租客惡意轉租兼嚴重破壞單位 業主要點樣處理 收回出租單位？😠😠

租客惡意轉租兼嚴重破壞單位 業主要點樣處理 收回出租單位？

近日有媒體報導，一位業主不幸遇到租客惡意違約、擅自轉租甚至嚴重破壞單位，導致業主蒙受金錢同精神上嘅雙重損失。尤其當業主向租客發短訊、打電話聯絡嘅時候，租客不斷威脅業主唔可以擅自進入單位，否則控告業主擅闖私人地方、要求賠償等。🤬🤬

究竟業主要點樣做，先可以收回自己出租單位？🤔🤔

【一】循法律途徑收回單位💥

若果租客違反租約，例如欠租超過15日、未滿死約期要求退租、擅自將單位轉租或容許他人非法佔用等。業主應該果斷向土地審裁處申請收回物業，透過法律判決收回單位同追討欠租 。

【二】耐心處理收樓程序💥

整個申請收樓過程非常繁複，業主向土地審裁處申請收樓令後，需要到出租單位貼門口紙、申請判決書、申請收樓令狀、再向執達主任申請執行收樓令等。最後由執達主任陪同下進入單位。整個程序一般需時4至6個月時間不等。

【三】記錄單位損毀情況💥

當業主收樓後發現單位遭到嚴重破壞，例如牆身被惡意刮花、廚廁洗手盤或浴缸被泥土堵塞等，業主應該第一時間拍照或錄影保留證據。之後可以透過法律途徑向涉事租客追討維修費、額外租金或相關損失。

其實業主出租單位之前，一定要嚴格審查租客背景同經濟狀況，以免引來有問題嘅租客。另外業主亦可以委託專業租務管理公司協助管理出租單位。🏡🏡

中原租務管理可以協助業主收租、代發租單、處理屋內維修保養、解決租務糾紛同租客欠租等問題。做到由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有專人跟進，提供貼心嘅「全方位」租管服務。💯💯

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