業主出租單位時候，你可能會有疑問​：「出租單位不複雜、很簡單，為什麼會有業主將單位交給別人管理呢？」這看似多此一舉的行為，實是眾多業主深思熟慮後的決定。​ 其實出租單位絕非易事，當中繁雜的事務常常讓業主焦頭爛額。首先，尋找合適的租客就是一項艱巨的任務，要篩選出信用良好、有穩定收入且愛惜單位的租客人選。

在簽訂租約時，雙方已同意根據條款執行，業主有權根據約定終止租約並收回物業。 在香港，許多業主認為，租客欠租，明確違反了租約，理應可以立即收回物業，但事實上， 即時 收回物業並不可能，必須依賴法律程序解決。 欠租確實是違反租約條款的行為。在簽訂租約時，雙方已同意根據條款執行，...

$62,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 商舖 Shop 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約350 地址 Address 安泰路1號 1 On Tai Road 物業編號 Ref No. C525030 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home maintenance a G

隨著科技進步和消費模式的轉變，外賣平台在全球範圍內迅速崛起，改變了傳統餐飲業的經營生態。筆者最近在國內首次使用外賣平台，體驗到其高效的服務質量。 而在香港長假期期間，亦嘗試了本地外賣平台，服務同樣令人滿意。尤其在居住的屋苑，觀察到大量外送員頻繁進出，運送食物至各住戶。這場景...

差餉物業估價署的統計數據顯示，私人住宅租金指數自2023年低位以來持續上升，並逐漸逼近疫情前的歷史高位。傳統上，暑假期間為租賃旺季，預計住宅租金將持續上漲。對於租約即將屆滿的租屋人士而言，應審慎考慮是否續約。 目前香港除住宅劏房受租務管制外，其他物業的業主與租客可自由協議租...

租約上有一個「死約」期，照道理租客一定要履行「死約」期之後，先可以正式提出退租搬離單位。不過實際情況下，若果租客有特殊原因，例如離港發展、買咗樓等，唔再繼續租住而提出退租，業主可以參考以下處理方式。​

公屋作為香港重要的房屋資源，為了確保公平分配，房屋委員會（房委會）對公屋住戶實施定期的資產和居住情況審查。當中，部分物業資產的申報或需要提交專業的估價報告。 公屋住戶何時需要申報？ 根據房委會的規定，公屋住戶需要定期申報資產和居住情況：...

一份專業物業估價報告收費是多少呢？｜香港物業估價｜樓宇估價 物業估價報告的需求廣泛，無論是移民海外的客戶、需要提交資產證明的個人，還是尋求會計或審計幫助的企業客戶，他們都會關注估價報告的收費問題。究竟一份專業的估價報告收費是多少呢？...

在租住單位中，租客若不幸發生意外受傷，責任的歸屬通常取決於多個因素，包括事故的性質、租約條款以及時間性。 一般租約條款，業主通常有責任保養單位的結構安全性和適居性。如果租客受傷是由於業主未能維修潛在的危險(例如漏水導致滑倒、破損的天花等)，則業主可能會負有法律責任。在這種情...

Q：出租單位被租客用作非法用途，譬如賭博、藏毒、甚至製毒工場。如果業主遇到以上嘅情況，可以點樣處理呢？ A：租客違反租約及觸犯香港法例，業主可以終止租約同埋即刻收回單位。

收到不少租客致電查詢說家中的去水位常常發出異味，要求專人去查看處理。 有部份單位經租務維修團隊查看後，沒有特別問題，只是廁所廚房的地台去水位比較少使用。只要記得定期向地台的去水位倒清水，令隔氣內部保持水份，就能有效阻隔病菌及臭味產生。 而有部份單位的情況則比較複雜。有單位經我們檢查後發現企缸位置是沒有隔氣的!有機會是當初單位裝修時由浴缸改為企缸，但是裝修師傅卻“貪懶”將去水位直接連接至大廈污水渠所引致。這樣，存在污水渠的病菌便有機會傳入單位，實在是不負責任。解決辦法是從大廈外部搭棚加建裝回，或者嘗試在企缸位置打鑿部份磚位修補。 故此，為保障自己健康，有疑問的話應立刻找合資格人士檢查及處理。現政府亦計劃修例規管大廈喉管設計，以減少隔氣乾涸的機會，希望亦能儘快修例通過。

