最近，前線同事詢問有關實用面積的定義。原因是公司放賣的一個獨立洋房，在樓契文件中列出的實用面積，與政府物業資訊網中的面積存在差異，政府資料的面積比樓契內的面積小了數百方呎。同事想知道應該如何處理這個問題。 實用面積應該有一套標準的定義，既然雙方提供的面積都是根據實用面積計算...

一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定，業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」交予租客。

香港樓市全面撤辣，內地業主購買香港物業都大幅省稅，但如果不是經常來香港，出租物業又如何管理呢?如果要維修又怎麼辦？

租客突然失蹤或欠租是業主最不希望遇到的事情，業主面對這種情況時，行動也必需遵循正確的程序和法律規定。業主可以如何正確收回物業，追討欠租？ 首先，業主謹記不可擅自進入租客的住所或以斷水斷電等方式强迫租客交租，因為會可能構成侵擾罪。...

工廠食堂是為了解決工廈員工用餐問題，所以政府可以容許工業大廈中的十分之一的樓面作為飯堂，而飯堂受到嚴格監管，只能招待工廠大廈內的員工，不能有對外的招牌等等。 然而，根據新聞報道，許多工業大廈中不少的面積被用作餐廳，而這些餐廳並沒有食堂牌照，只有食物工場牌照，這種食物工場並不...

近年經濟環境不斷衝擊各行各業，無奈各處也有租客退租或公司提早結業，更甚是剛新租數月的租客就要即時退租，以各種原因要求在死約期內提早終止合約。 以合約法而言，如有一方要求在固定合約(死約)期內退租，則按法須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及相關雜項。縱使法理在對的一方，在香港追討欠款的法律程序不單需時繁複，在高額欠款，費用更可能遠超想像，也許部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門或跑掉的風險，由於實際上沒有正式退租，除了要安排正式程序費時收樓外，更要考慮是否找尋失聯的租客處理賠償。 其實終止租約未必一定要經過法律程序，一般在合理的環境及可行情況下，業主租客應積極考慮與對方商討，只要雙方同意退租條件及安排，即可在書面確定下終止現有租約，業主能夠收樓順利再盡快放租，而租客可以免除事後責任追究。 通過商討解除租約的條款，比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理「止蝕」，減少期間租金之損失，再浪費時間金錢進行追討並不可取。 作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://ww

有租客搬入工商物業後，立刻進行裝修工程，並加裝多部冷氣機，裝修過程中發現啟用冷氣時，物業會因電力供應問題引致停電。由於租客認為物業的電力供應不足，不能滿足業務需要，決定不繳交租金直至業主把問題解決，最終釀成租賃糾紛。 事實上，一般工商物業的租賃合約條款通常明確規定，物業以「...

每個物業估價都會有一個估價日期，該日期表示物業在評估時所具有的價值。估價日期必須是指定一天，包括年、月、日，不能是某個時段或月份。此外，在進行估價時，測量師必須將自己置身於估價日期當天，並基於當天的情況進行評估。估價日期之後發生的任何事件都不會影響物業的價值。...

踏入3月份，差餉物業估價署公布最新財政年度的應課差餉租值。今年有報道指，一些大型屋苑之應課差餉租值有3%至6%不等的升幅，而由於來年的財政年度政府削減了差餉寬減，預計新一年財政年度對應課差餉租值的上訴將會增加。 但其實以一個月租兩萬元住宅單位計算，如果業主上訴成功並下調應課...

有業主在多年前購入了一個住宅物業單位，其後移民到外國，當時並未考慮出售物業，因此委託親戚負責管理。當時親戚也樂意協助，順利將物業出租，並按時將租金轉交給業主，多年來一直順利，沒有出現任何問題。 但最近租客可能遇到經濟困難，支付租金變得不再準時，而親戚也無法抽出時間協助處理。...

每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間，都是會計及審計行業的旺季。與此同時，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為許多需要年度審計的公司，它們都是持有不動產物業的，故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。 ...

雖然香港實行了電話實名登記，不過相信身邊不少朋友都有同感，每日收到的推廣電話、陌生可疑電話仍然不少。有很多會冒認銀行機構、保險公司借機推廣，筆者曾經試過與相關機構求證，發現大部分都是冒認居多，只要你問及致電人士名稱及職員編號，大部分會即時掛線。...

筆者經常要對物業估價報告服務有需要的客人接觸，很多時都會被問及一個問題：請問你們公司的估價報告之有效期為多久？此問題顯露出提問者對估價報告有很大的誤解，筆者亦想藉本文章向大家解釋一下估價報告的內容，及給大家一些基本的概念。...

持有的出租物業的業主，每逢臨近租約期滿，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下幾點： 【一】租客交租是否準時 【二】有否違反租約條款 【三】對物業使用及保養狀況是否滿意 【四】能夠保持良好溝通...

天台、天井和閣樓是屬於物業中的附屬面積，它們在估值過程中需要進行特殊的考慮和計算。在物業估值中，一般會將物業的總面積乘以單位面積的價值，以得出物業的價值。然而，附屬面積是需要根據其與主要使用面積的價值差異進行計算。 例如，天台是位於頂層單位的平台，通常沒有覆蓋，其使用價值相...

千呼萬喚始出來的全面撤辣，配以金管局使出「救市組合連技」，大招放畢後，樓市氣氛應聲反彈。短短一星期，一二手物業交投量重現倍數增長，用家、投資者紛紛出籠，甚至乎燃起絕跡多年的「摸貨」苗頭，一瞬間就掃清籠罩多時的霉氣，樓市彷彿迎來萬象更新的春雨。...

財政司司長上星期公佈了新一年度的財政預算案，其中一個重要的措施是撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令投資住宅物業變得更加容易和有吸引力。這將對樓市短期內的成交率產生積極影響，過去的限制將被釋放，購買力將增加。...

租客欠租問題屢見不鮮，但時至今日，同樣有業主用上不同方式收回物業。由於法律程序需時及繁瑣，業主或會鋌而走險自行處理收樓問題。如果用錯方式進行收樓，業主將會面對一定風險。舉例說早前有業主不經法律程序，自行破門收回物業，更隨意棄置租客的物品，結果卻反被租客控告入屋盜竊貴重物品。...