多謝租客嘅稱讚🫶，我哋租務管理服務作為業主同租客之間嘅橋樑，聽到租客對我哋讚賞，解決到租客居住上嘅問題。令我哋十分開心，多謝租客嘅肯定、認同！🥰🥰

$12,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約272 地址 Address 元州街471號 物業編號 Ref No. C526007 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home mainten

如何防止租客用按金抵銷租金？ 在租賃市場中，有租客會選擇在最後一個月利用按金抵銷租金，這種做法是不合法的，因為在法例上，按金不能抵銷租金，這情況等同於租客欠租。 業主應在租約中明確規定按金的用途和退還條件。租約應清晰表明，按金是用於保障房屋的損壞及未支付的租金，不是用作最後一個月租金。透過法律條文的明確性，能有效減少未來的爭議。 業主可以在租客入住前，進行詳細的協商，明確告知租客不可以將按金用作租金抵扣。提醒租客此舉會影響他們續租，讓租客了解這種做法的後果，可以有效減少誤解。 此外，業主在租約終止前應積極與租客保持聯繫，確認最後的租金支付安排。在租約結束的前一至兩個月，主動提醒租客需要如期支付租金，並告知如果租客未能支付，將有可能導致按金不予退還。適當的提醒可以加強租客按時付款。 若租客執意將按金抵銷租金，業主最終只能考慮針對違約行為採取法律行動，訴諸法院以保護自身的合法權益。保留因事件所帶來的損失，最終衡量是否值得事後追究，廢時失事。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/cental

最近勞工及福利局指出，由2022年至2025年年底，合共收到58萬宗人才入境計劃申請，已經批出接近40萬宗，超過26萬人才來港工作或發展，連同逾24萬名獲批嘅受養人，龐大嘅人口數目來港，唔單止推高租盤嘅需求量，更帶動家庭戶型嘅租務需求。💕💕

委託親戚或朋友管理單位，雖然比較慳錢，但實際上存在多種潛在問題與風險，得不償失! 1. 難以執行 租客若出現欠租、遲交租或損壞設施，親友不是業主身份難以嚴正追討或處理法律行動。 親友多屬義務性質，未必 每次都有時間去處理 ，較難積極巡查單位或跟進維修，導致小問題演變成大維修。 2. 專業知識不足 親友未必熟悉香港租務法規（如打釐印、租務條例修訂、收樓法律程序等），若發生租務糾紛，親友可能不懂得如何合法地處理。 維修方面，親友可能難以判斷維修報價是否合理，或未能找尋可靠的承辦商，最終增加業主支出。 3. 授權問題 若業主身在海外，親友代表簽約時若無正式授權書，租約的法律效力可能存疑。 而且個人代理不受《地產代理條例》監管，若涉及非法挪用租金或不當收取服務費，業主未必能透過監管機構追討，僅能尋求民事訴訟。 如長期不在香港或難以親自處理租務，可考慮聘請專業的租務管理服務，透過透明的合約與專業流程，保障投資回報。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________

售價Price $10M 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約670 地址 Address 電氣道147號 147 Electric Road 物業編號 Ref No. C326001 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 4房 4 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約868 地址 Address 英皇道463號 463 King's Road 物業編號 Ref No. C525099 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

想知道物業的價值，可以透過以下幾種主要方法進行估值。物業估價不僅受地段影響，亦會隨利率、政府政策及市場供需而波動。如果用作買賣參考、移民、報稅、會計、法庭訴訟等用途，可以找測量師撰寫合資格的物業估價報告。 專業估價報告 若涉及法律程序（如遺產繼承、離婚分配）、申請按揭、移民、報稅、會計，建議找專業的測量師行編寫正式估價報告。這類報告需收費，但具法律效力。 例如:中原測量師行的測量師是英國皇家特許測量師學會(RICS)及香港測量師學會(HKIS)及香港註冊專業測量師的會員，簽發的物業估價報告受政府、稅務局、領事館等相關機構所接納及認可。 網上免費即時估價 網上免費即時估價一般由各大銀行或財務機構提供，只需輸入屋苑名稱、座數及單位，即可獲得參考價,亦只能用作初步參考。例如:中銀香港網上估價,匯豐銀行 (HSBC) 網上估價,恒生銀行物業估價。 如果是因為移民報稅、會計、法庭訴訟等情況，需要證明資產價值時，就需要找測量師做一份詳細且合資格的物業估價報告。 影響物業估值的因素： 物業類型： 住宅、商業、工業等不同類型的物業，其估價方式有所不同。 物業的

