每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

出租單位、處理租客問題，確實給業主帶來了不少煩惱。倘若遇到麻煩租客，不斷提出各項要求，更會為業主帶來很多負面影響，導致業主沒有安寧的日子。 假如有專業的租務專員提供協助，改善租務情況同時為業主、物業提供多重保障，這是多麼幸福的事！中原測量師行租務管理服務，能夠協助業主甄選租...

當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整...

家居設計品味因人而異，有人喜歡金碧輝煌的裝修、也有人喜歡簡約純白的風格。當租客租入單位後，可能會希望將出租的單位進行大裝修，以符合自己的風格和需求。不過租約完結的時候，單位是否一定要回復出租前的狀況、面貌呢？ 基本上是需要根據租約條款和租客與業主之間的協商來決定。...

在炎熱的夏天，冷氣機是不可少的家居設備之一，但是冷氣機也會帶來一些問題，例如冷氣機漏水、不夠涼爽、噪音過大、有異常等等。這些問題會讓租客感到困擾，要求業主為冷氣機進行維修。 首先要釐清維修責任問題，租客和業主在租約中應該明確規定。一般而言，業主負責整棟房屋的結構性問題，例如...

「物業佔用權」是指當業主和租客簽署租約之後，代表單位的物業佔用權已經由業主一方轉移至租客。在租約生效期間，租客可以合理地佔用單位範圍並且使用，而業主是沒有權侵擾或者驅趕租客。 對業主來說，了解物業佔用權的意義和法律規定是非常重要的。當租客欠租、霸佔單位時，業主可能想立刻向租...

數據顯示移民相關數字繼續增長，當中不少持有物業人士在移民前都會考慮應該先變賣在港資產物業，還是應該保留物業作收租用途。 當業主選擇保留物業作出租，就要考慮遙距管理物業的問題。 因為身處海外就相對地較難即時解決租客的問題，如果不幸遇上 租霸...

假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？差餉物業估價署？土地審裁處還是小額錢債審裁處？其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 【差餉物業估價署】...