想買連租約樓收租？投資者要注意咩風險?

市場上有不少物業投資者偏好選擇連租約購入物業。這種模式最大好處，在於完成交易後可即時享有穩定的租金收入，免去尋找租客的煩惱與物業空置期，相對而言比購買空置物業更容易計算投資回報及控制成本。然而，「即買即收租」背後卻隱藏著一些潛在風險。

首先，最常見的問題是難以安排現場視察物業。由於物業正由租客佔用，買家在成交前往往難以親自入屋檢查。在這種情況下，物業是否存在違規僭建物、是否被非法分租予他人、是否有隱蔽的漏水滲水問題，以及整體結構與設備的保養狀況，均極難在交易前發現。買家一旦接手，日後便可能需要承擔龐大的維修開支。

其次，買方連租約購入物業後，在法律上將全盤承接原租約上的所有權利與責任。雖然律師樓在交易過程中會為買家進行盡職調查，把各項應收未收的按金與租金計算清楚，但倘若租客在成交前已有欠租或違約行為，買家買入物業後便須承擔這些風險。

購買連租約物業絕不能掉以輕心。投資者在簽約前應多做準備，深入了解物業的實際市場租值，並盡可能要求賣方提供過往交租紀錄，以及透過地產代理協調安排視察物業。

如果你有任何租約問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

_______________________

Chill住收租，煩惱Say No！

Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 

租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 

*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。