售價Price $3.6M 內容 Details 開放式 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約164 地址 Address 筲箕灣道180號 180 Shau Kei Wan Road 物業編號 Ref No. C326003 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a Good Tenant Certificate (If the tenant can

$52,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約900 地址 Address 城南道45號 45 South Wall Road 物業編號 Ref No. C525088 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

$14,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,230 地址 Address 宏通街1號 1 Wang Tung Street 物業編號 Ref No. C525091 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maint

$29,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,015 地址 Address 銅鑼灣駱克道513-515號 513-515 Lockhart Road 物業編號 Ref No. C525087 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency suppor

香港物業嘅種類有好多，當中估值難度較高嘅，非「村屋」莫屬！而較常見的村屋，就是「舊屋地」或「舊批地」。點解村屋估值比其他住宅物業困難？原因係村屋好難搵到一個合適成交案例，作為一個參考比較。好多時測量師都需要在同區嘅其他鄉村搵相關成交數據作對比。🤔🤔

雖然香港與中東地區相距甚遠，戰事對我們的直接安全風險較低，但若然以色列與美國對伊朗之間的衝突持續或惡化，將無可避免對港人的日常生活帶來實際影響。從能源價格(油價、電費)、物價、金融市場波動與供應鏈中斷等經濟管道，繼而改變日常旅遊習慣、社會情緒等，對經濟與生活層面的間接衝擊絕對不容忽視，而對樓市又會產生甚麼連鎖反應呢？ 首先，油價與能源成本上升會推高通脹，令地產項目的營運成本增加。當中，物業管理、建築材料和運輸成本上揚，為避免壓縮營利，新盤售價與租金可能會被逼推升。其次，金融市場避險情緒升溫，資金配置趨向保守，若環球波動加劇、息口走勢轉趨不明朗，銀行借貸審批或更趨謹慎，按揭條件與利率波動亦可能影響市場信心與交投氣氛，為樓市增添觀察情緒。 然而，中東衝突雖帶來短期波動與不確定性，但香港憑藉穩健制度、國際樞紐地位、整體風險相對較低，反而具備強勁避險優勢，資金更傾向泊入香港的物業市場。若衝突持續惡化，則有機會令在衝突地區的人才專才湧入香港，進一步支撐樓市長期基本面與需求韌性，亦會帶來正面作用。在前景不明朗的情況下，投資者要懂得為最壞情況作適時部署。...

$35,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 地舖 shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約500 地址 Address 渣華道62-68號 62-68 Java Road 物業編號 Ref No. C526023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

近年經常有媒體報導，在香港有不少物業因業主離世或失聯，而陷入無人管理的狀況。部分物業長期丟空，拖欠管理費及差餉，也有物業被租客長期免費佔用，甚至遭陌生人擅自霸佔，不僅造成業主資產損失，也為大廈管理帶來極大困擾。

(相片攝於2024年 Photos taken in 2024) $14,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約211 地址 Address 成安街33號 33 Shing On Street 物業編號 Ref No. C526028 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergenc

縱使外圍局勢動盪，多國爆發衝突，但香港樓市在農曆新年後更愈趨熾熱。多個新盤陸續推出，市場百花齊放，多區爆發搶客戰，當中有大手客入市多個單位嘅現象最為明顯。👍️👍️

遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！ 遇上租客長期欠租、惡意佔用物業時，業主應及早以合法途徑追租收樓，減低損失！   以下是合法追租收樓注意事項︰   1.     追討拖欠租金 業主需按欠租金額選擇申索機構：小額錢債審裁處（≤7.5萬港元）、區域法院（7.5萬-300萬港元）、高等法院原訟庭（無金額上限）。 住宅租約簽訂後1個月內，業主須向差餉物業估價署提交表格CR109，逾期可繳310港元附加費補交；未獲批署則無權啟動法律追租。   2.     終止租賃關係收回物業 業主可向土地審裁處申請沒收租賃權，勝訴後可申請管有令狀，由執達主任執行收樓，合法趕走租霸。 申請前需確保租約已加蓋印花，否則法庭有機會不接納租約為證據。 嚴禁私自換鎖、斷水電等違法操作，有機會被反告負上刑責。   要減輕欠租租霸煩惱，業主應從篩選租客入手，亦可以尋求專業人士協助。中原租務管理提供全程專業服務：由甄選租客、代收租金、處理欠租訴訟、協助合法收樓，配套系統可即時查核交租及維保進度，一站式全方位保障業主權益。    如果你需要租務管

