售價Price $21.28M 內容 Details 3房1套  3  bedrooms with 1 ensuite 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約898 地址 Address 薄扶林道89號 89 Pok Fu Lam Road 物業編號 Ref No. C325023 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。 若出租單位的租客因故身亡，業主應理性處理這一突發情況。不論租客的死因是否發生在單位內，業主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律權益和妥善安置後續事宜。 首先，業主應確保獲取有關租客死亡的準確資訊，並保持通訊紀錄，以了解該事件的具體情況。業主不應對此事件作出不實或無根據的猜測，應避免任何可能引起不必要的法律糾紛。 如果租客死亡，租賃合約將自動終止。業主仍需正式通知租客的合法繼承人或家屬，有必要時可透過法律顧問進行具體的聯絡和通知。一般而言，租客的繼承人會負責解決租約問題及處理任何未清賬款。 接著，業主應檢視租賃合約中是否對死亡情況有具體約定，特別是租客在身故前的租金支付狀況。業主應根據合約條款，計算是否有需要退還的租金，並遵循公平原則進行協商。 在此過程中，業主需要妥善處理出租單位的狀況。如果租客的私人物品仍在單位內，業主應尊重其繼承人的意願，並確保在清理過程中遵循法律程序。 建議業主應使用情理和適當的態度進行溝通，保持透明度，以防止任何誤解或糾紛的發生。所有相關的書面

$21,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 224 地址 Address 皇后大道西460號 460 Queen's Road West 物業編號 Ref No. C525100 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

近日有業主喺租期完結後，貪方便用口頭形式續租，令自己陷入苦海之中。😵‍💫😵‍💫 事緣業主有一寫字樓物業，租客以個人名義簽約，最近租期完結，業主覺得租客過往交租準時、而且又唔麻煩，決定用口頭形式續租！但不幸地，可能是因為公司結業，租客開始欠租,而且又無正式交回物業，所以業主只好用法律程序進行收樓。

售價Price $3.98M 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 連租約出售 Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約276 地址 Address 高街31-33號 31-33 High Street 物業編號 Ref No. C325014 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

有很多租客租住單位後都想裝修，打造個人風格，但現實需要考慮到法律和租約的限制。租客若擅自進行改動，特別是涉及到拆除牆壁或更改功能區域，例如開放式廚房，可能會違反相關法規。   根據屋宇署的資料，未經建築事務監督批准的違例建築工程，或是未依照《建築物條例第123章》進行的小型建築工程，都是屬於違例行為。這樣的違規行為不單會影響租客的居住體驗，更可能引發法律糾紛，影響日後的租約。   租客若想對單位進行改動，需獲得業主的書面同意，並確保這些改動不會影響整個單位的結構、安全性及其他住戶的權益。此外，租客還應該了解，在租期結束時，是否需要將單位恢復到出租時的原貌，這對租客來說可能需要額外花費。 為了保護自身利益，業主在草擬租約時，應明確規定租客不得隨意改建物業或清楚列明哪些改動是被禁止的，以及相關的法律責任，以避免後續的問題和糾紛。 如果你對出租物業有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：

$15,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約1,230 地址 Address 宏通街1號 1 Wang Tung Street 物業編號 Ref No. C525091 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maint

$23,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 540 地址 Address 告士打道250-254號 250-254 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C525090 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency

政府積極輸入各項人才、專才，帶動香港租務需求，令租金持續向好。根據中原地產前線員工統計資料顯示，中原10大屋苑11月錄得211宗租務成交，相比10月265宗下跌約17%。   雖然成交宗數按月下跌，但整體租金保持高位橫行。尤其太古城表現最為凸出，11月合共錄得22宗租務成交，平均呎價43.3元，對比7、8月嘅暑假租務旺季仲要高，係2019年8月以來約6年高位，平均呎價突破43元關口，令租務市場出現「量跌價升」嘅局面。

$16,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約357 地址 Address 港灣道28號 28 Harbour Road 物業編號 Ref No. C525096 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular mi

提提大家，12月31號就快到啦！除咗係一年最後一日，對於好多香港公司企業嚟講，亦係公司年結、同會計申報嘅關鍵日期。🔖🔖 如果以公司名義持有香港、海外或國內嘅各類物業，呢個時候就需要揾專業測量師，為持有嘅物業評估，提供一份估價報告作爲審計、會計用途。🥰🥰

在香港這個寸金尺土的城市，物業「天台」往往被視為頂層單位的額外賣點，但其估值方法卻有別於室內實用面積，當中還需要考慮法律權限及實際狀況等因素。了解天台的估值方式，對業主或潛在買家特別重要。 天台物業可能屬於頂層單位「專用」，並在樓契中有明確的列明；天台亦有可能是大廈的「公用地方」，由所有業主共同擁有。只有前者才具有獨立估值及轉讓的價值。 即使是專用天台，其用途一定受到《建築物條例》等法例規管。天台一般不允許任何未經批准的搭建物(即僭建)，但差餉物業估價署在評估應課差餉租值時，會可能將租用的僭建物計算在內，但這並不代表僭建合法化。 由於市場上缺乏可直接比較的連天台成交案例，測量師通常會採用直接比較法，將天台視為附屬面積，按頂層單位實用呎價的折扣率(一般為1/8或1/10)來進行估算。 總而言之，天台的估值是一個專業且嚴謹的過程，業主應諮詢專業測量師，以確保估值客觀反映其合法權益與市場價值。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valua

多謝客人嘅稱讚同支持🫶，聽到客人對我哋租務管理服務嘅滿意🥰🥰，解決到客人嘅出租管理難題。令我哋十分感動，實在非常多謝客人嘅信任！

$8,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約378 地址 Address 青山道500號 500 Castle Peak Road 物業編號 Ref No. C525097 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 9870-0001 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

$52,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約900 地址 Address 城南道45號 45 South Wall Road 物業編號 Ref No. C525088 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance

$16,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約447 地址 Address 塘尾道210號 210 Tong Mi Road 物業編號 Ref No. C525094 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

租樓有時業主會提供傢俬電器，如果用左一段時間開始出現損壞或故障，維修責任係租客定係業主？維修費用又應該邊個負責? 維修保養傢俬電器的責任問題，其實取決於業主及租客所協議的租約條款。如果雙方並未簽訂書面租約文件，或該租約文件並無列明有關問題，引起的糾紛可能需要交由法庭裁決。 業主唔肯維修，租客都唔可以唔交租! 根據過往一些類似的民事訴訟案件的判決，交租是不受租約內其他承諾影響，即使業主不願意維修傢俬電器，租客也不可以不交租。 另外，一般業主要負責的部分主要是有關屋的結構，例如外牆維修，所以如果家電問題，租客即使不願意，也不一定可以交給業主負責。所以，租客和業主應保持良好的溝通，並且在開始租約前列明室内傢俬電器的維修責任由誰負責，就可以減少租務糾紛。 如果你對維修責任有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常

近年香港房屋署加強住戶的資產審查，不少客戶諮詢物業估價報告相關問題，其中不少關於內地物業申報的估值需求。 大部分查詢的公屋住戶都在內地持有物業，類型涵蓋大型屋苑單位、村屋等。不過，部分住戶的內地物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承。對此類情況，住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，比如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。由於每個申報案件的具體要求不盡相同，測量師通常會建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。 另外 ，辦理內地物業估價時，客人必須提供物業的房產證副本。這是因為房產證不僅包含產權擁有人的 資料 ，還詳細記錄了物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利開展估值服務，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。 隨著大灣區發展越來越普及，內地物