最新資訊 | 中原測量師行 Centaline Surveyors

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工廈改變用途需要申請豁免書？

近年香港不少工業大廈的單位空置或被用作倉庫。一些業主選擇將這些單位出租作非工業用途，例如商業或服務性行業。這樣的做法在法律上存在風險，特別是當業主未經合法程序進行用途改變。在申請轉用途之前，業主必須明白相關的地契和城市規劃限制。香港的不同地段受到各種地契的規管，這些規定包...

租客欠租業主可否擅自破門入屋？

業主出租單位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的業主，面對租客欠租可能會擅自破門，直接要求租客交租、或離開單位。但是這個破門行為有沒有問題呢？業主擅自破門進入單位是屬於違法行為。因為在租賃期間，租客依法享有對出租單位的使用和佔有權，房東未經租客同意擅自進入，屬於侵犯租

「綠色炸彈」【住宅租金扣税】要點速覽最高可扣減港幣10萬但必須做一件事

隨著報稅表(綠色炸彈)陸續發出，擁有物業嘅業主、租客就要注意啦！喺2022年6月30日刊憲成為法例嘅住宅租金扣稅，最高扣稅額達10萬元，但租客、業主必須將租約加蓋印花稅先符合資格。

【中原租務】租客可否因受噪音困擾而終止租約？

在香港，租客入住後發現居住單位的噪音問題，租客是否可以因此提早終止租約，這涉及多個法律和實務考量。首先，一般住宅已在大廈公契、法定條例或管理公司制定的噪音條款下，務求住客可享有安靜的居住環境。對於部份租客如對聲音敏感，容易受外來聲音困擾...

口頭租約有效嗎？

口頭租約是一種不經書面形式、通過口頭達成的租賃協議。口頭租約是一種不經書面形式、通過口頭達成的租賃協議。在法律上，口頭租約並非完全無效。根據香港法例第219章，為期不超過3年的租約，且按市值租金並在承租人管有時即生效，可以以口頭方式訂立。原則上，租約可以部分書面和部分口頭...

持有香港物業收租的海外業主會遇到的煩惱

海外業主在管理香港物業的過程中，常常面臨諸多挑戰和煩惱。業主移居海外，部份業主會選擇將持有的香港物業以獲取穩定的租金收入。雖然持有物業的確能帶來一定的經濟利益，但海外業主在管理香港物業的過程中，常常面臨諸多挑戰和煩惱。以下是幾項主要遇到的煩惱，值得業主們參考。...

【中原估價】估價報告的有效期？

很多對物業估價報告服務有需要的客人，在諮詢期間，都會對估價報告有一個很大的誤解：物業估價報告的有效期為多久？其實，估價報告並沒有「有效期」。一般來說，測量師會按照客人的指示，估算指示中的物業於某天(即估價日期)的價值。估價日期必須為撰寫報告前的任何一天，這也非常合理，因為...

業主遇租霸運用奇招解決鹵莽行為恐屬刑事罪！！

近日有報導指業主遇到租客欠租，想盡快趕走佢。就唔用正確法律途徑處理，反而喺租約上添加一項條款，「若果租客1個月內冇支付租金，則視為主動退租，業主有權將單位租畀他人」。隨後業主直接出租單位，再由新租客不斷騷擾、「問候」租霸，最後迫使租霸搬離單位。

業主收到維修命令，但租客拒絕配合，應該怎麼辦？

業主收到維修命令，但租客拒絕配合，應該怎麼辦？根據租約，租客享有物業的絕對佔用權。在這段期間，租客有權利拒絕業主或任何其他人士進入物業，這主要是基於私隱及安全的考量。業主可以先主動與租客溝通，解釋維修的必要性及對物業安全的影響，並尋求租客的理解與配合。 ...

租樓按金當作租金有什麼問題？

租客可否在租樓最後2個月不支付租金，直接將租樓按金當作租金？由於香港租樓，租約通常約定的按金金額相當於兩個月的租金。因此許多租客都會詢問在租期最後2個月，是否可以不支付租金，而直接將按金作為租金抵扣。首先要了解按金的用途是什麼。法律上，按金的原意是為了保障業主，確保租賃...

測量師可協助財產分配糾紛？| 遺產 | 離婚 | 法律糾紛 | 香港物業估價

測量師可協助財產分配糾紛？| 遺產 | 離婚 | 法律糾紛 | 香港物業估價在遺產或財產分配的法律糾紛中，爭議常集中在資產價值或租金收益。雙方可能因自身利益而有不同觀點。為公正解決爭議，法庭通常會共同委託獨立的專業測量師對物業進行評估。在離婚案件中，測量師的評估常被用作財產分割的依據。評估結果成為雙方協商或法庭裁決的重要參考，特別是確定物業市場價值時。無論是遺產分配、離婚財產分割，還是其他法律糾紛，測量師的專業評估都是關鍵依據。他們的專業判斷在財產爭議案件中起著重要作用。如果你需要財產資產估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

追租收樓程序好複雜？申請收樓追租要點做？

業主申請收樓追租要點做？程序有幾複雜？需要花費幾多時間？近期有很多業主因為租客欠租而查詢追租收樓程序，究竟業主申請收樓追租要點做？程序有幾複雜？需要花費幾多時間？正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間因應個案而定，但每個程序都需要一定時間。 ...

文具店租約VS網上租約範本，採用邊一份更好？

業主同租客簽訂租約時候，究竟採用文具店租約、定係用網上租約範本比較好？即刻睇睇兩者分別啦！

CR109是什麽？簽訂完租約後還要遞交一份「表格CR109」？

簽訂完租約後還要遞交一份「表格CR109」業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個月內向差餉物業估價署署長遞交的表格，然後估價署署長就會批署。而這一份「表格CR109」的作用，就是保障業主的權益。如果業主租出單位後，沒有向估價署遞交「表格CR109」。一旦在租賃期内，租客拖欠租金、違反租約內容或者雙方出現租賃糾紛，業主就沒有權採取任何法律行動，去追收這一份租約下的租金損失。例如業主遇上租霸，到土地審裁處提交追租申請時，就須要出示一份已打釐印的租約，以及「表格CR109」的複本，土地審裁處才會接受業主的收樓追租申請。沒有遞交「表格CR109」如何處理? 如果業主超過一個月都還沒有遞交「表格CR109」，也不需要太過緊張，因為業主可以向估價署補交「表格CR109」，同時要繳交過期手續費。當然能夠在簽訂完租約後，一