在炎熱的夏天，冷氣機是不可少的家居設備之一，但是冷氣機也會帶來一些問題，例如冷氣機漏水、不夠涼爽、噪音過大、有異常等等。這些問題會讓租客感到困擾，要求業主為冷氣機進行維修。 首先要釐清維修責任問題，租客和業主在租約中應該明確規定。一般而言，業主負責整棟房屋的結構性問題，例如...

「物業佔用權」是指當業主和租客簽署租約之後，代表單位的物業佔用權已經由業主一方轉移至租客。在租約生效期間，租客可以合理地佔用單位範圍並且使用，而業主是沒有權侵擾或者驅趕租客。 對業主來說，了解物業佔用權的意義和法律規定是非常重要的。當租客欠租、霸佔單位時，業主可能想立刻向租...

數據顯示移民相關數字繼續增長，當中不少持有物業人士在移民前都會考慮應該先變賣在港資產物業，還是應該保留物業作收租用途。 當業主選擇保留物業作出租，就要考慮遙距管理物業的問題。 因為身處海外就相對地較難即時解決租客的問題，如果不幸遇上 租霸...

假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？差餉物業估價署？土地審裁處還是小額錢債審裁處？其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 【差餉物業估價署】...

連租約出售單位，需要注意什麼？租約即將完結，不連同租約一起出售，又會帶來什麼風險？ 業主如果想將物業連租約出售，第一件事要處理的就是整理租客近月的交租紀錄，方便新買家了解單位現在的租務狀況。而買家也需要確保租客的租約是合法、有效的，並且將租約的內容仔細地審閱並確認。...

當業主遇到租霸拖欠租金時候，唯一的合法處理途徑，是向土地審裁處申請收回物業。當整個收回物業程序完成後，單位內會遺留大量租客的物品，例如傢俬、電器、私人物品及垃圾等。業主應該如何處理這些遺留物品呢？ 一般在申請收回物業的最後一步，即是安排執達主任上門收樓當天，單位內的所有物品...

不論是買樓或租住單位，業主/租客進入單位「睇樓」視察環境時，通常只會關注樓層景觀、室內裝修等因素。不過即使單位看起來整潔、完好無缺，也可能隱藏嚴重問題。這些問題有機會需要花費大量金錢進行維修，甚至有機會面臨違法問題。為了避免這些問題的發生，必須在入住前仔細檢查單位。...

買樓收租，當然是一個很好而且高回報的投資！不過業主可能會移民海外或者遇到租霸，無法處理香港單位的租務相關問題，而選擇丟空單位。如果空置單位沒有得到妥善的管理，就有可能產生更多問題，導致損失金錢，甚至承擔法律責任。 首先，空置單位容易滋生蚊蟲和細菌，因為長期沒有人管理和打掃，...