如何避免遇上租霸家庭？

要避免遇到租霸家庭，重點在於租前準備和簽約細節的謹慎。 除了了解租客的基本背景和收入狀況，也要確保簽訂正式租約並打釐印。

出租前的準備：

• 了解租客背景：

不論是個人或家庭租客，都應詳細了解其背景，包括工作、收入、家庭成員、是否有不良紀錄等，可以嘗試要求提供身份證、糧單、銀行月結單等文件。

• 核實身份：

租客的身份證和住址等資料應仔細核對。

• 簽訂租約：

務必簽訂正式租約，並確保租約內容明確，包括租期、租金、付款方式、維修責任、提前解約條款等。

• 打釐印：

租約簽訂後，應盡快為租約打釐印，確保其法律效力。

• 收取按金和上期：

一般租約會要求租客支付兩個月按金和一個月上期，這能保障業主在租客違約時的損失。

簽約時的注意事項：

• 避免傍晚或假日交收：

盡量避免在傍晚或假日交收租約和鎖匙，以免租客以空頭支票等方式拖欠租金。

• 確認租客身份：

在交收鎖匙前，務必確認租客身份，並確保租金已全數到位。

• 保留證據：

租約、收據、往來訊息等，都應妥善保存，以備日後需要。

• 了解租客生活習慣：

可以透過租約或日常溝通，了解租客的生活習慣，避免日後產生爭端。

其他建議：

• 與租客保持良好溝通：

定期與租客保持聯繫，及時了解情況，有助於及早發現問題。

• 及時處理租務問題：

一旦發現租客有違約行為，應立即採取行動，例如發出律師函、申請收樓令等。

提醒：

• 租霸問題不僅影響業主的經濟利益，也可能造成精神上的困擾，因此，在出租物業時，務必做好充分的準備，以降低風險。

• 如果遇到租霸，應尋求專業協助，即使租客拖欠租金，業主都只可從正確法律途徑去收樓追租，不可以私下處理（破門入屋或換鎖等都有機會觸犯法例）。另外，我們有優質租客認可計劃，為合資格租客頒發證書，證明租客在租期內準時交租、未有違反租約或收到任何投訴。

如有疑問，可以致電免費租務管理熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！

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