很多海外業主選擇保留其在香港的物業以出租，從而獲得穩定的租金收入。租賃期間的管理並非容易，除了簡單的維修工作可要求租客自行處理外，涉及到欠租或糾紛等複雜問題時，業主可能會面臨遙距管理租務物業的困難。 部分海外業主會將物業管理的責任委託給親朋好友。在理想情況下，這種安排運行順利。然而，當涉及法律程序的問題出現時，許多業主並不清楚，有效的授權書必須由正式律師處理，即所謂的「Power of Attorney」，以便授權人能夠代表業主處理租賃事宜。任何其他形式的個人授權書可能不被法庭認可，並無法代表業主簽署租約文件。 需要特別注意的是，即使代表持有業主的正式授權書，除非該代表直接成為申請的代理人，否則如果出於其他原因需要再次授權第三方人士代表申請法律程序，法庭可能會拒絕接受該「授上授」的申請，主要原因在於法庭不希望出現多重授權所帶來的複雜問題。 最後，在香港物業的授權問題上，授權人不僅必須是可信賴的，還需對租賃條款有充分的了解，以便在出現問題時能夠妥善處理。然而，親友在管理物業時也可能面臨不便之處，特別是當物業並非他們所擁有的情況下。因此，將物業委託給

香港政府近年推行多項吸引人才計劃， 現行設有9項主要吸引人才與資本來港的計劃，包括「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）、「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「新資本投資者入境計劃」、「科技人才入境計劃」及「職專畢業生留港計劃」（該等人才入境計劃） 。 外地人才移居至香港，有可能對香港的環境及法規較陌生，即使安頓下來以後，亦可能因為經常需要到外地公幹，而未能即時處理物業上的各種問題。想加快適應，減少生活上瑣碎事情煩惱，可以委托 專業管家 代為處理。 ​ 中原測量師行對香港本地物業市場有深入了解，而且更涉足物業估價及租務管理等專業服務。多年來累積豐富經驗及專業知識，能夠為外來人才處理各項物業問題，為移居至新環境的外來人才提供全面支援。 如果你想要了解 租務管家服務 ，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師...

很多客戶常常會詢問物業估價報告的有效期，這反映出對物業估價報告的理解存在誤解。 每一份物業估價報告都有明確的「估值日期」，該日期表示物業在特定時間點的市場價值。這個日期必須以年、月、日的形式呈現，無法是某段時間或某個月份。這表明，在進行評估時，測量師僅需關注估值日期當天...

要避免遇到租霸家庭，重點在於租前準備和簽約細節的謹慎。 除了了解租客的基本背景和收入狀況，也要確保簽訂正式租約並打釐印。 出租前的準備： • 了解租客背景： 不論是個人或家庭租客，都應詳細了解其背景，包括工作、收入、家庭成員、是否有不良紀錄等，可以嘗試要求提供身份證、糧單、...

許多新手業主將單位放租，往往缺乏經驗，並對於放租前需要注意的事項心存疑慮。 首先，部分新手業主可能認為單位內的傢俱實用美觀，棄置可使用的舊傢俱才出租很浪費。他們認為租客可以考慮直接入住，免去購買傢俱的困擾。然而，業主必須明白，租客也可能已經擁有自己的傢俱，或是擔心維修保養的...

租務管理 服務可為業主管理的範圍包括住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等。中原一站式租務管理服務除了提供最基本的收租服務及管理物業開支外，還會幫業主處理租客問題，例如租客糾紛、租客欠租等，更會定期巡查及維修保養單位，以達到提升物業價值的目標，讓業主安心賺取投資回報。 業主為何需要一站式租務管理服務？ 由於不少業主已移民海外或是長時間不在香港，要遠距離處理租約文件、政府命令、報稅等都不太方便。亦有部分業主工作太繁忙，無暇分身處理租賃上的大小事項。以上都是業主會考慮專業的租務管理公司，一個價錢就可以提供多項服務，幫助他們妥善管理物業。 如果你對租務管理有任何疑問，歡迎致電(852)21396698 中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題