測量師的日常工作涵蓋了多種物業類型，從住宅到寫字樓，甚至包括工廠和車位等。商舖的估價較為複雜，主要是因為很多時缺乏關於非住宅物業的實用面積資料，而且商舖也有不同的特性會影響其價值。 商舖不同的特性包括 門面闊度:較闊可擁有更多地方，有助於吸引路過的顧客; 商舖高度:樓底較高可以提供更多的空間,用作貨倉或存貨; 商舖佈局:較方正的店舖間隔,相對使用效率提升,做生意較容易。 所以，測量師選擇合適的成交案例進行比較分析十分重要。在商舖的評估中，測量師通常會尋找相似位置附近, 特性相約的商舖成交數據作為參考。這不僅能提高評估的準確性，也能反映出商舖在當地市場中的競爭力。 如果大家對商舖物業的估價有疑問，我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見 ，立即致電熱線(852) 2139 6622。 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務 | 移民估價服務 | 常見物業估價問題

租務糾紛的處理方法？揾邊個部門求助？| 常見案例參考 處理租務事宜，業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。不同類型的租務糾紛處理方法有不同？業主和租客應找哪個部門求助？ 常見租務糾紛及解決方案： 一、拖欠租金 處理方案:...

續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。 在租約到期前，續租的租金估值和談判是常見的程序。 租客和業主可以通過租金估值來確定合理的租金水平，以避免續約時產生爭議。...

近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜 零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降，事實上現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。 至於商舖租金及價值，根據差餉物業估價署公布最新的數據，現時商舖租金及售價指數，從2018/2019年起開始高位回落，現時水平差不多跌至2012年左右的水平，租金指數從高位下跌約20%，而售價指數更下跌約40%。 新冠疫情後，香港人生活習慣方式有所改變，會接受買外賣回家，會喜歡網購，令許多實體零售商舖被淘汰；再加上近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜，晚上9時餐廳已經差不多關舖的情況十分常見。 現時，住宅區的民生零售比核心區(如銅鑼灣、旺角及中環等)的旅客零售所面對的經營壓力不會少，業主買舖收租作穩定回報的光景不在，還要面對租客突然結業的風險，希望情況可以好轉穩定下來。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation...

近年有不少年長業主失聯或者離世而冇人管理物業，導致產生唔同嘅問題。譬如空置單位欠交差餉管理費，甚至遭遇陌生人強行霸佔，而導致財產損失同管理困難情況出現。

【上門追租會被租霸反告？】 在面對租霸拖欠租金的情況時，業主的第一反應往往是盡快追租和收回物業。然而，若採取錯誤的行動，業主可能會遭到租霸的反告。那麼，正確的追租程序應該是什麼呢？ 追租的正確方法，首先要到土地審裁處提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。然後就要申請判決書，排期等候聆訊。完成後再申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 不論租霸有多問題，如果業主擅自上門追租、中斷單位水電或強行破門入屋，以上幾個行為都大機會被租客反告侵擾，最嚴重可以是刑事罪行，可被判監及罰款，亦有可能須對租客作出賠償。 大家謹記要按正確程序處理追租問題！ 如果你對收樓程序有疑問，可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _________________ 想瞭解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852)21396698 Inst

申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ 遇上租客拖欠租金，或租約期滿後拒絕交還單位，業主應該盡快到土地審裁處以合法途徑申請收回物業！但申請收樓詳細程序要點做呢？業主有咩地方需要注意？ ⚖ 申請收樓流程 🔍提交申請 填妥「申請通知書」...

在租務管理中，業主最擔憂的情況之一便是租客欠租後對收樓的反對。此類情況不僅令業主感到困擾，還可能耗費大量的時間和精力。 租客反對收樓的理由多樣化，從「尚未找到新居」到「需要更多時間進行清理」，這些理由的隨意性不免讓業主質疑其真實性。這樣的情況往往需要業主付出額外的時間和精力來應對。 即便業主已在法律程序中獲得勝訴，租客仍然可以提出反對，進一步拖延收樓進程。法庭基於公平原則，通常會接受不同階段的反對申請，導致收樓程序的延遲。這使得業主在整個過程中感受到極大的壓力，並常常在法律程序中感到無奈。

