【一文看清】租客欠租 收樓5大步驟
- 中原測量師行Centaline Surveyors
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在香港，業主遇到租客欠租，可以向土地審裁處申請收樓令。以正確的法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。業主可以參考以下五大步驟：
【一】確認租客欠租
●根據《業主與租客（綜合）條例》第117（3）條，任何在2002年12月27日或之後訂立的租賃，均包括一隱含承諾。即租客須在租金到期日繳付租金，並且如果租客在到期日後15天內仍未繳付租金，業主則有權沒收租賃權。
【二】申請收樓令
●業主可以向土地審裁處提交申請通知書，連同加蓋印花的租約和其他租賃文件，一併交到審裁處登記。
●業主需要將通知書副本寄給租客，並連續3天到欠租單位門口貼上通知書副本。
●完成後，業主需要到土地審裁處宣誓。
【三】申請判決書
●前提是欠租租客在收到申請通知書後，七日內沒有提出反對。
●如果租客有反對，則需要再安排聆訊，大約需要半個月或更長的時間。
【四】申請收樓令
●業主獲得判決書後，需要申請收樓令狀，並預約執達吏執行法院命令收回欠租單位。
●所需時間會視乎該區執達吏的排期，平均需要等待一至兩個月的時間。
【五】執達吏進行收回物業
●完成所有申請程序，業主與執達吏一同前往出租單位，進行收回物業。
●租客可能會更改門鎖，最好安排鎖匠協助。
如果業主不懂得處理收樓程序，或者因工作繁忙沒有時間處理，中原租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令。
同時還可以協助業主代收租金、處理屋內保養、解決業主和租客的爭論，解決欠租收樓問題、減少業主的煩擾。由尋找租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有租務專員跟進，提供貼心的「全方位」租管服務。
如果大家有任何租務上的疑問！可以致電熱線(852) 21396698，與我們中原租務管理聯絡。
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