很多人討論目前住宅樓市是否已經復甦，以及現在是否為進入市場的適當時機。 最近，很多人討論目前住宅樓市是否已經復甦，以及現在是否為進入市場的適當時機。作為一名專業的測量師，對於住宅樓市是否復甦，有以下見解。   住宅樓市在2025年中開始逐步回暖，這一點在我所在的測量師行工作量中已經可以印證。我工作的公司的其中一項服務是為銀行提供按揭估值，每一日需為銀行提供物業的初步估價，而銀行按揭亦是樓市活動的一個寒暑表。2025年，我們每日為銀行提供的物業估值服務量約上升了20%，顯示出市場活動的頻繁，這正是樓市復甦的重要表徵。   此外，我們與慣常合作的律師樓合作工作量同樣顯著增加。近日與一位熟識的律師交談時，他提到，原本有些客戶需我們的專業地政服務，但由於樓市回暖，物業轉讓的法律工作大幅增加，使其無法將客戶的資料轉給我們跟進。   所以現時也算是進入市場的適當時機。當然，樓市仍存在不確定因素，例如地緣政治的動蕩，這增加了今年住宅市場走向的不確定性。 作者為中原測量師行執行董事張競達先生 https://www.centalinesurveyors.com.

《簡樸房條例》即將喺2026年3月1日正式生效，如果出租唔合規格的「劏房」或未獲經認證嘅「簡樸房」，將面臨嚴厲嘅罰！ 業主們要留意，避免租客成為「二房東」，擅自改建劏房出租！根據政府《簡樸房條例》，不論係物業嘅業主定係「二房東」，只要涉及出租未獲認證嘅分間單位，都要負上相同嘅刑事法律責任。一經定罪，最高可被判罰款30萬港元同監禁3年。

$32,000/月Month 租金 不包含 差餉、地租/地稅 Not Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約350 地址 Address 告士打道276-279號 276-279 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C526002 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular min

移民澳洲嘅「港人」請注意！！！💥💥如果你喺香港仍然持有物業，喺澳洲報稅時候，就需要提供物業估價報告，以證明物業喺你移民當日或特定時點嘅市值。 因為當你成為澳洲稅務居民嘅時候，你所持有的香港物業會被視為「移民當日」按市值買入。而日後出售香港物業，澳洲政府就會根據「出售價格」同「落地時市值」嘅差價，徵收資產增值稅。🤔🤔

$8,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq.ft.) 約690 地址 Address 孔嶺北路31號 31 Hung Leng North Road 物業編號 Ref No. C526006 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support

租務管理服務不只是代收租金，還包括全面處理租客欠租糾紛 租務管理服務不只是代收租金，還包括全面處理租客欠租糾紛，協助追討欠租、發出催繳通知、處理終止租約與收樓法律程序（如申請執達吏收樓），並提供專業建議，處理租霸、欠租甚至違約等棘手問題，為業主省去煩惱。 租務管理服務還會處理租客投訴、違反租約條款等問題。定期檢查物業狀況、處理維修。處理這些問題耗時費力，尤其對於工作繁忙或身處外地的業主，租務管理可大幅減輕負擔。 如果你對租務管理有興趣，歡迎致電(852) 2139 6698找中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於 收樓法律 程序 存有疑問，請與 土地審裁處聯絡 諮詢。

$15,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約447 地址 Address 塘尾道210號 210 Tong Mi Road 物業編號 Ref No. C525094 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

澳洲是近年選擇移民的熱門目的地之一，如果移居澳洲人士在香港或國內仍擁有物業，需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩，許多人在移居澳洲之前都會找測量師進行物業估值，以免日後出現問題。   不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在澳洲，移民資產增值稅的計算是基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。即使在離開之前決定暫時不出售香港的物業，需要聘請產業測量師來評估物業的價值，以提供相應的證明。 移民 物業估價報告幾時做？會過期嗎? 物業估價報告不設有效期。每份估價報告都會設定一個估值日期，即該物業在該估值日期當天的評估價值。物業估值日期必須精確指示年、月、日，並且代表該天的整個時間段，而不是某個月或星期。而且，估值日期後發生的任何事件都不會影響物業的價值。   以移民客戶報稅的情況為例，他們在計算資產增值稅時應以抵達澳洲的當天作為估值日期，並且需要聘請合資格的測量師在該估值日期下對他們的物業進行價值評估。  如果你需要移民物業估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 --------------------

不少客戶收到房屋署要求物業價值證明文件用作資產審查，查詢物業估價報告相關問題，當中不少有關國內物業申報的估值需求。 部分住戶的國內物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承，類型包括大型屋苑單位、村屋等。此類住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，例如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。 由於每個資產申報案件的要求不同，測量師建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。 而辦理內地物業估價時，客人須提供物業的房產證副本。這是因為房產證包含產權擁有人的資料，還詳細記錄物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利估出物業價值，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。 除了用作公屋資產審查，物業估價報告也可用作海外移民報稅、政府資助津貼申請等多種資產申報場景。...

業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？   業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。