【物業承傳】年長業主的物業安排？下一代該如何管理承繼的物業

已更新：7月16日

近年有不少年長業主失聯或者離世而冇人管理物業，導致產生唔同嘅問題。譬如空置單位欠交差餉管理費，甚至遭遇陌生人強行霸佔，而導致財產損失同管理困難情況出現。

遇到年長業主不幸離世，物業遺產嘅承辦並唔複雜。根據香港法律條例，只需通過律師委任遺產執行人，完成遺囑認證等程序後，將物業合法轉移至繼承人名下。遺產執行人會被賦予完整法律許可權，可以對物業進行出租、追討欠租等操作，從法律層面避免遺產管理混亂同資產流失嘅風險。

若果業主因年事已高, 出現健康問題或其他原因失聯，冇辦法親自處理物業，可以透過律師訂立法定授權信（Power of Attorney）實現有效管理。呢份授權信可以明確界定被授權人嘅權責範圍，可以代替業主履行支付管理費、處理租賃合約等職責，為突發狀況提供應急管理方案。

其次當家屬繼承物業後，但疏於管理亦有可能被陌生人惡意侵佔單位等嚴重後果。呢個行為唔單止威脅繼承人權益，更可能觸發「逆權侵佔」條款，令繼承人面臨失去物業權限嘅風險。所以，無論係要應對突發狀況定係長遠資產規劃，都要好好管理物業單位。

假如冇時間處理物業或者身處海外，將物業委託專業人士介入管理係至關重要。

中原測量師行租務管理提供貼心嘅「全方位」租管服務，協助業主代收租金、處理屋內保養、解決業主同租客嘅爭拗，協助解決欠租收樓問題、減少業主嘅煩擾。由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有專人跟進。歡迎致電(852)2139 6698查詢。

---------------------------------------------------------------------

租務管理服務

Chill住收租，煩惱Say No！

租務管理服務 | 追租, 收樓服務 | 常見租務問題

最新文章