近日房屋局公布《簡樸房條例草案》建議，明年3月開始開放登記同認證分間單位。而「劏房」業主將會設立12個月嘅登記期，同埋會有36個月即係3年嘅改裝單位工程寬限期。前後4年嘅過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。

在香港，業主遇到租客欠租，可以向土地審裁處申請收樓令。以正確的法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。業主可以參考以下五大步驟：

近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。 在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦理相關手續後便可將物業正式轉讓予法定繼承人。遺產執行人擁有全面的法律權力處理物業，包括追討欠租、出租物業等，這能有效避免遺產管理上的混亂及資產流失問題。 而若果業主因健康問題或其他原因而失聯，未能親自處理物業事務，這類情況則需委託他人協助。一種常見且有效的方法是透過律師訂立法定授權信(Power of Attorney)。授權信可清楚列明授權範圍，讓被授權人代替業主妥善管理物業，包括支付管理費、處理租務等事宜，從而應對突發情況。 由於香港物業價值不菲，若未有妥善管理，最壞情況或導致物業被惡意侵佔，甚至面臨逆權侵佔的法律風險。因此，業主有必要為資產做好長遠規劃。若無法親自處理物業，建議考慮委託專業人士協助，以確保物業得以有效管理及順利承傳。 物業是重要的資產，若因疏忽管理而產生不

若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗。 強制驗窗計劃規定，所有樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，若收到屋宇署發出的法定通知，必須委任合資格人士為樓宇內所有窗戶進行檢驗，並在有需要時完成相關修葺工程。 根據屋宇署的通知，驗窗的限期如下： 個別單位窗戶：業主需在通知日期起計6個月內委任合資格人士，完成窗戶檢驗及必要的修葺工程。 大廈公用部分窗戶：需在通知日期起計9個月內完成檢驗及修葺。 不驗窗有後果？ 若業主或業主立案法團未能遵行強制驗窗計劃的要求，可能面臨檢控風險。屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 中原租務管理團隊驗窗服務 為方便業主，中原租務管理團隊現已推出專業驗窗服務，為客戶進行窗戶檢查及提供報告。不論您是需要履行強制驗窗計劃，還是發現窗戶零件損壞或出現滲漏問題，我們都能提供全面的窗戶檢查及專業報告，在限期內完成驗窗程序。 想了解更多驗窗服務詳情？請即致電

租客欠租，業主點解無法即時收樓？ 香港租屋市場活躍，但租客欠租的情況卻時有發生。當租客未能如期繳交租金，許多業主會感到困惑，為何面對明確的租約條款，卻無法即時收回物業？這背後的原因主要涉及法律程序和租賃條款。 根據香港的租賃法律，租約是一份雙方都需遵守的法律文件。當租客拖欠...

「傳承與承傳，如命運的齒輪，需要承接才能繼續轉動。否則就會停擺，為年老的業主衍生出無數的煩惱！」 隨住年歲漸長，年老業主嘅身體大不如前，以前能夠輕鬆搵新租客、打釐印、傾續租，依家變得力不從心。要簽妥一份租約文件，喺佢哋眼中變得模糊、複雜。喺出租物業管理方面，佢哋更加係心有餘而力不足，冇足夠嘅精力去跟進租客嘅要求、檢查出租單位狀況。​

很多人都會認為：愈舊的樓宇，其重建的可行性越高，重建的潛質一定愈高。他們認為重建後，重建項目往往比舊樓高10層至20層，加上新樓呎價一定比舊樓呎價高，甚至以倍數計。 他們認為物業價值只是面積乘以呎價，而兩者在重建後都有所提升的情況下，自己的舊樓重建潛質優厚，價值非凡。筆者絕...

物業估價服務涵蓋多種類型的物業，無論是香港、中國內地，都可以進行專業估價。物業估價服務適用於個人、企業及政府客戶，滿足不同需求，例如移民、報稅、會計、法庭訴訟或物業買賣參考等。根據客戶的具體用途，測量師行會調整報告格式，確保符合相關要求。

在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。 首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前...

最近香港樓市成交量回升，尤其一手新盤更係非常暢旺！不過有部份業主因為唔同原因，會將單位丟空唔理。這種做法看似無傷大雅，其實危機四伏，有機會衍生出以下問題： 💥 喉管老化出現漏水問題 💥 長期無人清潔打理令衛生環境惡劣 💥 被陌生人非法佔用