$25,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 506 地址 Address 山道27-37號 27-37 Hill Road 物業編號 Ref No. C526027 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regula

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 《簡樸房條例》為住用建築物分間單位的出租引入規管制度。在簡樸房規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。 《簡樸房條例》2026年3月1日生效，推出為期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記申請後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期，以進行所需的改造工程和申請簡樸房認證。 簡樸房居住環境最低標準: 1)     最低內部樓面面積:內部樓面須最少8平方米 2)     最低高度:樓面至天花板淨高須最少2.3米, 樓面至橫樑底須最少2米 3)     消防安全:除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯 若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米； 若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米 每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內的公共用地方部分亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒 4)     結構安全:須符合現行法例的樓宇承載標準 須按照「小型工程監管制度」

業主出租物業後，一般只會關注租客有無準時交租，租客點樣使用單位就唔會理。但有冇諗過，萬一租客將單位用作違法用途，業主都會面臨犯法風險！📑📑

$21,000/月Month 租金 不包含 差餉、地租/地稅、管理費 Exclusive of Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 商業大廈 Commercial Building 管理費 Management Fee (approx. per sq. ft.) 每平方呎約$3.9 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,144 地址 Address 軒尼詩道245-251號 245-251 Hennessy Road 物業編號 Ref No. C526021 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why c

不同的國家都有不同的資產增值稅計算方法，但大致的計算原則都是以移民一刻物業的價值為基礎價值。 近期物業市場稍為回暖，不少已移民海外的業主，都悄悄回港把握這次機會將手上的物業出售套現。成功賣樓後，需要向已入籍的國家之稅務機關報稅，申報因最近售出後所須繳付的資產增值稅。 不同的國家都有不同的資產增值稅計算方法，但大致的計算原則都是以移民一刻物業的價值為基礎價值。跟最終真正的出售價作對比，如出售價比基礎價值為高，即當中涉及增值並需要繳付增值稅。相反，如出售價比基礎價值為低，即不涉及增值，亦無需繳付增值稅。 大家面對的問題是：如何得知移民一刻自己擁有物業的價值呢？該價值由誰來決定呢？在申報資產增值稅時，申報者有需要聘請專業的產業測量師為其物業進行估值，當然是追溯至移民該天其未賣物業的價值。這追溯期可回顧至該大廈落成後的任何一天，所以申報者不用擔心因移民已久而查不到物業估值。 其實，除了資產增值稅外，申報遺產稅時，也需要向稅務機關申報在繼承該天物業之價值。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesu

如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 如果租客退租後，業主才發現單位狀況有問題，維修糾紛點處理？ 簽訂租約前如果沒有在租約中清楚列明責任條款，或者在退租收樓時沒有進行詳細檢查，確實會令追討損失變得困難。業主可以採取哪些步驟保護自己的權益？ 首先，業主應該收集所有相關證據，包括照片和文件，詳盡記錄單位有問題的情況，這些在日後的法律程序中都將是重要的證據。即使租約未明確規定責任，業主仍可以根據單位損壞的程度，要求租客對因使用不當而造成的損壞負上一定責任。 業主也可以嘗試與租客進行溝通，尋求解決方案。即使租約不明確，租客可能仍願意承擔部分維修費用。 如果租客拒絕溝通，業主可以考慮尋求法律意見，了解是否有權對租客的過失而所造成的損失提出索償。 要避免再次發生類似問題，業主應在往後的租約中明確列出租客的責任條款，包括對物業的維護和檢查要求。同時，在租客退租時進行詳細檢查，以確保任何損壞都能及時發現並追討。 如果你需要租務管理服務， 歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！   Chill住收租，煩惱Say No！

售價Price $4.8M 內容 Details 連租約出售 Sale with Tenancy 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約989 地址 Address 成業街11號 11 Shing Yip Street 物業編號 Ref No. C326005 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275