租客欠租，業主點解無法即時收樓？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2天前
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香港租屋市場活躍，但租客欠租的情況卻時有發生。當租客未能如期繳交租金，許多業主會感到困惑，為何面對明確的租約條款，卻無法即時收回物業？這背後的原因主要涉及法律程序和租賃條款。
根據香港的租賃法律，租約是一份雙方都需遵守的法律文件。當租客拖欠租金時，業主雖然有權根據租約終止租約，但實際操作並不簡單。法律要求業主必須依據程序行事，不能隨意強行收回物業。
其次，法律上會給予違約方一個糾正錯誤的機會。當租客因為各種原因未能及時繳交租金時，業主需要先發出正式通知，要求租客在指定期限內儘快繳清欠款。如果業主直接強行收樓，將可能面臨法律風險，例如非法侵入的指控。即便業主在法庭上勝訴，法庭也會給租客足夠的時間搬遷，從法律程序開始到最終收樓可能需要數月甚至更長時間。
因此，業主在出租物業時，應該更加謹慎選擇租客。透過詢問背景，能有效降低未來的欠租風險。如果能找到合適的租客，建立良好的合作關係，將有助於減少因欠租帶來的困擾。
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