【中原租務】續租的考慮因素

差餉物業估價署的統計數據顯示，私人住宅租金指數自2023年低位以來持續上升，並逐漸逼近疫情前的歷史高位。傳統上，暑假期間為租賃旺季，預計住宅租金將持續上漲。對於租約即將屆滿的租屋人士而言，應審慎考慮是否續約。

目前香港除住宅劏房受租務管制外，其他物業的業主與租客可自由協議租賃條款。一般建議雙方在租約屆滿前2至3個月開始洽談，以便在未能成功續租的情況下，給予對方充裕的時間準備，避免產生糾紛。

市場上的住宅租約多為兩年期，因此今年屆滿的租約多數於2023年起租。根據差餉物業估價署的數據，2023年的租金指數受疫情及封關等因素影響，處於近年低位。若今年選擇續租，租戶需有心理準備面對較大的租金升幅。

新冠肺炎疫情期間，市場需求疲弱，不少業主選擇降價招租。然而時移世易，現時政府大力引進來港工作及就學的專才，加上樓市前景未明，不少用家轉為租屋觀望，在需求旺盛的情況下，租客的議價能力相對下降。

因此，在租約屆滿前，租戶應充分準備，提前與業主溝通。準時繳納租金有助於與業主協商較優惠的租金。若協商不成，則需另作打算。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors

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