為何租樓簽署租約前還需要簽臨約呢？

中原測量師行Centaline Surveyors

19小时前

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在香港租樓，業主與租客達成協議後通常會先簽署「臨時租約」，到正式物業交收時再簽署正式租約。咁點解不直接簽署正式租約唔係更有效率嗎，為何還要多此一舉？法例上並沒有強制規定必須簽臨約，但這張看似簡單的租約，在實際租賃中卻扮演著不可或缺的角色。

「臨時租約」上除了訂明租金、租期、免租期、佣金等，還包括了一項違約條款，保障雙方在簽署正式租約前，可以彈性處理租約取消的安排。因為租客或業主在洽談租約時，至交收物業期間可能還有一段時間，雙方如果計劃有變，可以根據違約條款作出賠償及解除租約。

而租客在視察單位時，發現物業的狀況未如理想，便可以先與業主協商，在物業交收前要求業主作出安排，譬如一些維修、清潔、或增加一些家俬電器。雙方可以把這些要求一併寫進臨時租約內，訂明在交樓前滿足租客的要求。

有些情況下，雙方在正式交收物業前，或許未能就正式租約上的某些條款達成共識，甚至需要律師意見作修改。這個時候，臨時租約也可以發揮一定作用，雙方可在正式合約達成協議前，依據臨時租約的條款執行租賃關係。

大家要注意！臨時租約也是一份雙方同意的租約，雖然條款比較簡單，目的為給予雙方一些彈性處理及安排租賃事項，同時可按照雙方的需要，在臨約加上合適條款保障權益。

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