不論是買樓或租住單位，業主/租客進入單位「睇樓」視察環境時，通常只會關注樓層景觀、室內裝修等因素。不過即使單位看起來整潔、完好無缺，也可能隱藏嚴重問題。這些問題有機會需要花費大量金錢進行維修，甚至有機會面臨違法問題。為了避免這些問題的發生，必須在入住前仔細檢查單位。
可是，在業主/租客「睇樓」時，不可能隨時帶著專業人員隨行檢查。因此，我們需要運用一些簡單小工具，自行檢查單位。以下就簡單介紹工具的檢查方法：
[一]拉尺
除了測量單位的空間大小外，還可以測量傢俱的尺寸，並檢查實際尺寸是否與原則一致。因為有可能房屋間隔被擅自更改、僭建或改建等，當屋宇署發現此類違法問題時，你就需要承擔責任。
[二]乒乓球
可以將乒乓球放在單位的地面或窗臺上，以檢查是否水平。尤其要注意客廳、廚房和臥室等位置，如果乒乓球有滾動現象，就代表單位地板不夠平坦。但在洗手間和浴室等位置，乒乓球應該會有滾動現象，而且滾動方向應向去水口方向。
[三]衛生紙
使用衛生紙有兩個作用，第一是將衛生紙包裹在單位所有管道的接口處，觀察是否有濕潤的現象，這表示管道接口處存在破裂，導致漏水。第二個作用是檢查馬桶的排水能力。按照歐盟標準的方法，將12層衛生紙疊在一起，再逐一沖入馬桶中沖走，如果能夠順利沖走，就代表馬桶合格。
[四]手電筒
打開手電筒，檢查所有櫥櫃底部和傢俱的暗角是否有白蟻或其他細菌的痕跡。同時，還可以觀察在牆壁內的暗角是否存在滲水現象，導致發霉。利用手電筒的光線亦可判斷房屋牆壁是否平直，是否存在凹凸不平的狀況。
「睇樓」時帶備以上工具，自己就可以進行簡單初步檢查，過濾有問題的單位。不過日後要進行詳細的驗樓，還是要委託專業人士檢查啊！如果你對租務管理或者其他疑問？可致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
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