近來二手市道相當疲弱, 十大指標屋苑過去幾個週末都只錄得零星成交, 交投活動續於低位橫行。一手市場方面, 縱有個別新盤因貼市開賣而錄得可觀入票量, 但缺乏大型盤源持續應市底下, 始終未能形成氣候, 驅動不了整體樓市。而早前鬧得滿城風雨的一手上會問題, 源於有個別新盤的第二期價單減價開賣, 或有機會拖累早前第一期貴入貨的單位估值, 從而影響辦理中的上會審批, 相關憂慮依然纏繞市場, 令部份小業主仍難安寢。
從物業估價角度看, 市場變化無可厚非, 反映客觀事實的物業估值亦不會永遠只升不跌或者一成不變。發展商按疫後市況調整減價促銷, 無疑對早期貴價入貨的單位構成一定壓力。若然銀行或者估價行相應下調早期買入單位的估值, 買家就有機會因估價不足而需要額外抬錢上會, 影響可謂深遠。可幸的是, 物業估價從來都不是一個絕對值(absolute amount), 而是一個經過精密計算、綜合多角度考量的專業意見, 於一個可接受的估算範圍內, 它都可以是個合理的物業估值。這次估價行對呎價13,000元至15,000元區間都能提供十足估價倒是一個實例, 但若然呎價大幅超出合理水平就真的愛莫能助了。
現時樓市仍處整固期, 上述的情況將無可避免不時發生, 作為投資者或是業主, 若能時刻追蹤物業估價走勢變化, 對策劃任何財務安排都將無往不利。
作者為中原測量師行估價部聯席董事 張世昌先生
免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。