數據顯示移民相關數字繼續增長，當中不少持有物業人士在移民前都會考慮應該先變賣在港資產物業，還是應該保留物業作收租用途。 當業主選擇保留物業作出租，就要考慮遙距管理物業的問題。 因為身處海外就相對地較難即時解決租客的問題，如果不幸遇上 租霸...

租客租住單位後，如果想裝修或改動間隔，例如打造開放式廚房或打通房間。當中要注意什麼？ 首先租客想要進行單位改動，必須得到業主的同意，同時注意在租期完結時是否需要還原單位出租之時的原貌。 一般情況下，只要不妨礙大廈結構及不抵觸有關大廈公契，業主及住客可按照個別意願裝修其單位內...

業主與租客的關係建基於一紙租約，而租約亦有限期。當租約期滿的時候，如果未能成功與租客同意續租條款，業主亦只有部署找新租客。 業主可以在租約完結前3個月與現有租客商議續租，假如租客選擇不續約亦有較多時間準備。可以與租客協商在搬出前，在合理情況容許下，讓經紀可以預約時間帶客戶睇...

隨著夏季的來臨，開始收到租客關於冷氣使用的查詢。主要問題是冷氣開啟後無法提供足夠的冷風，或者在運行時吹風口滴水，給租客帶來不便。損壞的維修和保養責任應由業主或租客承擔？ 一般而言，在租賃合約中，傢俬和電器清單通常會詳細列明業主提供的設備，並說明如果因自然損耗，業主有責任進行...

近來二手市道相當疲弱, 十大指標屋苑過去幾個週末都只錄得零星成交, 交投活動續於低位橫行。一手市場方面, 縱有個別新盤因貼市開賣而錄得可觀入票量, 但缺乏大型盤源持續應市底下, 始終未能形成氣候, 驅動不了整體樓市。而早前鬧得滿城風雨的一手上會問題,...

假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？差餉物業估價署？土地審裁處還是小額錢債審裁處？其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 【差餉物業估價署】...

早前接獲工廠大廈租客查詢，欲為其正在租用的工廈單位進行城市規劃申請及向地政總署申請豁免書，好使其正在營運中的美容院生意得以合法地在工廈內繼續進行。言談間，得知該租客之業主，早在幾個月前已經接獲地政總署的信函，指其工廈單位正在違反地契，並需於短期內回復進行地契所指定的工業用途...

好多租客都想改造居住的單位，包括裝修或間隔的改動，例如廚房由梗廚改成開放式。當中會否違反租約或觸犯法例？ 例如改動涉及拆除防火牆和防火門等安全設施，或影響到其他住戶的權益和安全，就有機會違反相關法例。 租客未經業主同意就進行改動，也會違反租賃合約的條款。因此，租客應在進行任...

大學宿位供應量有限，有許多來港升學的内地生需要在校外租住。在尋找本地物業時，因受限於制度不同及未能提供客觀資料給業主評估下，開始出現租賃以先付一年租金為條件，取代收入或資產證明來說服業主接受租約，以往筆者會提醒此舉未必對業主有利。以本地租客而言，要先付一整年租金，往往會附帶...

經常造成租務糾紛的一個問題是維修責任。租約通常明確規定業主負責物業結構上的維修保養，而租客負責保養物業內的其他設施。然而，「自然損耗」常常是一個例外，也是引起爭議的主要原因。 「自然損耗」通常指的是在正常使用情況下物業設施所遭受的折舊損耗，但是什麼是「正常使用情況」卻是相當...

連租約出售單位，需要注意什麼？租約即將完結，不連同租約一起出售，又會帶來什麼風險？ 業主如果想將物業連租約出售，第一件事要處理的就是整理租客近月的交租紀錄，方便新買家了解單位現在的租務狀況。而買家也需要確保租客的租約是合法、有效的，並且將租約的內容仔細地審閱並確認。...

最近有報道指，北部都會區的換地申請，有發展商採用原本補地價的計算方法，而不採用政府上一年推出的標準金額補地價，有評論擔心會影響北部都會區的發展步伐。 過往補地價要計算修改地契前後兩者地價的差距，當中會牽涉估計地價，及政府與發展商之間的在補地價金額上討價還價的時間，因此過程往...

日常物業估價需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至商舖及農地等，看來比較容易的可能是車位估值。 車位估值並非好像其他物業估值般，需要考慮物業的準確面積或呎價，因為每個車位一般只供一輛私家車所停泊，而這就是車位的價值。當然，如果個別較大或較深的車位有...

當業主遇到租霸拖欠租金時候，唯一的合法處理途徑，是向土地審裁處申請收回物業。當整個收回物業程序完成後，單位內會遺留大量租客的物品，例如傢俬、電器、私人物品及垃圾等。業主應該如何處理這些遺留物品呢？ 一般在申請收回物業的最後一步，即是安排執達主任上門收樓當天，單位內的所有物品...

租金是業主和租客對租約最重視的條款之一。在租約簽署一段時間後，租金是否可以加減？要加減租金又要如何處理？ 一般情況下，租金調整要因應租約情況而定。就租約修改而言，可分為死約期、生約期及續租期3個部分。在死約期內，業主及租客需遵守租約條款，不得隨意修改租約內容，包括加減租金。...

早前有報道指，某大型地產代理行經紀被指因涉及關於物業估值的失實陳述， 疑將兩間銀行分別估價為520萬元和550萬元的情況，簡化成兩間銀行都估到為520萬元，卻漏報最高估到為550萬元的事實。物業成交後，被業主發現繼而追討略為賣平了的損失，最終以減佣和解作結。從事物業估價業務...

不論是買樓或租住單位，業主/租客進入單位「睇樓」視察環境時，通常只會關注樓層景觀、室內裝修等因素。不過即使單位看起來整潔、完好無缺，也可能隱藏嚴重問題。這些問題有機會需要花費大量金錢進行維修，甚至有機會面臨違法問題。為了避免這些問題的發生，必須在入住前仔細檢查單位。...

最近復活節期間，有一套港產片上映，故事內容大概講述一個住宅大廈內發現屍體，故事中的業主擔心物業價格因此下跌，於是合力想盡辦法把屍體從大廈搬走。電影說故事算是黑色幽默的手法，用看似很瘋狂的行為，諷刺香港社會對追求物業的價值觀。...