會係窗框與玻璃之間出現縫隙，呢個情況更換防水膠就可以。窗戶膠邊可能因為老化，導致雨水由縫隙滲入家中。換上新的防水膠邊， 可防止雨水滲漏，因水漬牆身剝落等問題自然可以同時避免。 滲水急救方法( 二) 露台堆沙包 如有露台滲水，記得在露台趟門邊堆沙包或擋板防止雨水入屋，露台去水渠也要確保沒有淤塞。 滲水急救方法( 三) 窗邊夾膠枱布 如果沒有防水膠等工具，最有效的急救方法是在窗邊「攝」膠袋，利用窗框和窗之間的膠袋，阻止雨水因壓力而滲漏入屋。沒有膠袋可以用膠枱布或浴簾代替，緊急時減低外面雨水滲入屋內的情況。 滲水原因其實有很多， 除左以上簡單方法 ， 大家都最好搵專業人士去做一個全面檢查揾出 滲水原因，咁下次打風落雨就唔怕啦 ！ 中原測量師行租務管理部都會為客戶安排 物業保養及維修， 如果你有任何問題，歡迎致電