租客欠租不能即時收回物業？

在香港，許多業主認為，租客欠租，明確違反了租約，理應可以立即收回物業，但事實上，即時收回物業並不可能，必須依賴法律程序解決。

欠租確實是違反租約條款的行為。在簽訂租約時，雙方已同意根據條款執行，業主有權根據約定終止租約並收回物業。然而，這一安排需要租客的配合。如果租客拒絕交還物業，業主無法強行進入，否則可能面臨法律風險，因為未經租客同意而破門及處理財物，將構成違法行為。

其次，法律通常會給予違約一方糾正錯誤的機會。舉例來說，租客可能因為經濟困難而無法按時支付租金，這時業主需考慮是否已給予租客足夠的機會來糾正。法庭在這方面的立場往往是保護租住的權益，即使業主採取法律行動，租客仍有機會提出反對和答辯，並在一定時間內償還欠款。

此外，即便業主勝訴，法庭也通常會給予租客一定的時間來搬遷，直到最後才由執達吏進行強制收樓。因此，業主在面對欠租問題時，必須遵循法律程序，這不僅是為了保障租客的權益，也是為了保護自己的合法權益。

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